房產：“炒房”者的邏輯

這是一個曾讓無數人“血脈賁張”的故事。如果給過去十年的中國大城市房價走勢劃條線，則是一條由緩漸陡的凌厲曲線。其中，有以炒房為職業的“房蟲”，也有貸款買房的早期“房奴”，甚至還包括坐享土地升值的“拆遷戶”，都被視為這條升值曲線上的“坐轎者”。這條曲線，對于已購房的人而言，可能是使其晉身百萬身家的“財富階梯”。

炒房已不僅限于國內。中國式的“炒房”思維與中國資金一道蔓延至海外房地產市場。

房客眾生相

9月19日上午，一位男子在房展會上表演了遛螃蟹，這位“遛蟹哥”手里牽著七八只螃蟹，蟹殼上貼著“高房價”“高地價”。這些螃蟹被他放在地上，于是“高房價”“高地價”馬上在現場橫行。“高房價橫行幾時休？”在他的身后還有這樣一幅標語。“遛蟹哥”用行為藝術控訴著高房價。

而在此前一天，9月18日，國家統計局發布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，延續著上個月走勢，8月份全國房價依舊保持著上漲態勢，環比價格上漲的城市個數由62個增加到66個，環比價格下降和持平的城市均由4個減少為2個。漲幅較高的主要集中在一線城市和個別二、三線城市。北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%至20%，天津等31個二線城市同比上漲大多在7%至10%，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

無論房價漲跌，買房或許是大多數中國人無法繞過的選擇。中國人愛買房，或可以從古訓中找到一點解釋：“有恒產者有恒心，無恒產者無恒心。”有了恒產，心才會定下來。

只不過，此時，人們表情各異。

對于剛需的人群，他們手里的鈔票已經攥出了汗，一方面感到了前所未有的壓力，一方面確實有些力不從心。而那些一邊勒緊褲帶，一邊啃老，一邊簽合同的房奴們，一邊抱怨房價怎么這么貴，一邊心理有些竊喜，現在，他們慶幸自己當初真是英明，毅然拍板了。由于房價基數大、增長快，在自住購房者中，一直流行“早買一年，少干一年”的說法，意即一年房價的增值與一年的收入相當。

當然，還有被冠以“拉高房價的幕后黑手”之類高帽的房產投資客。這是一群從來不介意人家說他是炒房客的人，有時還會很得意地向好友們炫耀：我不缺錢，我買房子就跟買藝術品一樣，是一種收藏。如果換種角度理性看待，或許也不是那么“黑心”的行為。現如今為，了防通脹幾乎是全民投資，尤其國內投資渠道不多，普通百姓覺得股票太耗心神不愿炒，黃金玉石不懂專業不敢炒，最穩妥省心的只剩買房保值。一竿子打倒的做法，或對這些普通投資客們有些不公。

此刻，所有人都保持著警惕，詭異氣氛森然。在實體經濟疲軟的同時，中國一線城市房價和地價暴漲，數量龐大的三四線城市則遍布“空城”，中央政府還要加快城鎮化建設。這就像宴會最后的狂歡，但人們不相信是最后一次，因為“狼來了”喊了太多次。

近日，不僅北京農業展覽館地塊樓面地價拍出了7.3萬元每平米的天價，上海也出了新地王，新鴻基以217.7億元贏得了徐家匯中心項目開發權。廣州、杭州、武漢等地也出現新地王。與此同時，香港首富李嘉誠則在拋售其上海、廣州的物業。

現在的形勢，房價“口水仗”依然不會停歇。所有人都相信，沒有只漲不跌的房價，但下跌何時上演無人知曉。

“組團”炒房

在投資房產行為中，最具中國特色的恐怕就是“組團”作戰了。溫州炒房團、山西購房團、浙商投資團皆是如此。

無比熱衷于房產的溫州人，始終扮演著一個先鋒隊的角色，曾以四處炒房聞名。作為有著“中國猶太人”之稱的溫州人，攜巨款四處尋找投資機會。國人注意到溫州民間資本的威力，最早就是由炒房開始。溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地產，促使當地房地產價格以每年20%的速度遞增。在溫州炒得不亦樂乎之后，就像20年前他們擔著小商品奔向全國一樣，溫州人再一次從故鄉出發，水銀瀉地般長驅直入。東及上海，西抵喀什，南到芒街，北至哈爾濱，千里奔襲，攻城略地。2001年8月18日，第一個溫州購房團共157人浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支購房團前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產，其中北京、上海兩地集中了1000億元。，溫州資本還先后大舉進入了杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飆。一時間，“溫州炒房團”廣為人知。

據說這些購房團操作已經非常專業和熟練。一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成“溫州購房團”。這些購房團大多由一些溫州企業老總的太太牽頭，所以購房團也被稱為“太太團”。

與“溫州炒房團”相提并論的大概只有山西購房團。

這是有史以來最為神秘的富人群體之一，在外界的眼里，去海外豪賭的有他們；在發達城市組織炒房團，大肆抬高房價有他們；奢侈品的消費一擲千金的也有他們；收藏界的繁榮也離不開他們的推動……也許這群人用“新晉商”這三個字來概括更為貼切。

山西購房團涉足樓市已有一段歷史，曾以一擲千金而聞名于房產界，尤其是在北京、上海等城市。此前，據報道，京城地產巨頭潘石屹的北京建外SOHO、三里屯SOHO等項目中，有一大半就是被他們買走的。

有人分析，山西購房者和溫州購房團實際是代表了兩種購房群體，溫州購房團是典型的炒房者，山西購房者則偏重于高端置業和自住。

現在，忽冷忽熱的政策讓這些“組團”炒房者心驚膽顫。報道稱，溫州正陷入一場嚴重的樓市危機。在經歷了“四萬億”寬松狂潮以及接踵而至的樓市限購政策之后，連續下跌23個月的房價，讓越來越多的溫州房主放棄了正在銀行做按揭或者抵押給銀行的住宅、經營性房產，將房產丟給了銀行或法院。

海外圈房

當然，投資房產已不限于國內。中國式的“炒房”思維與中國資金一道蔓延至海外房地產市場。

有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展會9月19日至22日在北京展覽館舉行，來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、迪拜等海外國家和地區的260余個項目到北京“淘金”。

這是一家參展的美國地產中介公司提供的房屋信息： 一幢位于布法羅的3居獨棟別墅，售價3萬美元，相當于人民幣不足20萬元；一幢位于亞特蘭大的4居獨棟別墅，售價10.7萬美元，相當于人民幣不到70萬元；一套位于芝加哥的6居住宅，售價13萬美元，相當于人民幣約80萬元……顯然，這樣的售價，對于為數不少的國人來說，已非有錢人專利，在展會現場，確實吸引到眾多看房人駐足咨詢。

在中國房市“體溫”難測之際，越來越多的個人和房地產商選擇投資美國，尋求更多的發展機會。近年來，關于中國富人在海外購置房產的報道屢見不鮮。美國《福布斯》雜志9月17日文章稱，國慶黃金周臨近，數十萬腰纏萬貫的中國人也蓄勢待發，漂洋過海到全球各地看房或購房，尤其是美國市場。

今年初，就有報道稱紐約樓市繼續回暖，與價格同時上漲的是大洋彼岸中國買家的購房熱情。美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數2012年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區和波士頓在購房者首選城市中排名前五。美國國家房地產經紀人協會的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次于加拿大人，位于所有國際客源的第二位。越來越多非東南沿海的中國客戶來紐約看房，他們不會說英語。與本土買家無不熱衷能看到中央公園風景的公寓樓，中國買家對此則沒那么熱衷，但窗戶一定要朝南。這些富裕華人在海外購房往往果斷堅決，全現金付款，深得經紀人喜愛。

中國投資者不僅在美國掀起購房浪潮，加拿大、澳洲和英國倫敦等國家和地區都遍布中國買房者的足跡。這種浪潮使得 近幾年，北京、上海、廣州等各大城市的房展會已經成為了海外房產爭奪客戶的熱點“主戰場”。細觀在中國推廣銷售的海外地產項目，其“賣點”也大致可以分為3類：移民留學、投資和休閑旅游，直切中國買家身需求要害。