我國房地產(chǎn)測繪現(xiàn)狀及測繪技術(shù)運用

摘 要：改革開放以來我國經(jīng)濟建設(shè)取得巨大的發(fā)展，城市化進程在此背景下飛速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也獲得了長足發(fā)展。房地產(chǎn)測繪技術(shù)作為房地產(chǎn)各種測量技術(shù)的核心，其測量結(jié)果關(guān)乎房屋所有人的利益，是消費者擁有房地產(chǎn)權(quán)利的法律保障，對整個房地產(chǎn)市場的正常運行起著至關(guān)重要的作用。該技術(shù)雖然起步較晚，但是發(fā)展前景得到各界廣泛關(guān)注，未來發(fā)展前景一片光明。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；測繪技術(shù)；產(chǎn)權(quán)管理；法律依據(jù)

1 房地產(chǎn)測繪的概述

1.1 房地產(chǎn)測繪的基本概念

房地產(chǎn)測繪近年來發(fā)展迅速，主要負責(zé)調(diào)查測量房屋及地皮的數(shù)量、面積、歸屬權(quán)、位置、建筑結(jié)構(gòu)和用途等工作，在掌握一定測繪技術(shù)條件下運用測繪儀器進行測繪，并依照國家的有關(guān)法律規(guī)范和測繪依據(jù)，進行房屋的制圖和面積測算，以圖形和數(shù)據(jù)的格式展現(xiàn)出最終結(jié)果。房地產(chǎn)測繪既是專業(yè)測繪又是法定測繪，測量結(jié)果既專業(yè)又具有法律效力。房地產(chǎn)測繪包括項目測繪和基礎(chǔ)測繪，兩者合理分工，共同完成測繪工作。

1.2 房產(chǎn)測繪的功能作用

房地產(chǎn)測繪的特點決定了其具有多方面的功能作用，歸納總結(jié)為以下幾點：

1.2.1 房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)信息功能：房屋作為房地產(chǎn)交易的載體，房地產(chǎn)測繪成果提供了房屋最基本的測繪信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，是評估房屋價值的基本依據(jù)。測繪成果的嚴謹規(guī)范是產(chǎn)權(quán)人相關(guān)利益的基本保障。

1.2.2 在財政稅收方面的經(jīng)濟功能：房地產(chǎn)測繪成果可以為交易活動、房產(chǎn)租賃、價格評估等經(jīng)濟活動提供依據(jù)，還可以為抵押貸款、保險等業(yè)務(wù)提供依據(jù)。在財政稅收方面的作用使其功能的重要體現(xiàn)。

1.2.3 在決策方面的功能作用：測繪成果經(jīng)整理后形成的資料，可以為城鎮(zhèn)建設(shè)、房屋改造等工作提供決策方面的依據(jù)，為各種建設(shè)改造方面決策的制定提供可靠的數(shù)據(jù)保證。

1.2.4 在法律方面的功能作用：測繪結(jié)果是各種房產(chǎn)管理的依據(jù)，可以為產(chǎn)權(quán)糾紛、確定和恢復(fù)等問題提供法律依據(jù)。

2 房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀

2.1 房地產(chǎn)測繪的現(xiàn)狀

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房屋歸屬問題越來越成為人們普遍關(guān)注的話題，產(chǎn)權(quán)糾紛的增多，促使了房地產(chǎn)測繪工作的發(fā)展，測繪工作成為解決糾紛矛盾的依據(jù)。雖然測繪技術(shù)發(fā)展比較晚，還很不完善，但是發(fā)展的仍然很迅速，各部門對此也很重視，紛紛出臺相關(guān)政策法規(guī)，加強測繪及測繪技術(shù)的運用和發(fā)展。

2.2 房地產(chǎn)測繪存在的問題

2.2.1 信息化程度低?，F(xiàn)如今的房地產(chǎn)測繪工作，雖然應(yīng)用了一些現(xiàn)代化的技術(shù)與工具，但是大部分測繪存在著信息技術(shù)落后、數(shù)字化技術(shù)落后等問題。

2.2.2 重視程度不足。房地產(chǎn)測繪工作雖然很重要，但是至今仍然沒有科學(xué)合理的認識定位，通常被視為普通簡單的工作，甚至在行業(yè)內(nèi)部也沒得到相應(yīng)的關(guān)注，沒有得到足夠的重視。

2.2.3 壟斷現(xiàn)象嚴重。房地產(chǎn)行業(yè)中壟斷現(xiàn)象比較嚴重，房產(chǎn)測繪同樣存在著壟斷現(xiàn)象。壟斷不利于競爭，容易失去活力，不僅不利于自身的發(fā)展，也不符合國家和人民的利益。

2.3 房地產(chǎn)測繪的發(fā)展概況

房地產(chǎn)測繪雖然存在很多問題，但近年來還是取得了很大的發(fā)展進步，并逐步完成實現(xiàn)了市場化、網(wǎng)絡(luò)化和科技化。

2.3.1 市場化，隨著我國市場體制的不斷完善，房地產(chǎn)行業(yè)逐步向市場化方向發(fā)展完善，測繪工作也在市場化方面逐步完善。

2.3.2 網(wǎng)絡(luò)化，計算機技術(shù)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)測繪工作實現(xiàn)了數(shù)字化、信息化，測繪還可以建立網(wǎng)絡(luò)服務(wù)系統(tǒng)，可以隨時隨地的進行測量工作。

2.3.3 科技化，房產(chǎn)測繪逐步實現(xiàn)自動化，采用了電腦合成作圖技術(shù)、定位系統(tǒng)技術(shù)和電子存檔技術(shù)等。

3 房地產(chǎn)測繪的技術(shù)運用

房地產(chǎn)測繪工作隨著科技的不斷發(fā)展，已經(jīng)廣泛運用了許多現(xiàn)代化的技術(shù)，具體在實踐中的表現(xiàn)為以下幾個方面：

3.1 電子制圖技術(shù)

計算機技術(shù)的飛速發(fā)展，給人們的工作生活帶來了極大的方便，在房產(chǎn)測繪方面計算機技術(shù)充分發(fā)揮了其強大的功能?，F(xiàn)代自動化計算機制圖軟件的應(yīng)用，代替了傳統(tǒng)的手工制圖，工作質(zhì)量更高，工作成果格式更豐富，更容易存儲和管理，大大減少了工作人員的工作量，提高了工作效率，節(jié)約了大量成本。

3.2 測繪信息系統(tǒng)

利用先進的房地產(chǎn)測繪管理系統(tǒng)，實現(xiàn)測繪數(shù)據(jù)的電子化存儲、計算和管理。利用計算機系統(tǒng)精確的計算能力和復(fù)雜的數(shù)據(jù)加工能力，應(yīng)用流程化和自動化管理技術(shù)，避免人工進行繁雜的數(shù)據(jù)存儲、分析、加工、輸出和管理工作，最大程度的提高了工作效率和工作質(zhì)量，減少了數(shù)據(jù)錯誤和遺漏，使工作成果內(nèi)容更嚴謹和規(guī)范。

3.3 數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)

隨著房地產(chǎn)測繪工作的發(fā)展，測繪數(shù)據(jù)和管理信息數(shù)據(jù)不斷增長，利用先進的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，能提供安全有效的存儲、高效的數(shù)據(jù)查詢分析和更新能力，還能提供豐富的數(shù)據(jù)接口和數(shù)據(jù)保密功能，使得數(shù)據(jù)管理工作更加科學(xué)合理。

3.4 測繪技術(shù)

利用高科技的新型測繪儀器，通過簡單的人工操作就可以進行準(zhǔn)確的測繪，自動生成標(biāo)準(zhǔn)格式的電子數(shù)據(jù)，自動進行記錄和存儲，極大的提高了測繪數(shù)據(jù)精確度和工作效率。

4 如何加強房地產(chǎn)測繪技術(shù)的運用

4.1 加強對測繪的管理

任何工作都要進行科學(xué)合理的管理，管理在測繪工作中占據(jù)著核心地位。任何一個房產(chǎn)建設(shè)工程，都會有不同的測繪單位進行測繪，因而管理是工作的重點。要想做好測繪工作，必須要有合理的管理體制，還要有規(guī)范的管理機構(gòu)。通過對設(shè)計方案的審批、任務(wù)的登記和成果的備案分發(fā)等具體工作的管理，使管理機構(gòu)做到對測繪規(guī)劃和實施的監(jiān)督管理，更好的完成管理職能。

4.2 放開測繪市場

我國入世后，各行業(yè)都面臨著國際市場的挑戰(zhàn)。房產(chǎn)測繪同樣要面對國際市場的挑戰(zhàn)與機遇。與市場接軌，就必須放開市場，搞活市場。市場的開放需要經(jīng)過房地產(chǎn)各部門的積極配合工作?？梢酝ㄟ^招、投標(biāo)選擇最優(yōu)的測繪單位，測繪單位在測繪全過程要接受各監(jiān)管部門的監(jiān)督管理，保證質(zhì)量的同時提供最好的測繪信息資料數(shù)據(jù)。

4.3 建立預(yù)測機制

開發(fā)商在預(yù)售前，要把房屋圖紙交給專門的測繪機構(gòu)進行審核測繪。經(jīng)過對工程圖紙的測繪，可以預(yù)測面積，估計合同面積與產(chǎn)權(quán)面積的差額，減少差額過大的錯誤發(fā)生。

4.4 加強測繪工作技術(shù)

要想做好測繪工作，必須做好監(jiān)督管理工作，除了好的監(jiān)管體制外，還需要先進的測繪工作技術(shù)。隨著新設(shè)備、新技術(shù)的應(yīng)用，測繪工作技術(shù)含量日益提高，目前已經(jīng)使用了電子測繪儀、衛(wèi)星定位系統(tǒng)、遙感技術(shù)和航空拍攝等先進技術(shù)。目前測繪部門正在致力于連續(xù)運行的全球定位系統(tǒng)和以地理信息為基礎(chǔ)的規(guī)劃管理系統(tǒng)。這些工作不僅需要房地產(chǎn)行業(yè)的努力，還需要各有關(guān)部門和政府部門的積極協(xié)調(diào)與合作。

5 結(jié)束語

房產(chǎn)測繪工作，涉及技術(shù)和政策方面的要求，其結(jié)果惠及人民大眾。要保證測繪工作的準(zhǔn)確性、可靠性，不僅要加強技術(shù)方面的發(fā)展應(yīng)用，還要加強工作人員的道德水平和職業(yè)素養(yǎng)，對房屋測繪進行嚴格管理，提高測繪質(zhì)量，促進房產(chǎn)測繪的推廣發(fā)展。雖然其發(fā)展過程充滿了挑戰(zhàn)與困難，但是前景仍然是很廣闊的，對此我們要充滿信心，相信其發(fā)展會越來越好。

參考文獻

[1]咸梅芳.房地產(chǎn)測繪特點分析與相關(guān)技術(shù)應(yīng)用研究[J].建筑知識：學(xué)術(shù)刊，2012（6）.

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