馬光遠(yuǎn)：「地王」頻出是政府托市的最後信號

9月份的4個(gè)地王，絕對不是開發(fā)商製造，而是各地政府的傑作。在土地市場完全壟斷的情況下，政府作為唯一的土地出讓方，他有權(quán)決定什麼時(shí)候賣地，賣什麼地，以什麼價(jià)格賣地。

解析：

政府之所選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)放地，原因可能有，第一，2013年房地產(chǎn)市場火熱，上半年全大陸土地出讓金已經(jīng)超過了2萬億，地方政府推地的熱情空前高漲；第二，上半年房價(jià)的飛漲，使得房地產(chǎn)聚集的風(fēng)險(xiǎn)加大，看空房價(jià)者越來越多，特別是，香港的李嘉誠沽空內(nèi)地一些物業(yè)更是被視為看空房地產(chǎn)的信號。在這種情況下，為了繼續(xù)營造房地產(chǎn)火熱的氣氛，通過推出黃金地段的地塊，放出地王，繼續(xù)強(qiáng)化房價(jià)看漲的預(yù)期，為2014年土地市場的持續(xù)火熱打伏筆。

不管答案是哪一種，可以肯定的是，地方政府通過「地王」製造房地產(chǎn)看漲的預(yù)期達(dá)到了。開發(fā)商敢於拿地，也似乎在說明看好未來，雙方合謀的結(jié)果是，通過信號傳遞作用，對購房者的觀望心態(tài)給予毀滅性的打擊，將他們徹底拉入果斷出手的行列。現(xiàn)在，北京、長三角出了地王，全大陸的房地產(chǎn)市場都沾光。雖然「地王」的確讓人恐慌，但這也許真的在演繹最後的瘋狂。長三角的區(qū)區(qū)三塊地，賣出了400多億的身價(jià)，而跨國巨頭諾基亞的身價(jià)不過72億美金，難道從這個(gè)小小的切入點(diǎn)，還看不到中國土地市場充斥的可怕的泡沫嗎？