馬光遠：「地王」頻出是政府托市的最後信號
2013-12-31 00:00:00
臺商 2013年10期
9月份的4個地王，絕對不是開發商製造，而是各地政府的傑作。在土地市場完全壟斷的情況下，政府作為唯一的土地出讓方，他有權決定什麼時候賣地，賣什麼地，以什麼價格賣地。
解析：
政府之所選擇在這個時間點放地，原因可能有，第一，2013年房地產市場火熱，上半年全大陸土地出讓金已經超過了2萬億，地方政府推地的熱情空前高漲；第二，上半年房價的飛漲，使得房地產聚集的風險加大，看空房價者越來越多，特別是，香港的李嘉誠沽空內地一些物業更是被視為看空房地產的信號。在這種情況下，為了繼續營造房地產火熱的氣氛，通過推出黃金地段的地塊，放出地王，繼續強化房價看漲的預期，為2014年土地市場的持續火熱打伏筆。
不管答案是哪一種，可以肯定的是，地方政府通過「地王」製造房地產看漲的預期達到了。開發商敢於拿地，也似乎在說明看好未來，雙方合謀的結果是，通過信號傳遞作用，對購房者的觀望心態給予毀滅性的打擊，將他們徹底拉入果斷出手的行列。現在，北京、長三角出了地王，全大陸的房地產市場都沾光。雖然「地王」的確讓人恐慌，但這也許真的在演繹最後的瘋狂。長三角的區區三塊地，賣出了400多億的身價，而跨國巨頭諾基亞的身價不過72億美金，難道從這個小小的切入點，還看不到中國土地市場充斥的可怕的泡沫嗎？
