淺析新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策之我見(jiàn)

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，我國(guó)的工業(yè)化以及城市化得到了進(jìn)一步發(fā)展，與此同時(shí)我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得到了進(jìn)一步優(yōu)化。在這種新格局的影響下，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，贏得了發(fā)展的空間與機(jī)會(huì)。本文通過(guò)對(duì)新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下房地產(chǎn)業(yè)目前發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行分析，并根據(jù)當(dāng)前狀況提出一些參考性建議。

關(guān)鍵詞：新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；房地產(chǎn)業(yè)；開(kāi)發(fā)商

引言

何謂新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)？一方面的表現(xiàn)，網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展促進(jìn)信息的快速、便捷化進(jìn)程，縮小了全球的時(shí)空距離。另一方面，現(xiàn)代科技的發(fā)展，改變了人們的生活習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，網(wǎng)上購(gòu)物的流行，資本運(yùn)作的數(shù)字化、虛擬化，已經(jīng)是大勢(shì)所趨。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的到來(lái)，給傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了沖擊，因此，政府在出臺(tái)相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控政策時(shí)一定要充分分析具體情況，以此來(lái)有效保護(hù)和促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

一、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展的現(xiàn)狀

隨著科技和城鎮(zhèn)化步伐的不斷發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展。短時(shí)間內(nèi)，我國(guó)的房地產(chǎn)完成了31.59億平方米的面積總量，這相當(dāng)于每年平均完成6.32億平方米的面積量。我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)GDP的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，拉動(dòng)了我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。然而，在快速發(fā)展的同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中也出現(xiàn)的一些問(wèn)題。從整體上看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：

1、成交量下降，而空置率上升

我國(guó)房市一度出現(xiàn)泡沫成分，造成購(gòu)房者對(duì)房市一直處于觀望的態(tài)度，使得房市的成交量有了下降的趨勢(shì)，在很多城市，房市的成交面積要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于往年的同期水平，進(jìn)而造成了大量的房產(chǎn)成了空置房。

2、對(duì)土地的開(kāi)發(fā)依舊保持增長(zhǎng)的速度

我國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一度處于低迷，但經(jīng)過(guò)短暫的負(fù)增長(zhǎng)，逐漸恢復(fù)發(fā)展，土地開(kāi)發(fā)面積也出現(xiàn)了反彈。國(guó)家新出臺(tái)的規(guī)范政策，對(duì)企業(yè)已經(jīng)購(gòu)置，而又沒(méi)有進(jìn)行開(kāi)發(fā)的情況，規(guī)定了嚴(yán)懲措施，促使開(kāi)發(fā)商加速了土地的開(kāi)發(fā)速度。

3、競(jìng)爭(zhēng)力加強(qiáng)促使實(shí)力較低的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)

實(shí)力較小的房地產(chǎn)企業(yè)由于資金、品牌競(jìng)爭(zhēng)力等因素，很難支付費(fèi)用。由于自身的局限，不能利用其他途徑獲取資金，往往形成資金周轉(zhuǎn)困難的局面。隨著利率的提高，實(shí)力較小的房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)力支付信貸利息，他們更無(wú)法打造品牌競(jìng)爭(zhēng)力，更無(wú)法與大的房地產(chǎn)企業(yè)抗衡。因此，這些實(shí)力較小的房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)中的步伐不會(huì)走的太遠(yuǎn)，時(shí)刻面臨著被市場(chǎng)踢出的局面。

二、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前發(fā)展中存在的一些問(wèn)題分析

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)策略的失誤

當(dāng)前，我國(guó)很多的房地產(chǎn)企業(yè)在設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)策略時(shí)往往思想都是相同的，總是會(huì)為了抓住消費(fèi)者的眼球忽視了細(xì)節(jié)問(wèn)題。這樣的營(yíng)銷(xiāo)策略并未真正促進(jìn)人們的購(gòu)買(mǎi)力，偏離了大眾百姓的需求，造成格局不科學(xué)的局面。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了牟取利益，打出各種不實(shí)信息的廣告，更有甚者，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還打造出了一些違反法律規(guī)定的廣告，這對(duì)我國(guó)市場(chǎng)秩序造成了巨大的影響。

2、良莠不齊的市場(chǎng)環(huán)境

房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)真正的發(fā)展時(shí)間并不是很長(zhǎng)，但收到了諸多不健康因素的影響，導(dǎo)致了良莠不齊的市場(chǎng)環(huán)境。權(quán)威部門(mén)曾經(jīng)有過(guò)這樣的報(bào)道，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于各行業(yè)的平均利潤(rùn)率，并且保持著快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在牟取暴利之后，仍然堅(jiān)持抬高房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大眾百姓所能承受的范圍，這也使得我國(guó)的房地產(chǎn)泡沫日益增大。

3、房地產(chǎn)秩序混亂

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中，每個(gè)環(huán)節(jié)都或多或少地存在著違法違規(guī)的行為。一些開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)借機(jī)哄抬房?jī)r(jià)，造成一些項(xiàng)目的房子出現(xiàn)了短暫的上漲，但這種上漲行為并不是由市場(chǎng)造成，而是中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)商等惡意造成。隨著房市的發(fā)展日益不景氣，那些原本被隱藏起來(lái)的問(wèn)題開(kāi)始暴露出來(lái)，而這也讓房地產(chǎn)商以及中介機(jī)構(gòu)采取了很多的投機(jī)行為，這使得我國(guó)的市場(chǎng)秩序目前非常混亂，阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)健康快速的發(fā)展。

三、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策

目前，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)投資數(shù)量越來(lái)越大，一部分產(chǎn)品的價(jià)格有一定程度的提高。此外，還存在房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理以及土地利用不科學(xué)等一系列問(wèn)題。但是，從整體上來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是比較健康的，過(guò)熱的現(xiàn)象還并沒(méi)有出現(xiàn)。在我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的新形勢(shì)下，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要考慮以下幾個(gè)方面：

1、以國(guó)家宏觀調(diào)控為指導(dǎo)，保持房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展

國(guó)家的宏觀調(diào)控，可以有效地防范泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生。政府堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，必然會(huì)堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，這樣，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展結(jié)構(gòu)和速度，都能得到有效的控制。國(guó)家的宏觀調(diào)控，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等市場(chǎng)監(jiān)管制度規(guī)章體系的建立。能夠有效抵制不法行為的發(fā)生，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平交易，保護(hù)普通百姓的合法利益。

2、要嚴(yán)格審批程序，加強(qiáng)對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審查力度

對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的嚴(yán)格審批，是從統(tǒng)一性、協(xié)調(diào)性、整體性和區(qū)域性四個(gè)方面考慮。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的中國(guó)，正在進(jìn)行著大規(guī)模的新舊城市的再開(kāi)發(fā)，這就要求開(kāi)發(fā)商既要保留歷史，又要體現(xiàn)現(xiàn)代化，一旦強(qiáng)調(diào)了個(gè)體的特色，就能夠破壞整體的效果。因此，對(duì)項(xiàng)目的審批，要顧全大局，也要突出特色。

3、進(jìn)一步完善房地產(chǎn)的管理體制

新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下的房地產(chǎn)行業(yè)，必須進(jìn)行改革，這樣才能加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。這不僅能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，更能夠拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在全球化的背景下，經(jīng)濟(jì)的影響力更能對(duì)全球造成影響。

4、加強(qiáng)自我提升

我國(guó)房地產(chǎn)存在著虛假宣傳甚至違法宣傳的情況，這對(duì)其形象造成了巨大的打擊，隨之而來(lái)的是諸多的負(fù)面評(píng)價(jià)。為打造有競(jìng)爭(zhēng)力、影響力的品牌，房地產(chǎn)行業(yè)必須加強(qiáng)自我提升，從上級(jí)管理者到下級(jí)員工，重新塑造形象。

5、加大對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)的扶持力度

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中活躍著非常多的中小型房地產(chǎn)企業(yè)，其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著非常重要的作用。因此，我國(guó)應(yīng)對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)要幫助他們進(jìn)行合理的調(diào)整，進(jìn)行合理的并購(gòu)，完善結(jié)構(gòu)調(diào)整。

6、進(jìn)一步完善我國(guó)房地產(chǎn)的信息并加強(qiáng)預(yù)警

各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展各不相同，各級(jí)政府應(yīng)積極、正確引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，幫助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)進(jìn)行科學(xué)、合理的分析。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展和演變規(guī)律的情況，建立一套健全的房地產(chǎn)信息和預(yù)警機(jī)制，防止泡沫經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生。

7、加大商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度

在我國(guó)購(gòu)放群體中，中低收入者占了較大比重，因此，我們可以借鑒西方國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)不同階層的群眾實(shí)行不同的政策。比如，對(duì)高收入群體實(shí)行市場(chǎng)化供應(yīng)，對(duì)中低收入者實(shí)行不同程度的福利政策，通過(guò)減稅、降低土地價(jià)格等優(yōu)惠政策，幫助中低收入者。在我國(guó)，存在的情況是商品住房?jī)r(jià)格上漲快，適合中低收入者的普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房不足。因此，國(guó)家和開(kāi)發(fā)商應(yīng)該重視開(kāi)發(fā)普通的商品住房以及經(jīng)濟(jì)適用房，為人民群眾提供更為有效的選擇。

總結(jié)：雖然我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了非常快速的發(fā)展，但是其仍然存在著很多不可忽視的問(wèn)題。在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，城市化進(jìn)程將大大加快，城市人口快速增長(zhǎng)，高速發(fā)展的城市化和現(xiàn)代化為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大的沖擊。在全球化的大背景下，大量外資的引入，也會(huì)加快房地產(chǎn)金融的快速發(fā)展。因此，在新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下，我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展既面臨著機(jī)遇也存在著很大的挑戰(zhàn)。如果可以有效應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)，進(jìn)一步完善我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的話，就會(huì)為我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供巨大的動(dòng)力。

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