基于房建施工中滲漏問題的思考與探討

【摘要】本文首先就當(dāng)前房屋建筑施工過程中，出現(xiàn)滲漏常見部位以及原因進行分析，然后就此提出了相對應(yīng)的防滲漏技術(shù)措施。在房屋建筑施工過程中，由于材料、技術(shù)水平以及施工工藝等原因造成工程竣工后出現(xiàn)一些滲漏的質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響了工程整體質(zhì)量，也給人們生活上帶來不便。本文是個人的一些觀點，希望同行業(yè)工程技術(shù)人員參考。

【關(guān)鍵詞】房屋建筑；滲漏；防治措施；

一、房建工程中常見滲漏部位及原因分析

1、砂漿抹灰飾面外墻面滲漏部位及原因。一是框架梁底與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，沒有按規(guī)范要求操作，砌筑一次到頂，因重力作用，砌體產(chǎn)生變形，出現(xiàn)水平裂縫、滲漏。二是框架柱邊與砌體交接處的豎直裂縫、滲漏?？蚣苤A(yù)埋拉結(jié)筋遺漏或長度不足，砌體與混凝土柱的交接處表面無釘加強網(wǎng)，不同材料基體變形不一致，出現(xiàn)豎直裂縫、滲漏。三是外墻面抹灰層空鼓、裂縫，引起滲漏。由于抹灰砂漿產(chǎn)生收縮以及抹灰層施工不規(guī)范，使抹灰層局部地方空鼓、裂縫，引起滲漏。四是外墻腳手眼、預(yù)留洞口處滲漏。外墻抹灰前，腳手眼及預(yù)留孔洞堵抹不密實或堵抹的方法不正確，造成空鼓、裂縫、滲漏。五是外墻窗框周邊滲漏。外墻窗框四周與墻體接觸處理不當(dāng)及縫隙填塞不密實，使窗框周邊成為滲漏隱患的重要部位。

2、屋面滲漏部位及原因。一是屋面結(jié)構(gòu)層裂縫引起滲漏。屋面板結(jié)構(gòu)沒有按規(guī)范要求施工，導(dǎo)致屋面板出現(xiàn)裂縫，引起滲漏。二是屋面找平層裂縫引起滲漏。找平層表面質(zhì)量及排水坡度不符合要求，基層與突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處做法不規(guī)范，產(chǎn)生裂縫而引起滲漏。三是屋面防水層空鼓開裂，引起滲漏。屋面防水涂料的涂刷及防水卷材的鋪貼不規(guī)范，因涂膜防水層或卷材防水層空鼓、開裂、積水而引起滲漏。

3、廚房、衛(wèi)生間滲漏部位及原因。一是樓面墻根部滲漏。砌體直接砌筑在衛(wèi)生間的樓板上，由于砌體空隙大，吸水性強以及與樓面粘接不密實，產(chǎn)生墻根部開裂造成滲漏。二是穿樓板管道根部滲漏。給水立管等各種管道穿越樓層時，由于二次澆筑混凝土?xí)r，支模馬虎、縫隙太大，導(dǎo)致漏漿而產(chǎn)生蜂窩； 預(yù)留洞四周清理不干凈或潤濕不足，使填塞的混凝土不能與已澆樓板緊密結(jié)合，或混凝土水灰比過大，引起收縮、滲漏。三是地面及墻面滲漏。地面及墻而防水涂料施工時，不按照有關(guān)規(guī)定進行配料和涂刷，致使涂膜性能和厚度達(dá)不到技術(shù)要求，有些防水層施工完畢，無進行蓄水試驗，即進行面層施工。

二、房建工程中防滲漏施工技術(shù)分析

1、外墻面防滲漏措施。一是填充墻砌筑前須將梁面與墻底部交接處殘渣清掃干凈、澆水濕潤，填充墻砌筑分二次完成，當(dāng)砌筑至接近梁、板底時，應(yīng)留一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔 7d 之后，再砌斜磚擠實，其傾斜度為 60 ～75°，斜角縫砂漿必須飽滿，分兩次堵塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。二是由于混凝土與砌體的線膨脹系數(shù)薦異較大，所以易引起砌體與混凝土梁板交接處抹灰層開裂。施工時應(yīng)在混凝士框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm 處設(shè)置木端帶 90°彎鉤的 2φ6 拉結(jié)筋，每邊伸入墻內(nèi)長度不得小于 500mm。在混凝土框架柱、梁與填充墻交接處的表面，內(nèi)外兩側(cè)，加釘 300mm 寬，網(wǎng)眼 10～ 12mm 的鋼絲網(wǎng)，沿縫居中，用@ 150mm 射釘釘緊。三是外墻面抹灰是墻面防滲漏的關(guān)鍵工序。抹灰前先將墻面基體表面清理干凈，提前澆水濕潤，表干后用滾簡或刷將 303 混凝土界面劑涂刷于混凝土構(gòu)件基層上，隨即趁濕抹一層 3 ～5mm 厚 1 ∶1 水泥砂漿。外墻面抹灰應(yīng)分層進行，每層抹灰厚度宜為 5 ～ 7mm，應(yīng)待前一層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層為了增強抹灰層的抗裂能力，我們在砂漿中摻入一定量的“聚內(nèi)烯（ PP） 束狀單絲纖維”，配合比按水： 水泥： 砂： 合成纖維=0. 58 ∶1∶3 ∶0. 0019。四是外墻抹灰施工前，還得由項目部質(zhì)檢員全面檢查外墻腳手架的穿楞洞及預(yù)留孔洞等，并記錄其位置和洞口尺寸，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵洞。堵塞孔洞前，先要鏟除洞內(nèi)砂漿，再用純水泥漿刷一遍，隨即補砌密實； 當(dāng)填補大于 200mm ﹡ 200mm 的孔洞時，應(yīng)用C20 細(xì)石混凝土填堵。五是塑鋼窗安裝時，框與墻體間縫隙內(nèi)腔采取發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料分層填塞，填塞不要過緊； 填基后撤掉臨時固用的木楔或墊塊，其空隙也要用閉孔彈性材料填塞。門窗框四周側(cè)邊應(yīng)留設(shè)凹槽，填嵌硅膠進行密封處理； 嵌注硅膠密材料時，應(yīng)注意清除浮灰砂漿等，使密封材料與窗框、墻體粘結(jié)牢固，同時檢查密封材料是否連續(xù)，有無缺漏等情況，以防止窗框四周雨水滲漏。六是外墻裝飾面層施工完成后，我們對外墻面進行大面積淋水檢驗，用 φ20 ～ 25mm 的水管開 φ2mm@l00mm 的小孔，在建筑物外墻最高處連續(xù)淋水 8h，觀察內(nèi)墻和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)立即返修，直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

2、屋面防滲漏措施。一是①鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)層； ②板面抹 1 ∶2. 5 水泥砂漿找平層 2cm 厚； ③涂刷防水涂料 1. 5m 厚； ④鋪貼 SBS 防水卷材一道； ⑤鋪設(shè) 3cm 厚擠塑板保溫層； ⑥澆筑 4cm 厚 C20 細(xì)石混凝土保護層； ⑦面層鋪貼防滑磚。二是屋面板混凝土結(jié)構(gòu)施工時，要確?；炷翉姸确显O(shè)計要求，鋼筋保護層厚度、間距以及板厚均應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范要求，混凝土應(yīng)振搗密實，不留施工縫，并存混凝土澆筑完畢后的 12h 以內(nèi)，對混凝土澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間 14d。三是基層與突出屋面結(jié)構(gòu)（ 女兒墻、排水管、煙囪等） 交接處，找平層均做成半徑 50mm 網(wǎng)弧形，屋面找平層設(shè)縱橫不大于 6m 的分格縫，分格縫寬度為 20mm，縫內(nèi)嵌填防水油膏。四是防水涂料應(yīng)分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂層干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完畢，應(yīng)進行一次 24h 蓄水試驗，以檢驗是否存在滲漏現(xiàn)象。五是防水卷材鋪貼時，在天溝、泛水和立面卷材收頭的端部應(yīng)裁齊，塞入預(yù)留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應(yīng)大于900mm，并用密封材料嵌填封嚴(yán)。卷材防水層的搭接縫應(yīng)粘結(jié)牢固，密封嚴(yán)密，不得有皺折、翹邊和鼓泡等缺陷； 卷材防水層施工完畢，再做一次24h 蓄水試驗，檢驗卷材防水層是否有滲漏現(xiàn)象。六是卷材防水層上鋪設(shè) 3cm 厚擠塑板保溫層，擠塑板應(yīng)緊貼基層，鋪平墊穩(wěn)，拼縫嚴(yán)密。擠塑板上采用4cm 厚 C20 細(xì)石混凝土保護層，配置雙向 φ4@ 200 鋼筋網(wǎng)片，細(xì)石混凝土保護層設(shè)縱橫間距不大于 6m 的分格縫，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處應(yīng)斷開，細(xì)石混凝土保護層與女兒墻、山墻及突出屋麗結(jié)構(gòu)的交接縫均應(yīng)嵌填密封油膏。

三、結(jié)語

近年來， 有些房建工程在竣工后不久就出現(xiàn)了不同部位不同程度的滲漏現(xiàn)象， 比較常見的是外墻面滲漏

屋面滲漏以及廚房衛(wèi)生間滲漏，嚴(yán)重影響了室內(nèi)外裝飾效果和使用功能， 降低了建筑物的安全性及耐久性，因此， 在施工過程中，針對比較容易產(chǎn)生滲漏水的部位，應(yīng)該采取有效的施工措施， 確保建筑無滲漏，是建筑施工企業(yè)義不容辭的責(zé)任。總之，在進行房屋建筑工程施工前，我們必須對該類建筑物外墻、屋面、廚房及衛(wèi)生間滲漏問題進行認(rèn)真的分析，特別是對造成以上部位滲漏的原因，根據(jù)工程實際情況，有針對性地提出了相應(yīng)的預(yù)防及防治措施，同時，在施工中嚴(yán)格按照規(guī)范要求，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，只有這樣才能保證房屋建筑的整體質(zhì)量。