房建工程管理存在問題及解決方案

【摘要】筆者將結合自己具體的實際經驗，對房建工程管理過程中存在的問題進行探討，并提出有效的解決方案，以期對日后的房建工程管理有所幫助。

【關鍵詞】房建工程；管理；問題；措施

1.引言

隨著我國房建工程這一新型建筑模式的興起，我國的建筑工程行業也得到了快速、穩定的發展，與此同時，對于我國的房建工程的施工技術來說，也在很大程度上得到了提高，并且正在不斷地更新、完善著。在房建工程不斷得到深入的時候，房建工程在施工過程中以及后期的投入使用中的質量問題，不僅受到了越來越多的人們的關注，而且也影響、制約著房建工程未來的發展趨勢，由此可以看出，對房建工程進行科學有效的管理，對房建工程的整體質量以及施工技術有著非常深刻的影響。然而，基于中國的現代化的房屋建設工程的起步晚這一現狀，在具體的房屋建設社工過程當中，或多或少地會出現于房屋建設工程管理有關的問題，這里需要說明的是，房屋建設工程管理對整個的房屋建設的使用質量以及后期的使用效果都有著密不可分的關系，換句話說，房屋建設工程管理影響、左右并制約著房屋建設的使用質量以及后期的使用效果。但是，由于房屋建設工程管理工作相對于其他工作來說，比較繁瑣，而且在房屋建設施工的過程中，最重要、最關鍵的環節就是房屋建設工程的整體質量，可見，對于房屋建設工程來說，對房屋建設工程進行科學的、有效的、系統的管理是非常重要的是，由此可見，房屋建設工程管理與房屋建設工程的整體質量有著密不可分的關系。以下，本文將從影響房屋建設施工的整體質量的有關因素以及如何改善和完善對房屋建設工程的管理的具體措施等方面出發，深入探討如何才能對房屋建設工程進行科學的、有效的、系統的管理，以期我國在對房屋建設工程的管理過程中能夠實現合理化、科學化、規范化的目的。

2.影響房屋建設施工的整體質量的因素

2.1 房屋建設施工人員的素質相對比較低

現如今，越來越多的居民對他們是否生活在一個舒適、健康的生活環境提出了意見和建議，為了能夠在這個競爭激烈的社會存活下去，越來越多的房屋建筑公司對房屋建設工程的整體質量、設計理念提出了更加嚴格的要求，這樣做時滿足人們對居住環境的要求，因為對于絕大多數居民來說，能夠有一個地方居住已經不能滿足這些人們的要求，迎合這些人們的需求，對于絕大多說人們來說，他們更關心的是他們所居住的環境是不是良好，居住的房屋的外觀是不是美觀等等。基于這樣的一種情況，房屋建設工程公司對房屋建設的施工人員的技術水平提出了具體的要求。對于房屋建設工程來說，具體的操作者就是房屋建設的施工隊伍，如果說要想讓房屋建設的整體質量有一個保障，達到設計師們的要求，那么只有通過提高房屋建設施工隊伍的整體素質和技術水平才可以。對于一個正統的房屋建設企業來說，他們關注的是如何對房屋建設施工隊伍的技術水平和職業素養進行培訓和提高，因為只有房屋建設施工隊伍的技術水平和職業素養得到了提高，那么房屋建設工程的整體質量才能得到強有力的保障，對于房屋建設工程的管理也會有所幫助的。

2.2 房屋建設工程的整體質量控制體系的不健全

在房屋建設的具體施工過程中，主要還有房屋建設工程的整體質量控制體系的不健全這一問題。具體表現為：（1）工序和工序之間，工種和工種之間沒有要個的交接制度；（2）前一項工作遺留下來的質量隱患，后一項工序的施工人員不僅不能及時的進行處理，有時候甚至還蓄意的隱蔽。

3.對房屋建設工程施工進行管理的有效措施

3.1 房屋建設的準備階段

在對房屋建設工程施工進行管理過程中，首先需要對房屋建設施工的準備階段進行管理，具體的措施主要有：

（1）對房屋建設施工所處的地理位置以及施工所處路段的地址進行調查。施工項目環 （2）對于房屋建設來說，相關的設計圖紙是非常重要的，所以對設計圖紙的要求也是非常高的。因為對于一個房屋建設項目來說，如何施工必須依附于設計圖紙，所以說對設計圖紙的要求必須嚴格，這樣才能保證房屋建設的整體質量。

（3）在房屋建設工程進行具體的實施階段時，相關的技術人員以及施工人員必須要根據具體的情況再開工作業。

3.2 房屋建設的施工階段

（1）組織施工技術交接。按照工程的重要程度，單位工程在開工之前，要由企業或者項目技術的負責人組織進行全面的技術交底。工程施工復雜、工期比較長的工程可以按照基礎、安裝、結構、裝修等幾個階段分別組織技術交底。各個分項工程在施工之前，應該由項目技術的負責人向施工的技術人員和參加這個項目施工的所有組長進行交底。各個分項工程在施工的過程中，再由施工的技術人員以及班組長向具體的操作工人進行全面的交底。交底的具體內容包括施工組織設計交底、圖紙交底、分項工程的技術交底以及安全交底等。通過交底工作明確對尺寸、軸線、標高、預埋件、預留孔洞、材料規格以及配合比等要求，明確工序的搭接、施工方法、工種配合、進度等施工安排，明確安全、質量、節約措施。交底的形式除了書面和口頭之外，必要的時候還可以采用樣板和示范操作等其他方式。房屋建設施工過程中對測量進行控制。

（2）對采用的房屋建設的材料的質量已經要進行嚴格的檢驗。在房屋建設施工過程中，對于采用的材料，施工人員和技術人員一定要進行仔細、嚴格的檢驗，這樣才能保證房屋建設工程的整體質量。

（3）材料質量控制。對于工程所需要采購的建筑材料，應該對供應商進行比較選擇，對供貨的廠家的資質、生產能力、質量保證體系、業績、生產工藝、信譽等進行綜合的比較，選擇合格的供貨商。對于進入施工現場的半成品、原材料和構配件要按照不同的型號、品種進行分區堆放，加以標識；對一些有防濕和防潮要求的材料，要有一定的防雨防潮的措施，對于容易損壞的材料和設備，要做好必要的防護，減少材料的損失和變質。

（4）施工機械設備控制。在施工工程中所使用的機械設備要根據項目特點、工期要求和工程規模，按照可行性、必要性和經濟性的原則確定具體的使用形式。機械設備的具體使用形式包括以下幾種：自行采購、承包、租賃以及調配等。

（5）施工工序質量控制。工序也叫做“作業”。工序是產品在制造過程中的基本環節，也是組織生產的基本單位，對工序質量進行控制是為了把工序質量的波動控制在要求的界限內所進行一種控制活動。

4.結束語

綜上所述，為了能夠最好地去滿足人們對物質的要求，房屋建筑公司必須要把對房屋建設工程的管理列為重點，畢竟，房屋的整體質量對于房屋建設工程來說是非常重要的，是他的核心環節，所以說科學地、合理地、完善地、系統地對房屋建設工程進行管理是關鍵中的關鍵。要想科學地、合理地、完善地、系統地對房屋建設工程進行管理，首先要做的就是對房屋建設工程的施工進行強有力的監管和管制，這樣才是對房屋建設工程的質量的最有力的保障，在對施工進行監管和管制的過程中，房屋建設施工人員應該把施工的前期準備階段、施工階段以及工程竣工的驗收階段的質量管理和控制列為重點環節，這樣做對于提高房屋建設工程的整體質量有一個保障，同時也可以最大程度地降低投資成本，延長房屋建設工程的使用期限，獲得最大的經濟利潤。

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