淺析我國房地產(chǎn)價(jià)格研究的意義

摘 要：由于國家經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，此時(shí)很多行業(yè)都獲取了很多的成就，比如房地產(chǎn)行業(yè)。此時(shí)開發(fā)商積極的進(jìn)行建設(shè)工作，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格不斷的提升，這種發(fā)展對于行業(yè)來講是不利的。這種問題的發(fā)生要靠著國家對其積極的調(diào)控，只有這樣才可以確保其發(fā)展順暢，更好的對資源配置。文章具體的分析了房產(chǎn)價(jià)位有關(guān)的知識，分析了其無法降低的緣由，而且指出了很多的應(yīng)對方法，目的是為了防止價(jià)位提升，確保行業(yè)發(fā)展順暢。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；價(jià)格；社會矛盾

由于經(jīng)濟(jì)高速前進(jìn)，此時(shí)群眾的生活能力得到了顯著的提升，物質(zhì)能力也提升了，導(dǎo)致房產(chǎn)行業(yè)有序進(jìn)步，群眾對于房產(chǎn)的進(jìn)步也給予了非常高的重視。在之前的一段時(shí)間之中，因?yàn)槿罕姷馁徺I水平非常高，由于房價(jià)不是非常昂貴，很多的投資人對其運(yùn)作，此時(shí)導(dǎo)致房產(chǎn)的需求量增加，很多的房產(chǎn)被搶購，導(dǎo)致行業(yè)的競爭非常緊張。有著這種熱潮的存在，很多的開發(fā)者都將目光聚集到該行業(yè)之中，因此很多的投資人開始操控這個(gè)行業(yè)。此時(shí)，房產(chǎn)的價(jià)位就變高了，其秩序也變得混亂。群眾在意識到價(jià)位上升之后，就不像是之前一樣沒有目的的采購，此時(shí)都是抱有一種等待的思想，此時(shí)行業(yè)發(fā)展到低靡時(shí)期，很多的房產(chǎn)出現(xiàn)了滯銷問題。在這種背景中，采購人員不愿意花費(fèi)較高的價(jià)位去買房，而開發(fā)者也不愿意以太低的價(jià)位把房子賣出，此時(shí)就出現(xiàn)了一種僵持的模式，行業(yè)發(fā)展不是很熱。不過還有個(gè)別發(fā)達(dá)區(qū)域的房產(chǎn)面對著供小于求的狀態(tài)，因此從大的層次上來看，當(dāng)前的行業(yè)市場不是很有序，此時(shí)國家就要通過調(diào)控措施對設(shè)置，以此來保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展順暢。

1 對房產(chǎn)價(jià)格事項(xiàng)探索的作用

1.1 積極的探索，是確保單位設(shè)置有序的發(fā)展方法的前提

房產(chǎn)行業(yè)的價(jià)位能夠展示出非常多的信息，經(jīng)由對價(jià)位的探索能夠讓房產(chǎn)開發(fā)單位有非常精準(zhǔn)的分析。房產(chǎn)行業(yè)的價(jià)位能同時(shí)將群眾的消費(fèi)模式展示出，對于購買力來講，對于房產(chǎn)的需求模式來就愛你過，購買思想等都會有所體現(xiàn)，此類將要馬上買房或是要買房的顧客可以提供的內(nèi)容都會對行業(yè)政策的設(shè)置有很大的干擾。群眾的消費(fèi)水平會對單位的發(fā)展產(chǎn)生很大的干擾，因此開發(fā)單位必須對行業(yè)消費(fèi)人員有較高的明確，得知其消費(fèi)思想，才可以得到精準(zhǔn)的開發(fā)方案，獲取消費(fèi)人員的默許，進(jìn)而獲取最多的利潤，確保單位可以在激烈的市場環(huán)境中獲取發(fā)展，為單位的發(fā)展帶來非常優(yōu)秀的氛圍。

1.2 經(jīng)由價(jià)位的探索，為有關(guān)機(jī)構(gòu)提供調(diào)控的參考內(nèi)容

國家非常重視行業(yè)發(fā)展形勢，因此經(jīng)由對行業(yè)市場的探索，就能夠得知行業(yè)之中的不利現(xiàn)象，對于單位設(shè)置有關(guān)價(jià)格調(diào)控來講有著更為積極的意義。行業(yè)價(jià)格的變動(dòng)會干擾到經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。假如行業(yè)市場的次序很無序的話，就會干擾到經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。國家為了穩(wěn)定行業(yè)的價(jià)位，經(jīng)由對價(jià)位的探索，能夠得知其中面對的不利現(xiàn)象，進(jìn)而使用合理的方法來設(shè)置有關(guān)的政策，從大的層次上對其調(diào)控，對市場有效的調(diào)控，進(jìn)而確保行業(yè)發(fā)展順暢，確保行業(yè)穩(wěn)固前行。

1.3 經(jīng)由對價(jià)位的探索，處理當(dāng)前存在的不利現(xiàn)象

人從最初的時(shí)候住進(jìn)山洞，到目前的房子，在經(jīng)濟(jì)高速前進(jìn)的背景之中，住房問題受到整個(gè)社會的高度關(guān)注。經(jīng)由對價(jià)位的探索，可以確保國家機(jī)構(gòu)對有關(guān)的情況有一定的了解，能夠經(jīng)由對房產(chǎn)事項(xiàng)的探索，結(jié)合有關(guān)的狀態(tài)使用合理的應(yīng)對方法，防止價(jià)位高速上升，緩解群眾居住難的現(xiàn)象，將群眾的居住壓力降低，處理好由于住房而導(dǎo)致的一些社會不利現(xiàn)象。

2 導(dǎo)致價(jià)位太高的緣由

2.1 人地矛盾顯著

我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速率非常迅猛，此時(shí)房產(chǎn)行業(yè)也獲取了顯著的成就，很多的建筑出現(xiàn)在我們的生活之中，房產(chǎn)的變多，就會導(dǎo)致土地變少，進(jìn)而導(dǎo)致房產(chǎn)變?yōu)榉浅＞o缺的資源，此時(shí)它的價(jià)位就變高了。同時(shí)，由于經(jīng)濟(jì)高速前進(jìn)，導(dǎo)致城市化速率提升了，很多的人口朝著城市涌來，在其發(fā)展時(shí)期，帶動(dòng)了城市化的發(fā)展速率，導(dǎo)致人數(shù)變多。同時(shí)因?yàn)閲曳浅５墓膭?lì)創(chuàng)新，注重吸引人才，使用較多的優(yōu)惠策略，所以很多的技術(shù)工作者開始轉(zhuǎn)移到城市里，那么這些人員在城市中發(fā)展后就會對房源有所需求。以上兩個(gè)方面的原因?qū)е铝顺鞘兄腥藛T負(fù)荷過重，已經(jīng)超出了城市的承受能力，在居住方面就會顯得比較緊張，直接導(dǎo)致了房產(chǎn)的供不應(yīng)求，進(jìn)而房產(chǎn)的價(jià)格就有了大幅度的提升。

2.2 惡性炒作

隨著人們生活水平的提高，人們投資意識的增強(qiáng)，越來越多的人認(rèn)識到資金閑置的機(jī)會成本過大，使不少地方有組織的形成了房地產(chǎn)炒作組織，資金較多的進(jìn)行大炒作，資金較少的進(jìn)行小炒作，提高資金的利用率，提高資金的回報(bào)率。由于惡性的炒作使房價(jià)持續(xù)上漲，高居不下，不僅有房子居住的消費(fèi)者在炒作，就連開發(fā)商也在炒作。投資者看到市場的供需不平衡，在供小于求的情況下，采取低價(jià)買高價(jià)賣的形式，在中介這個(gè)托的襯托下，共同營造偽和諧的房地產(chǎn)市場，使樓市蒸蒸日上，泡沫持續(xù)暴漲。而開發(fā)商看到投資者的這些舉動(dòng)，也不甘寂寞，不甘落后，在建筑的過程中一方面通過采用分期銷售，操控市場供給，利用市場的供求關(guān)系，使相同的房地產(chǎn)產(chǎn)品，在不同時(shí)間產(chǎn)生不同的價(jià)值，形成更高的價(jià)格，從而使整體的樓價(jià)上漲，從而為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益，獲得更多的投資回報(bào)。市場上投資者的惡意炒作使房地產(chǎn)行業(yè)所牽涉的利益集團(tuán)越來越多，加大了有關(guān)部門對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的難度，使房地產(chǎn)價(jià)格高居不下。

2.3 地區(qū)政府的產(chǎn)業(yè)保護(hù)

房地產(chǎn)是地區(qū)的支柱產(chǎn)業(yè)，是地區(qū)各級政府收入的主要來源，如有些地區(qū)通過出售土地來獲得地方的財(cái)政收入，換取地方的發(fā)展，這從政策上直接影響房地產(chǎn)價(jià)格的制定，特別是在相關(guān)法律政策如用地期限上，企業(yè)在投標(biāo)得到了地的使用權(quán)時(shí)，規(guī)定在幾年內(nèi)必須使用，如不使用政府就可以收回土地使用權(quán)等政策出臺之前，有些不法投資商為了獲取更大的利潤，通過投標(biāo)得到土地的使用權(quán)后，把地囤積起來，讓地皮跟房價(jià)慢慢上漲，然后再進(jìn)行相關(guān)的投資操作，這種做法從間接上操縱了樓市，造成房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

3 抑制房地產(chǎn)價(jià)格的對策

3.1 廉租房供應(yīng)

通過政府提供廉租房，滿足不同社會階層的需要，減輕房地產(chǎn)建筑用地給城市發(fā)展帶來的民生壓力，減輕社會低收入人群的經(jīng)濟(jì)壓力，緩解居住問題所帶來的生活矛盾，提高低收入者對所在城市的信心。在較高樓價(jià)的情況下，通過廉租房的供應(yīng)，可以緩解供不應(yīng)求的情況下所造成的社會問題，影響房地產(chǎn)企業(yè)的資金回籠，影響企業(yè)對房地產(chǎn)價(jià)格的制定。

3.2 完善房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)

由于房地產(chǎn)市場相關(guān)法律法規(guī)的不完善，給某些人提供了一個(gè)鉆法律空隙的機(jī)會。通過完善房地產(chǎn)法律法規(guī)建設(shè)，維護(hù)市場秩序，營造和諧的競爭環(huán)境。首先，人才引進(jìn)政策。在制定相關(guān)的人才政策的過程中，要把握住度的問題，避免地區(qū)之間為爭奪人才而導(dǎo)致的惡性競爭，變相的給相應(yīng)的城市造成壓力，促使房價(jià)的上漲。其次，收入分配問題。一方面是個(gè)人所得稅；通過完善收入分配法律法規(guī)，提高個(gè)人所得稅稅基，提高相應(yīng)的稅率，在稅收上進(jìn)行強(qiáng)化，對投資者進(jìn)行高稅收，拉近收入的差距。