安百山律師：如何避免租房“陷阱”

近日，北京市住建委等聯合印發了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》。房屋出租新政的出臺，引發了社會的廣發關注。中新網房產頻道邀請原住建部政策研究中心副主任王玨林、北京市漢卓律師事務所律師安百山，為廣大網友解讀相關政策。

北京市漢卓律師事務所律師安百山表示，“在實踐中有好多租房的過程中出現了糾紛，包括跟二房東簽的合同，發現原房東并不認可，并且發現當時說的條件跟實際的條件并不一致，可以從以下三方面在租房的過程中予以注意。”

第一，要審查房產證件。第二，審查權利人的身份證明；如果權利人是自然人，那就看身份證；如果是單位，就看一下營業執照；確定這個房產是合法的，房產的權利人是誰。此外，要現場看一下房源，有沒有打隔斷，居住的空間是多少。第三，要簽好合同，簽合同要采用政府發的示范文本；“因為這個示范文本它對相關的條款規范的是比較完整的，有些具體的內容可能需要雙方去具體談，但是具體的內容涉及到比如我們實際交房的時間，比如房屋維修的責任，比如房租的付款方式，押金的交付以及返還的時間，以及水電、煤氣、物業的承擔人一定要約定的細致，一旦發生糾紛的話，我們有一個合同依據。”

此外，安百山還補充道，“如果是二房東對外轉租的話，一定要確定是原房東允許他租的，一般兩個層面可以看到，第一，他和原房東簽的合同里面可以看的出。第二，是不是在原房東授權的情況下去轉租，一旦二房東出現問題了，最終的住房人受到的損失原房東是不管的。”