高層建筑屋面滲漏原因及防水技術探析

摘 要：高層建筑工程施工經常存在屋面滲漏的質量通病，不僅影響建筑物的功能使用，降低人們的生活質量環境水平，而且會降低建筑物的使用壽命，因此我們需要提高屋面的防水功能。據統計，我國房屋屋面滲漏率高達90%以上，而其他先進國家滲漏量僅有5%左右，這說明我國在房建工程屋面防滲漏施工方面仍然有很大的提升差距。文章將以某高層建筑工程的屋面施工為例，探討該工程屋面滲漏的主要原因，然后提出相應的防水對策。

關鍵詞：高層建筑；屋面滲漏；防水技術

以某房地產開發的房屋住宅項目為例子，該項目總共有12棟23層的地上結構，并于2012年4月份封頂交房，屋面結構采用的是厚度為200的C35P8商品混凝土，在竣工之后，施工單位根據甲方和監理單位的自檢要求，試驗了屋面結構的防水性能，進行了閉水24小時的滲漏試驗，發現屋面存在多處的滲漏點。從上面可以看出，該工程出現這種滲漏水情況，已經無法達到交付使用的基本要求，需要在分析其滲漏水原因的基礎上，采取必要的措施進行防治，并分析如何提高屋面結構的防水水平。

1 屋面滲漏的原因分析

針對以上案例屋面滲漏水的情況可以看出，同現場的分析和討論，確定屋面產生滲漏點的原因主要有以下幾個方面：

（1）屋面建筑層：該工程屋面的建筑層施工以中南標圖集為依據，其屋面隔熱保溫構造屬于傳統的施工模式，分為六層的結構，第一層是屋面結構層，采用鋼筋混凝土材料，有進行閉水檢驗；第二層是保溫隔熱層，所材料的材料是厚度為25mm的擠塑聚苯板；第三層是找平層，采用的材料水泥砂漿，厚度控制在20mm；第四層是防水層，采用的防水涂料是聚氨酯，厚度為2mm；第五層是保護層，采用水泥砂漿材料，厚度為20mm；第六層是找坡層，采用C20細石混凝土材料，厚度為40mm，分格縫小于或者等于，分格縫內填補瀝青材料。本工程的建筑面層，由于擠塑聚苯板強度太小，不足以承受上部荷載，從而導致產生找平層和防水層變形位移，并出現裂縫，造成防水層的失效。

（2）材料選擇：該工程屋面所選用材料是聚氨酯防水涂料，這種材料對環境要求很高，需要進行人工嚴格的配比攪拌，方可取得良好的防水效果。同時，聚氨酯涂料需要涂刷至少2層以上，才能夠滿足2mm的厚度要求，而且每涂刷一層，必須經過8小時的表干和24小時的實干，才能夠涂抹下一層。這種比較長的施工周期，容易產生主客觀的負面影響因素，譬如雨季施工的時候，聚氨酯防水涂料的成膜效果很差，但為了控制施工成本和追趕工期，未能嚴格按照聚氨酯防水涂料使用要求施工，自然難以保證防水層的質量水平。

（3）穿過屋面結構管道施工：本項目當中，穿結構的管道沒有按照要求預埋設設置水環的套管，而且管道和結構混凝土結構表面的緊密程度不足，形成了穿水通道，管道存在明顯的變形拉裂情況。筆者通過施工現場的詢問了解，得知穿結構管道的孔洞不是預留的，而是后期使用工具鑿出的，因此大致可以判斷在鑿洞的過程中，所產生的沖擊和震動作用，破壞了孔洞周圍的混凝土結構，這也是滲水裂縫產生的原因。除此之外，管道通過的孔洞堵塞模板牢固程度不足，在澆筑混凝土之后，模板存在下層和位移的跡象，使得澆筑后的混凝土出現明顯的松散和孔洞情況。

2 屋面工程施工防水技術

根據上文案例屋面工程存在的幾方面滲漏水問題，筆者結合工程施工現場的具體情況和施工條件，針對性提出以下方面的防水施工措施，其中包括建筑層防水技術、防水材料選擇、穿過屋面結構管道施工，并形成施工的具體方案：

（1）建筑層防水技術。為了解決傳統建筑層施工的弊端，筆者認為該工程可以采用倒置式屋面施工的方法，在柔性防水層的上方設置擠塑板保溫層，減少柔性防水層受到高溫和紫外線的干擾，同時延長其使用壽命，這種方式筆者已經在多次施工中得以證明：既能夠防止屋面滲透，還能夠防止保溫層變形對防水層功能的影響。另外，在排水坡度施工方面，可以在原來結構找坡的基礎上，將其上方的細石混凝土層的排水通道坡度設置為2%，同時將面水落口的匯水面積改為200平方米，而且距離落水口的距離控制在30米左右，這樣就能夠提高排水的通暢，根除屋面的積水問題。以上防水結構構造中，屋面結構層、保溫層、找平層、保護層、找坡層的施工方法不變，另外滿鋪一層無紗布，而防水層則以2mm厚度的PVC卷材作為材料，遇墻上返250mm。

（2）防水材料選擇。該工程的防水材料必須進行更換，但由于工期緊張，而聚氨酯防水材料對工序的要求很高，譬如實干前無法進行下道工序、涂抹厚度和均勻度嚴格、配比和拌和要求高等，因此該工程筆者認為可以用PVC防水卷材代替，為了確保PVC防水卷材能夠適應本工程屋面的防水施工，筆者對其特性進行了檢驗：

a.基本情況檢驗，檢驗的結果顯示：PVC防水卷材的縱橫向拉伸強度分別為16.4mpa和14.2mpa；縱橫向斷裂伸長率分別為253%和256%；熱處理尺寸變化率分別為0.6%；低溫抗彎性的最低溫度為-20℃；抗滲透性、抗穿孔性、剪切狀態下的粘合性均合格。

b.熱老化處理檢驗，檢驗時間為168h，經檢驗，確定外觀質量符合標準規定；縱橫向抗拉伸強度的相對變化率均為2%；縱橫向斷裂伸長率相對變化率分別為-6%和0%；低溫彎折狀態下沒有裂紋。

c.水溶液處理減壓，其中包括酸處理、堿處理、鹽處理三種檢驗方法，堿處理的檢驗結果顯示：縱橫向拉伸強度相對變化率分別為-1%和+3%，縱橫向斷裂伸長率相對變化率分別為-1%和-6%；堿處理的檢驗結果顯示：縱橫向拉伸強度相對變化率分別為+3%和-7%，縱橫向斷裂伸長率相對變化率分別為為-8%和-7%，低溫彎折狀態下沒有裂紋；鹽處理的檢驗結果顯示，縱橫向拉伸強度相對變化率分別為-11%和-10%，縱橫向斷裂伸長率相對變化率分別為為0%和-1%。

通過以上的檢驗結果，筆者認為這種以高檔聚氯乙烯樹脂作為原料的防水材料，不僅具有較好的延伸度和抗拉強度，而且在高溫和低溫條件下就能夠滿足防水的性能，譬如高溫條件下不會出現脆裂、疲勞、老化等情況，因此可以作為屋面結構防水施工中代替聚氨酯的防水材料。

（3）穿過屋面結構管道施工技術。穿過屋面結構的管道施工，需要預埋設帶止水環鋼套管，并用硅酮密封油膏對縫隙進行填補。預埋設管道需要通過PVC加強層和防水層，并用細石混凝土進行封洞，分兩次施工。但重點需要放在落水口的施工方面，如果處理不當，很有可能造成落水口的堵塞。通過分析，筆者認為其細部的處理方法為：落水口的地漏口邊為厚度2mm的加強層；屋面柔性防水層則為厚度2mm的PVC卷材；縫隙采用硅酮密封油膏填補；落水口在檐口澆筑混凝土的時候就進行預埋，其中落水口需要焊接止水環的落水頭，其周邊用配合比1：3的細石混凝土填補縫隙和密封材料填嵌地漏上方出口四圍的凹槽，然后將卷材貼上地面和側面位置上。

3 結束語

綜上所述，高層建筑工程屋面滲漏問題是嚴重影響房屋工程質量的因素，其形成的原因包括屋面建筑層的問題、防水材料選擇問題、穿過屋面結構管道的施工問題，這些問題導致工程無法符合交付的標準要求。為此，本文將以某高層建設工程為例，對這方面在工程施工中的具體情況展開詳細分析，并結合工程施工現場的具體情況和施工條件，針對性提出以下方面的防水施工措施，進而形成施工的具體方案，對于其他工程的施工，可供借鑒參考。

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