關于我國房地產經濟的理性思考

摘 要：我們國家的房產行業在最近幾年中獲取了非常顯著的成就，它的快速前進帶動了國家的總的經濟的發展，其是經濟的基礎，對于帶動經濟進步有著非常關鍵的意義。文章具體的分析了當前的房產經濟中面對的不利現象，而且對今后的發展態勢進行了大體的分析。

關鍵詞：土地；房地產經濟；市場化：政府職能

1 房產經濟對于國家的總的經濟的帶動意義

在最近的時間中，我們國家的房產經濟發展態勢非常快，其能夠帶動國家的總的經濟發展，不過在發展的時候還是面對一些不利現象。像是房價不斷的提升，此時群眾根本沒有能力來買房，而一些大中城市存在嚴重的泡沫問題。國家無法積極管控房產行業的秩序，對于價格的調控力度太強。開發單位通過建筑獲取超額的利潤。上述的這些內容都是人們一直以來不斷討論的事項，不過要承認的是該項經濟的進步確實的對國家的總的經濟起到一定的帶動意義，這是不容忽視的。而且在經濟進步的時候，它對于群眾的生活能力以及生活品質的提升也發揮著非常關鍵的意義，不應該因為發生的不利現象而抹殺它帶來好處。

2 當前房產經濟中面對的一些不合理的現象

我們國家的房產行業中存在著非常多的不利現象，它們的存在嚴重的干擾到經濟的有序進步，要受到相關群體的高度關注。此類問題關鍵的體現在如下的一些層次之中。

2.1 通過供給來明確需求，城市化和當前的市場化之間無法有效的協調

在當前的時代發展背景之中，城鎮土地使用權，其地塊的選址、規模、范圍和時機的選擇，應有供需來明確，并不是由國家來明確的。不過如今的很多區域的將廠房等事先做好規劃。進而通過優惠策略來吸引投資人員。此類措施雖說有成功的案例，不過大多數都是不合理的。其表示著沒有和市場有效聯系的單純的規劃工作是不合乎當前的發展規律的。通過分析市場經濟相關的知識我們得知，城市化的步調是市場化發展的必然結局，其選址以及面積等都由單位以及群眾的需求來明確。在選取的時候要積極的分析成本以及規模等方面的利益，國家的行政活動不應該代替其利益選取，也不應該依靠優惠策略。國家要想開展好此類問題，就要切實的結合供給理念，積極的開展規劃活動，此時才可以確保房產行業的運作有序，進而帶動經濟朝著更加積極的方向進步。

2.2 地產行業發展不合理，使得地價不合理

就單純的以土地來看，其并不屬于商品。在當前經濟體系中其價位并不是通過勞動來明確的，其是有對土地的收益來明確的，而且會受到供求活動的干擾。現在可供計算地價的方法有“收益還原法”、“成本法”、“比較法”和“剩余法”等等，但光靠地運用這些方法的先決條件是地產市場已經成熟，有已經積累的市場統計數據作參數。可是，我國地產市場的“買方市場”還并未真正形成，確定土地的批租價格很大程度上靠“拍腦袋”。有兩個問題顯得很突出：一是自目的高價行為。二是行政和政策上的需要，競相壓低土地價格，這帶來了十地投資的盲目性，實物地租的無謂流失，這種行為暴露的足現行政治體制不適應市場經濟發展的要求。

2.3 國家干預市場，導致尋租問題出現

此類問題的發生是因為國家的體制，在權利上的結構和經營方式等原因造成的，此時導致土地行業發生不當的競爭。此類問題的發生，導致行業中的所有的運作人員都會從中獲取一定的利潤。雖然說通過“尋租”獲得的土地使用權的所有者，對于土地的開發利用的性質都有不同的目的性，但是同樣的結果是都會導致土地流失，資源浪費。

3 房地產行業今后的發展趨勢

房產行業的有序發展，對于國家的經濟進步來就講有著非常關鍵的意義。所以，要積極的應對房產經濟發展時期面對的一些不合理的要素，通過科學發展的思想來指引房產行業進步，是當前的房產經濟發展的關鍵趨勢。

3.1 積極的開展規劃工作，開展好城市運作工作

在城市的運作時期，對于土地的有效規劃以及開發是一項非常科學的活動，經由對土地的有序開發，能夠為城市的進步帶來非常多的利潤。但是目前有很多的城市缺乏合理的判斷和科學的意識，認為對土地的經營就是單純的出賣土地以獲得經濟利潤，這種做法將是非常愚昧的。在城市發展中，應該充分的意識到，怎樣對土地資源進行合理的開發利用會獲得長遠的經濟效益，為城市的經濟和形象創造雙面效益。

3.2 強化政府經濟職能，市場將逐漸走向成熟化

綜合當前房地產投資的增長速度及房市表現，從房市周期論的角度分析.我國房地產投資目前還處于繁榮期，整個房市還處在有利的上升階段，但從市場表現看，房市則處于不成熟副成熟前的凋整期。在未來的幾年里，市場理性將逐漸凹歸。畢竟房地產開發是作為城市建設重要的參與者（有的足城市運營商），而房地產消費屬于長期使用的物品，盲目不得。“不管好房、壞房，只要搶到就好”的現象將一去不復返。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析，只要經濟形勢保持平穩增長和樓市不出現嚴重的供不應求，樓市就不會倒掉。近期，國家在科學發展觀的指引下加強對房地產的調整，這種調整并不是指樓市崩潰，而是引導房地產業進入一個成熟卵性的穩定發展期，將涌現越來越多的性價比優越的產品，市場將逐漸走向成熟化。

3.3 加強政府宏觀調控.地價將趨于合理水平

如前所述，房地產足國民經濟的先導性產業。對GDP增長具有較強的帶動作用，同時又依賴于經濟發展所創造的市場需求，取決于經濟增長所決定的居民住房支付能力。因此，在市場經濟條件下，政府有必要加強宏觀調控，借助規劃、計劃、行政、法律和經濟等宏觀調控手段，適當調整地產價格，使之趨于一個合理的水平，引導和保持房地產市場繁榮穩定發展是十分必要和必須的。

3.4 不斷的開展體制創新工作，防止腐敗和尋租

針對尋租問題，國家必須要對其處理，此類問題的發生對于土地的有效使用來講是非常不合理的，會干擾到房產行業的發展，因此國家要強化管控的力度。在其運作時期，要提升創新的步調，要積極的開展體質革新工作，尋求一種優秀的保護體系，確保市場發展順暢。