高房價有利于窮人嗎

“高房價有利于窮人”。一言既出，那真是幾匹馬都拉不回來了。作為一個北大教授，既然說出這種話，那必然應該是有些依據的。其實該教授的邏輯很簡單：房子越貴，政府的相關收入就越多，就能給窮人蓋更多的保障房了。這個邏輯“雷”不“雷”暫且不表，高房價到底會不會有利于窮人呢？

中國房價漲了十幾年，而且是越調越漲，先看看中國人認為房價到底高不高（見圖表1）。

對比中、美、英、日四國的房價收入比可以看出，雖然絕對數值在下降，但中國居民購房負擔仍然偏高（見圖表2）。

通過以上數據可以看出，中國的房價已經很高了。既然房價高，那么政府有關房地產的收入應該就會比較高。

從圖表3可以看出，雖然自2010年國家實施新的房地產調控政策以來，土地財政比例是有所下降的，但絕對值仍然偏高，我們可以得出這樣一個結論：房價已經很高，國家從房地產業掙的錢已經很多了，但仍然有很多人沒有房子。

以2012年為例，2012年全國保障性安居工程財政支出3800.43億元，只占當年土地財政總收入的10.26%，而土地出讓收益的支出只占到3800億元中的15.6%（見圖表4）?？梢?，即使房價再高，用于保障性安居工程的比例卻是有限的，更何況，如今不僅是窮人住不起房子，一套房子壓垮中產的案例也屢見不鮮。即使是保障性住房，能住上的也不都是需要保障的人。

由此可見，高房價會導致一系列諸如貧富差距擴大化、社會財富集中化、官員貪污腐敗化等問題。目前房子已經成為大多數人生活的最大開支，房租、房貸壓得人們喘不過氣，而窮人也并未從高房價中受益。

相對于現在中國人的平均收入來說，房價太高！這是一個不爭的現實，只有各級政府減少對土地財政的依賴，并切實推進土地改革，才能促使房價合理回歸，促進房地產業健康發展。