弟弟隨叔叔生活，叔叔能處理弟弟的房產嗎（外4則）

律師：

您好！去年，我父母因病先后去世，剩下了14歲的小弟跟隨叔叔生活，弟弟的生活費用全部由我承擔，我家有房屋五間，我已放棄了繼承，全部歸我小弟所有?，F在，叔叔未經小弟同意，將五間屋賣掉三間，說是作小弟的生活費，請問，叔叔這樣做可以嗎？

臨沂 劉敏

劉敏：

您好！你父母死亡時，你弟弟年僅14歲，隨你叔叔生活，你叔叔實際上是你弟弟的監護人。我國《民法通則》第18條規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除維護被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產?！蹦慵椅彘g房屋已屬你弟弟個人所有，你又承擔了他的全部生活費用，你叔叔作為監護人，以支付生活費為名賣掉被監護人的房產，這是侵犯你弟弟合法權益的行為?！睹穹ㄍ▌t》第18條第3款規定：“監護人不履行監護職責或者侵犯被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人財產造成損失的，應當賠償損失。人民法院可以根據有關人員或者有關單位的申請，撤銷監護人的資格?！备鶕鲜鲆幎ǎ憧梢詮膶嶋H情況出發，或說服你叔叔彌補他的過錯造成的后果，或向人民法院起訴，請司法機關依法裁決。

未經許可使用婚紗照，影樓是否屬于侵權

律師：

您好！今年年初，我跟老公拍攝婚紗照的影樓未經我和我老公同意使用我們的兩張婚紗照作為該影樓的宣傳廣告。其中一張作為門頭形象牌，另一張作為宣傳欄廣告。我認為影樓未經我們允許使用我們的婚紗照作為店面廣告和宣傳廣告，嚴重侵犯了我們的肖像權，很多周圍的親朋好友看到后在我們背后做了很不好的評價，給我們精神上造成了很大的壓力。請問律師，我們可以通過起訴要求影樓賠償嗎？

東營 張亞麗

張亞麗：

您好！根據我國《民法通則》的規定，公民享有肖像權，未經本人同意，不得以營利為目的使用公民的肖像；以營利為目的，未經公民同意利用其肖像做廣告、商標、裝飾櫥窗等，應當認定為侵犯公民肖像權的行為。該影樓未經你們的同意，以營利為目的利用你們的婚紗照做婚紗攝影樓的形象牌和宣傳欄，侵犯了你們的肖像權，應當承擔賠償損失、賠禮道歉等侵權責任。你們可以通過訴訟的方式，將該影樓起訴到當地法院，要求影樓支付肖像使用費、精神損害撫慰金并向你們賠禮道歉。

借款約定違約金過高，訴至法院如何處理

律師：

您好！我與張鵬是生意上的朋友， 2012年8月5日，由于生意周轉需要，我向張鵬借款70000元，約定于同年10月30日歸還。借款到期后，我因經濟周轉困難無法按期償還，在張鵬的追討下，我向張鵬立下書面承諾：“此款于2013年1月15日付清，如不付加壹萬元利息?！奔s定的還款期限已過，我因經濟周轉困難仍無力償還借款。張鵬遂于2013年2月4日起訴到法院，要求我償還70000元欠款并按約定支付違約金。我認為這么短的時間，違約金過高，是否可以要求法院適當降低違約金？

濰坊 孫方杰

孫方杰：

您好！我國《合同法》明確規定，借款合同雙方當事人可以通過約定違約金的形式促使合同的履行，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據法律規定，民間借貸的利率最高不得超過銀行同期利率的四倍，民間借貸雙方當事人如約定的違約金高于銀行同期利率的四倍，超出部分不受法律保護。你與張鵬約定的違約金如果高于銀行同期利率的四倍，在訴訟的過程中，你可以要求法院適當降低違約金。

婚后父母出資為我買房，離婚時房產歸我一人所有嗎

律師：

您好！我結婚兩年了，去年我父母出錢給我們買了一套兩室一廳的商品房，房產證上寫的是我自己的名字。今年年初，我和丈夫因為一些家庭矛盾準備離婚。請問律師，如果我們離婚的話，我父母給我買的這套房子是屬于我一人所有還是我跟丈夫的夫妻共同財產？

聊城 鄭澤芳

鄭澤芳：

您好！我國《婚姻法解釋（三）》第七條明確規定了婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第18條第（3）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。如果你們對該房產有爭議，只要你能夠證明該套商品房是你父母出資為你購買的，該房產就應當屬于你的個人財產。像付款憑證和轉賬憑證都可以作為證明父母出資的證據使用。

未立遺囑，房產如何繼承

律師：

您好！我父親只有我一個女兒，他還有一個弟弟和妹妹，就是我小叔和大姑。我父親去世時，我爺爺已經去世，奶奶還未去世，父親老家有一套房子，名字是我爺爺的，在市里還有兩套房子名字是我父親的，但是當時買房從銀行借貸大部分是我母親還的。我父親去世時沒立遺囑，當時我18歲，父親那邊親戚說我奶奶去世前立了份遺囑，說是老家那套房子和市里的兩套住房的繼承權給我小叔，這份遺囑真實性應該可靠，可他們就是不給我和我母親看，我們可以看遺囑嗎？他們說我母親和父親沒養我爺爺奶奶的老，事實上我每次放假都會給我奶奶帶錢，我想問一下這樣的房產該如何分配？

淄博 劉燕

劉燕：

您好！根據我國《繼承法》的規定，繼承開始后，有遺囑的按照遺囑繼承辦理，沒有遺囑的按照法定繼承辦理。公民只能立遺囑處分其個人名下的財產。因此，你們有權看遺囑，而你奶奶所立遺囑只能處分她生前合法的個人財產，約定她名下房產的繼承人，而不能處理你爺爺及你父親的房產。你父親沒有立遺囑，只能按照法定繼承處理他名下的財產。我國繼承法規定，法定繼承開始后，有第一順序繼承人的由第一順序繼承人繼承。第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母。即老房子有你爺爺一半產權，這部分產權由你奶奶、你父親及叔、姑均等繼承。市里的房子應為你父母的共同財產，父親去世后，你母親有一半的產權，另一半可由你奶奶、你母親、你均等繼承。