抓住土地的手跟著財富走A股中那些“大地主”

1997年春晚，趙本山與范偉合作演出的小品《紅高粱模特隊》，讓觀眾們在嬉笑間，了解了農(nóng)民生活的巨大變化。其中“土地是媽，勞動是爹，只要種啥，都往出結(jié)啥”的經(jīng)典臺詞，更是形象地說出了土地的神奇之處。

土地資源越來越稀缺的當下，在A股市場中，土地的神奇之處更是被演繹得淋漓盡致。目前，隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，持有大量土地的上市公司，將享受土地增值帶來的收益。在今年的A股市場中，那些手握土地的上市公司也受到資金的關(guān)注，股價都有不錯的表現(xiàn)。從之前的中國武夷到中華企業(yè)，再到京投銀泰，都成為市場資金追逐的熱點。尤其是在海南擁有大量土地的羅牛山和羅頓發(fā)展，一旦海南板塊有所風(fēng)春草動，這兩只股票都會很快響應(yīng)。

據(jù)機構(gòu)保守估算，未來數(shù)年，僅中東部18個省區(qū)市可流轉(zhuǎn)的集體建設(shè)用地就接近100萬公頃，農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模將更為龐大。在此過程中，通過土地流轉(zhuǎn)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，積極參與城鎮(zhèn)化建設(shè)的上市公司將分享發(fā)展紅利。隨著城鎮(zhèn)化進程的加快，持有大量土地的上市公司，必將享受土地增值帶來的收益。

除此之外，擁有大量農(nóng)業(yè)用地的新賽股份、新農(nóng)開發(fā)、亞盛集團、香梨股份、北大荒等農(nóng)業(yè)種植股，擁有林業(yè)用地的永安林業(yè)、升達林業(yè)、海南橡膠、中福實業(yè)、吉林森工、ST景谷、ST大地等林業(yè)股，擁有種植藥材土地資源的白云山、昆明制藥、兩面針、紫鑫藥業(yè)、信邦制藥、太極集團、云南白藥、西藏藥業(yè)、同仁堂、獨一味、天士力、億利能源等個股，都能在未來因擁有土地資源而受益。

下面就來看看A股中的“大地主”。

NO.1中華企業(yè)（600675.SH）

擁有土地：崇明島4655畝

在最新發(fā)布的年報中，中華企業(yè)表示，“公司將加強崇明東灘地塊管理，啟動研究現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式。”資料顯示，中華企業(yè)于2001年在上海崇明島陳家鎮(zhèn)獲得4655畝土地，是較早進入崇明的島外房企。這部分資產(chǎn)均屬農(nóng)用地性質(zhì)，在2012年底，中華企業(yè)已經(jīng)取得上述崇明地塊全部土地權(quán)證。

崇明島開發(fā)身披“生態(tài)環(huán)保”和“城鎮(zhèn)化”雙重光環(huán)，一旦在政策層面上有所突破，將給島上土地儲備企業(yè)帶來良好前景。據(jù)了解，目前中華企業(yè)已經(jīng)啟動方案設(shè)計，擬進行農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，具體方案將在年內(nèi)出爐，其目標是將這部分土地資源盤活為可營收資產(chǎn)。

NO.2外高橋（600648.SH）

坐擁土地：上海市15平方公里

在上海市的“大地主”中，外高橋首當其沖，目前手持土儲規(guī)模逾15平方公里。

據(jù)相關(guān)土儲數(shù)據(jù)，外高橋所擁有的土地儲備遍布保稅區(qū)、物流園及微電子園各處。其中，大股東關(guān)聯(lián)方新發(fā)展有限公司持有的微電子園區(qū)的190.79萬平方米閑置土地儲備面積最大，重組后，外高橋持有新發(fā)展59.17%股權(quán)。另一方面，商品物業(yè)中，外高橋集團關(guān)聯(lián)方外高橋保稅區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司持有的倉庫、廠房、辦公樓等物業(yè)面積最大，達78.34萬平方米，重組后，外高橋持有其100%的股權(quán)。外高橋在享受土地升值的同時，這些土地儲備也成為公司未來發(fā)展的重要籌碼。上述公司內(nèi)部人士表示，公司未來將繼續(xù)出讓或者轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)，來獲取現(xiàn)金流。公司2012年報顯示，外高橋2012年通過出售各類廠房、土地，獲得現(xiàn)金9.5億元。

NO.3羅牛山（000735.SZ）

擁有土地：海南島1萬畝

公司擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規(guī)劃區(qū)萬泉河側(cè)的1800畝土地。該地塊實際上購置于2002年，耗資2.16億元，并在2003年取得了土地使用證。土地使用權(quán)到2053年終止，但目前一直沒有啟動開發(fā)。這1800畝土地，也讓投資者對羅頓發(fā)展的未來充滿想象。

NO.4羅頓發(fā)展（600209.SH）

擁有土地：博鰲1800畝

公司是海南省規(guī)模最大、配套體系最完備的畜牧業(yè)龍頭企業(yè)，在多元化經(jīng)營的戰(zhàn)略中，積極進軍房地產(chǎn)市場，1萬多畝自有土地中有近2000畝可供商用開發(fā)。2001年6月20日，羅牛山與大股東羅牛山控股公司簽訂《資產(chǎn)置換協(xié)議》，通過債權(quán)資產(chǎn)置換，取得瓊山三江鎮(zhèn)的12宗共5736.61畝土地使用權(quán)，土地用途當時并未公開披露。2008年7月1日，羅牛山發(fā)布的《收購海口永興畜牧業(yè)有限公司100%股權(quán)的公告》顯示，公司通過股權(quán)收購，間接取得了海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)永桂村45，119.45平方米工業(yè)用地土地使用權(quán)和位于海口市秀英區(qū)長流鎮(zhèn)康安管區(qū)永桂村21，547.32平方米農(nóng)業(yè)用地（養(yǎng)殖場）土地使用權(quán)。

A股其它“大地主”

京投銀泰（600683）：公開資料顯示，早在2010年，公司已參與北京郊區(qū)旅游名鎮(zhèn)潭柘寺鎮(zhèn)的整體開發(fā)項目土地流轉(zhuǎn)工作，約2150畝土地已流轉(zhuǎn)至其全資子公司潭柘投資名下。

世榮兆業(yè)（002016）：公司子公司控股北京筑邦投資，已取得位于北京市懷柔區(qū)的約7平方公里的林地及荒地的土地租賃權(quán)。

康達爾（000048）：公司在深圳寶安區(qū)西鄉(xiāng)、沙井有兩個從工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的地塊，預(yù)計今年進入開發(fā)階段。

眾和股份（002070）：控股子公司廈門華印9.97萬平方米的廠區(qū)，被納入國有建設(shè)用地自行改造政策區(qū)劃定范圍。

輝隆股份（002556）：已通過流轉(zhuǎn)得到安徽滁州1.4萬畝土地承包權(quán)，期限15年。目前，公司正利用承租土地，發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)。

上實發(fā)展（600748）：上實發(fā)展控股股東上實集團在崇明島擁有的逾85平方公里的土地資源是農(nóng)用地。

上市公司通過土地獲取收益的3種模式

土地收儲指土地使用權(quán)的回購（任何土地的所有權(quán)都是國家的）。國家出于某種需要，把已經(jīng)出讓給經(jīng)濟組織的工業(yè)、商業(yè)、住宅等用途的土地使用權(quán)買回來，作為儲備，留作他用。收儲價格一般會高于當時的出讓價格，從而使相關(guān)經(jīng)濟組織獲得差價。從炒股的角度來說，受益者是土地使用權(quán)被國家回購的上市公司。

土地流轉(zhuǎn)指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。農(nóng)民把通過承包而得到的集體土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓給經(jīng)濟組織、種植大戶（保留承包權(quán)），或經(jīng)濟組織將手里可流轉(zhuǎn)的各類用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給別的經(jīng)濟組織。從炒股的角度來說，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的受益者是農(nóng)機上市公司，因為大面積種植勢必實行機械化作業(yè)。土地流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)出）的原因一般是因為政府要改變這塊地的用途，比如用于建設(shè)新城鎮(zhèn)。土地流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)入）的目的是拿地，因此，受益者有三類，一是轉(zhuǎn)出土地的上市公司，二是拿到地的上市公司，三是拿到這塊地建設(shè)工程的建筑類上市公司。

土地增值指土地使用權(quán)的升值。已經(jīng)取得《國有土地使用權(quán)證》的土地，由于某種原因?qū)е碌貎r上漲，或原來閑置但現(xiàn)在正在開發(fā)，或被國家收儲，都會產(chǎn)生增值。從炒股的角度來說，受益者是擁有大量土地并有各種增值預(yù)期的上市公司。

上市公司土地增值

1、搞基建、蓋房子要用地，地從何來？→從上市公司手里收儲、流轉(zhuǎn)（前提是這些地正好在規(guī)劃區(qū)內(nèi)）→上市公司土地增值；

2、上市公司手里有地→閑置中，但地價漲了→上市公司土地增值；

3、上市公司手里有地→正在開發(fā)→上市公司土地增值。