“一雙鞋換兩套房”的美國夢

天下沒有免費的午餐，底特律的房子很便宜，只是一個表面現象而已。美國華冠地產公司董事長潘重華直截了當地表示，如果有這么好的事情，為什么當地房產中介不去買？

1美元雖然底特律的房子便宜到了1美元1套房的程度，但要真的想買，還要先考慮周全才好。

1美元1套房，你買不買？

面對這樣一個問題，只怕所有人都會在第一次聽到時怦然心動。雖然聽起來是絕無可能的事，尤其是對剛剛經歷了“新國五條”以及房價依舊不斷上漲的中國人來說，誘惑力更是不亞于得道成仙了。

2013年3月份的某一天，央視報道，一位投機商花了2300美元，就買到了底特律5年前可以賣45萬美元的房子。該投機商甚至洋洋自得地在屏幕上炫耀：“有人花了1100美元買皮鞋，我卻用它買了兩套房子，現在口袋里還剩100美元?！?/p>

底特律？關于這個美國中部城市的故事，筆者此前只知道該城市是世界傳統的汽車中心，其現任市長是NBA史上50大巨星之一的戴夫·賓，如今又加了一條“這地方的房子跟白撿一樣”的印象。

“走，到底特律去買房吧！”剛知道這事兒的時候，筆者也是“蠢蠢欲動”。

1美元1套房子

底特律的汽車行業有著悠久的歷史，美國三大汽車公司通用、克萊斯勒和福特的總部就在這里。后來，汽車產業已經占據了底特律經濟收入的80%，底特律人也覺得這一點讓人頗為自豪。但“皇帝輪流做，明年到我家”，隨著韓國、日本、歐洲等地汽車行業的崛起，美國的汽車行業不再占有絕對的競爭優勢。到了2012年，底特律有一半的房產業主沒有繳納房產稅，金額高達1.31億美元，相當于市府12%的財政收入。市政府為了維持城市運轉和支付退休人員養老金，不得不靠借債度日。

2013年3月，密歇根州政府宣布底特律市進入財政緊急狀態，底特律成為密歇根州為避免財政破產而被州政府接管的第六個城市。截至目前，底特律的長期負債為140億美元，財政赤字為3.27億美元，全市人口也從180萬減少到了70萬。

欠了這么多錢，咋還？雖然底特律人不致賣兒賣女，但他們的房子卻仿佛不值錢了，比白菜價還便宜，甚至出現了一套房產僅售1美元，也就是6塊多一點人民幣的情況，還有十多處房產的售價低于100美元。

前文中所說的那個在央視面前得瑟的投資客，年方40歲，名叫茉莉·麥克莫瑞斯，是底特律房產投資公司總裁。近兩年之內，她已經買下了363處房產，其中最貴的一套花了她1.2萬美元，有些小點的房產則只需花費500美元，就可以買下。

這條消息傳到中國國內時，數百萬人立刻加入討論陣營，眾多網友更是表示想去買房，某房產門戶網站也打出了這樣的廣告，并稱將組織專門的“搶房團”到底特律去看房。

這個挨千刀的網站稱，“搶房者”的護照、簽證都需自己辦理，目前最終的行程、費用、要看哪些房，還沒定下來。有需要的話，可以留下聯系方式和郵箱，行程一旦確定，就第一時間通知。

事實真的如此嗎？筆者開始激動不已了。

不花錢裝修得坐牢？

底特律的悲慘現狀告訴我們，最起碼在底特律買房，是不能達到資產保值或者賺錢的目的的。對國內投資者而言，如果去那里買了房，但自己又不經常去住，反而還要繳很多稅款，又有什么意義呢？

值得一提的是，雖然房子“1美元”便宜賣給你了，可計算房產稅的房屋價值是由政府估的，而政府估價都比較高。花500美元買房子，政府可能估價30萬美元，每年買房人還要支付6000美元的房產稅。此外，有一些房子還需要好好整修。底特律市府有規定，在當地買房，半年內必須按章維修，否則入獄90天及罰款500元。這都是不小的費用。

其實，就算沒有這規定，如果中國人在底特律買了之后，什么也不做，不修繕，不管理，那么房子很快就垮掉了。因為底特律冬天很冷，夏天較熱，天氣影響，加上蚊蟲、螞蟻的侵蝕，房子沒人管理，會很快壞掉。

犯罪率高有錢買只怕沒膽住

如今的底特律，不僅財政瀕臨破產，還擁有高犯罪率與失業率，被《福布斯》雜志評為2012年美國最悲慘城市。而目前底特律賤賣的房產，都是由于經濟不景氣、失業率上升、大量人員撤走而留下的沒人要的房子。其中，很多是貸款買房的人中斷還貸后，直接送給了銀行，而銀行不想因為支付房產稅和修繕費用，變成負資產，于是給錢就賣，社區居住品質很難保障。

也就是說，去底特律買這些廉價房的人，不僅要承擔很多衍生費用，還要有膽去住才行。一名在底特律生活的華人稱“可能沒在底特律待過的人對底特律不太了解，那里13公里以內的市區全是貧窮的區域，安全差，環境亂。”

當地一名房地產經紀人對媒體表示，外國投資客對底特律的房產市場頗感興趣，不過，對于在底特律購買房產的復雜性幾乎一無所知。他說：“他們不明白，如果房子是空的，就會有小偷闖進來，把管子啊、水箱啊都偷走?！?/p>

其實，只要百度一下，你就會發現，底特律的高犯罪率一直備受關注。據報道，美國政界刊物《國會季刊》下屬的《國會季刊新聞》2013年1月23日公布了美國最危險城市排名，底特律、圣路易斯和奧克蘭排在了“犯罪之都”前3位。

而底特律犯罪率高，也意味著給汽車和房子投保的保險費比其他地方高出好幾倍。同時，在底特律住，連使用水電也得繳稅。

有這樣的便宜為什么中介不去撿？

美國21世紀房地產經紀公司的經紀人布萊恩特·哈里斯認為，底特律一些地方的房價已經出現了反轉跡象。他的不少客戶都是從加州等地專門來炒房的。他認為，中國人來炒房，并沒有太大的風險，因為美國的利率很低。這老外說的靠譜嗎？

有一名中國記者不信邪，專門跑到底特律去調查，結果才發現太坑爹了。底特律市區荒涼寂靜，一棟棟廢棄的房屋不見燈火，關閉工廠和摩天大樓在黑暗之中，偶爾見到幾個手執酒瓶、在滿墻涂鴉的街上游游蕩蕩的非裔。當地一位華裔中介表示，沒有任何一個華裔地產中介會帶客人去看底特律的便宜房，也沒有一個華裔買家會真正買這樣的房。非要去看房的話，得先準備好家伙，真槍實彈才行，否則會有生命危險，因為很多無業游民藏身于屋內，不知道會發生什么事情。

另一位中介則明確表示：“現在購買底特律市中心房子的買家都是大財團，人家錢多不怕賠。而華人想在這里買幾套便宜房投資，必須自己花費大筆錢維修，還必須與市政府簽訂《房屋維修承諾書》，繳納大筆地產稅，這可能面臨巨額債務。在底特律買房發財？你想得太天真了！”

美國華冠地產公司董事長潘重華更是直截了當地表示，如果有這么好的事情，為什么當地房產中介不去買？