天價墓地頻現陵園信托能否等同地產信托

5年陵園信托一般開發周期比較長，短則2年，長則5年，一旦開發成功了，不像其他產品可以促銷，傳統觀念上，投資者接受起來比較難。

在過去了的清明節，最受關注的就是各地曝出的天價墓地新聞。有網友感慨：“活著住不起房，即使死，現在也死不起了。”看著各地曝出的遠超過房價的墓地價格，有投資者開始琢磨，如果能投資墓地，應該是個不錯的生意。

隨后，網上便曝出國內出現了首款陵園信托，讓網友不得不佩服信托發行者的前瞻眼光。有網友表示：“現在凡是房地產，不管活人住，還是死人住，都能火”。不過，也有投資者表示：“這多晦氣，有誰愿意買啊！”那么，這款信托的具體情況怎樣呢？

《投資于理財》記者查詢相關資料發現，目前公開可查信息只有一款產品，名為松花江（116號）恭德陵園信托貸款集合資金信托計劃。這個產品也只是一個普通的貸款類的信托計劃，規模為4000萬元，預期年化收益率為11%。與其它信托計劃最大的不同是，該信托的資金主要用于陵園建設。

事實上，該信托在2012年1月開始募集，但并未成功，這次被拿出來再次報道，不過是炒冷飯。

陽宅為陰宅擔保

對于信托募集資金投向的主體濟南恭德陵野外開發有限公司，記者查閱資料發現，資料中寫道：“濟南恭德陵園是經山東省民政廳正式批準、年檢合格的合法經營性公墓，坐落在濟南的后花園—南部山區柳埠鎮。陵園占地1646畝，規劃墓穴面積1418.7畝，墓穴50萬個，以穴葬墓地為主，輔以納骨靈塔。目前，濟南恭德陵園僅建成墓穴約4萬個，銷售3萬余個，后續開發潛力巨大。濟南恭德陵園2012年及2013年的銷售收入預計分別為5500萬元和6500萬元，第一還款來源充足。”

對于該項目的抵押物，該信托項目的資料顯示，該信托計劃以威海市大豪置業有限公司所有的銀灘中豪庭海苑1、2號樓尚未銷售的商品住宅預登記到吉林信托名下，預登記面積約為20096.88平方米（1號樓為313戶，2號樓為51戶），評估價值為9833萬元，抵押率不超過40.7%。同時，山東欣德盛房地產開發有限公司以其持有的濟南恭德陵園開發有限公司的97%股權作為質押擔保。

對此，有投資者認為，墓地和房地產一樣，都屬于土地開發獲利，陵園信托和房地產信托相差無幾。

政策隨時可影響收益

投資陵園未來的收益和房地產相比怎樣呢？

有業內人士表示，從市場需求來看，陵園的需求將呈逐年增大之勢。上世紀50～60年代是我國人口快速增長的時期，而如今這批人正紛紛進入退休遲暮之年，在可以預見的未來，人地矛盾尖銳的中國對此類產品的需求只會增長，不會減少。

“最為重要的是，墓地和房地產有著本質的不同。目前全國墓地沒有具體的定價制度，一旦國家開始調控墓地價格，未來墓地的銷售將充滿未知數。”北京一位信托經理分析說。

“陵園信托一般開發周期比較長，短則2年，長則5年，一旦開發成功了，不像其他產品可以促銷，傳統觀念上，投資者接受起來比較難。”信托業內人士表示。

看來，雖然有高昂的墓地價格做支撐，但投資于陵園的信托產品，未來收益仍有諸多的不確定因素，投資者還是謹慎為好。