在租住的地方意外跌落究竟是誰的錯

一封意外來信

事故發生在連續幾天陰雨后的一個大晴天。

楊旭心情大好，趕緊回房抱被子。他的房間在二樓，可二樓是封閉的，并無陽光。租客們大都去三樓平臺曬被子和晾衣服。

楊旭剛剛大學畢業，在濟南郊區找了份工作，在單位附近的村里租了間房子。村里的房子大都是村民自己蓋的，有的兩層，有的三層，自己住一層，樓上大都租給了像楊旭這樣剛畢業的大學生。楊旭租住這個房子還不到一個月，房租每月二百，算得上便宜。

要去三樓平臺曬被子必須經過三樓的窗戶，他走到靠近樓道的窗戶旁，把被子放在窗戶外房頂的水泥地上，迅速從窗戶上跳過去。窗戶左右是大約二十公分的窗臺，比樓頂稍微高些，左右不好通行，曬被子的房客們都直接從窗臺上邁過去。

前方是兩塊黃色遮陽板，與房頂幾乎齊平，給人的感覺，下面肯定是房頂，楊旭不疑有他，直接從上面走過去，想把被子曬在前面的繩子上。誰料一腳踩空，直直地從三樓摔到院子里，當即暈了過去。那兩塊黃色遮陽板下面竟然是一樓的天井——空的！

劇烈的疼痛將楊旭喚醒，這時120已經趕到，就近把楊旭送到醫院，房東肖慧也跟著救護車一同前往。到了醫院，肖慧拒絕支付120的出車費用，說是等楊旭的家人來了付。120無奈，只得詢問楊旭在濟南有沒有親戚朋友，得知楊旭姐姐在濟南工作。直到120打來電話，楊旭的姐姐才知道弟弟出事了。

姐姐楊光匆匆趕往醫院，不到3小時時間，楊旭在醫院的檢查費用已經超過了6000元，房東肖慧稱一分錢沒帶。看著賬單，楊光一下子懵了。醫生說可能是粉碎性骨折，不及時治療的話極可能癱瘓在床。

弟弟只有25歲，還未成家，出了這樣的大事絲毫馬虎不得，楊光趕緊給父母打電話，并商議決定馬上轉到省級醫院。但房東肖慧卻推說穿著拖鞋不方便，借此理由回了家。

檢查結果顯示，楊旭全身多處骨折，胸12骨折最為嚴重，需要盡快手術。面對巨額的醫藥費，楊旭全家懵了。父母看到兒子傷勢如此嚴重，東挪西借，總算湊夠了兒子的手術費，一時也顧不上跟房東談賠償問題。住院半個月期間，房東肖慧來探望過兩次，一口咬定楊旭住在二樓，不該去三樓曬被子，拒絕承擔任何責任。這一切讓原本并不富裕的楊家為難極了。

手術很成功，正在全家人暗自慶幸時，不料又發現楊旭左手鷹嘴股骨折，醫生說必須要做手術，不然肘關節活動受限，會造成殘廢，當然手術費用會很高。兒子只有25歲，千萬不能落下殘疾，那樣的話將來連媳婦都難找?。】墒敲鎸Ω甙旱氖中g費用，楊家再也借不到一分錢了。

楊旭的父親直接向房東肖慧提出了賠償問題，沒想到肖慧拒不承認自己負有責任，一副事不關己的樣子。楊父一次又一次平心靜氣地想和房東肖慧家商議此事，但一到她們家，肖慧的母親便大罵出口。楊父是一個老實本分的農民，看著并不富裕的肖慧和年老的母親，他想兒子整個手術花了10多萬，哪怕房東家能出2萬，那這事也就這樣過去了?？墒?，楊父并沒有如愿，房東肖慧拒絕賠償。

希望貴刊可以幫幫楊旭一家。

金子

“編輯部在維權”欄目開辦以來，小編接到的都是咨詢電話。來信，這可是頭一回。打開厚厚的信封，一封信件里面裹著十多張照片。小編迅速按照信中的聯系方式聯系上了寫信的金子，其實金子就是信中楊旭的姐姐楊光。楊光見到小編的時候，有點吃驚。開始楊光只是抱著試試看的態度，給編輯部寫了一封求助信，沒想到真的收到了回復。

當天下午，小編約了編輯部在維權律師團的律師，和楊父、楊光一起去了房東肖慧家。在律師的協調下，楊父表示醫藥費兩家各承擔一半，因房東肖慧家沒有男子，孤兒寡母也挺可憐，所以如營養費、誤工費等等全由自己承擔。而房東肖慧和母親商量了半天，卻只愿拿出來5000元，且是出于同情，仍堅持稱自己沒有絲毫責任。肖慧說，遮陽板下是天井，租客們都知道，而且之前也給楊旭說過，旁邊也有“注意安全，請勿踩踏”的警示牌。

楊旭家人自然不肯，自家兒子從她們家摔下來，讓她們承擔一半費用已經是仁至義盡，沒想到她們是這種態度。小編仔細看了看出事當天楊光拍的現場照片，當時遮陽板旁邊并沒有什么警示牌，肖慧所說的警示牌應該是后來擺上去的。

究竟房東有沒有責任呢？

楊旭摔傷事件中雙方都承擔責任，只是責任大小的問題。但是，楊旭并沒有和肖慧簽訂租房合同，交納房費的時候，也沒有收條，取證比較困難，真要是索賠起來，也會有一定的難度。

小編想能不能補簽一個租賃合同呢？

律師說，出了問題再補簽合同，房東肯定不會配合。合同補起來困難，那就寫個事實證明吧，把當天楊旭摔傷事件寫清楚在律師的證明下，房東肖慧寫了一張證明，內容如下：

我證明楊旭在2013年4月10日在租住我家二樓單人間，去三樓曬被子時，從遮陽板踩塌跌落，非自己故意跳下，特此證明！

房東肖慧

隨后，楊旭家人再次前往肖慧家商議賠償問題，未果。就此事件，小編咨詢了律師團其他律師的意見：

@律師 殷小涵 楊旭摔傷事件能否得到房東的賠償，還要結合他租住的房屋的具體情況，比如是否是通過正常通道到達三樓平臺，以及跌落的遮陽板確實讓楊旭產生了錯誤的認識。肖慧的房屋結構是否符合承重要求或存在不合理建造等情況，也和責任賠償有著密切的關系。

@律師 趙剛 這種民間租賃一旦發生了問題，要求房東賠償，在實踐中是很困難的。一是房客和房東之間沒有正規的租賃合同，房費繳納的收條也沒有，一旦發生問題，確認租賃關系就變得困難許多。二是這類村民的房子建造結構簡單，有些就是自己家里蓋的，不符合建造標準，存在一些缺陷。租客在這類房租中發生意外，往往取證困難，有理說不清。像楊旭就是這種情況，雖說后來房東肖慧寫的那份事實證明可以間接證明他們之間的租賃關系，但是究竟責任如何劃分，這還要看具體的房屋情況。

@律師 梁雪 楊旭家人現在需要做的是搜集證據，比如事發現場的照片以及其他房客的證人證言，能夠證明楊旭并不知道三樓平臺遮陽板下是天井，并抓緊時間到法院立案。

在這里提醒那些剛剛畢業的大學生，在外地租房一定要注意以下幾點：

1.要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。

2.看房屋是否是違章搭建的，如占用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處。

3.看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過于低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。

4.看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴于單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，“口說無憑，立字為據”。這樣，如果發生什么糾紛，我們可以憑借合同尋求有關部門的保護和調解。

目前，楊旭父親已經訴至法院，案件正在審理中，編輯部密切關注楊旭事件，并及時將案件進程告訴大家。