民營房產商的發展轉型之路

鄭豐收

民營房產商的發展轉型之路

鄭豐收

漳州城市綜合開發有限公司，這家漳州知名的民營房地產企業，正在醞釀一場“自我革命”，以迎接國家新型城鎮化和土地改革對房地產市場所帶來的發展契機。

已經過去的2013年，對中國房地產市場來說，可謂在糾結中前行。中央對房地產市場的政策思路和管理方式的轉變，使得一線城市房價連創新高，熱點城市“地王”頻現，但市場分化加劇，中小城市的民營房地產商既受到宏觀政策的影響，又面臨房企巨頭的“擠壓”，生存舉步維艱。

在此情況下，如何根據市場變化尋求有效突破，在2014年打好一個翻身仗，同時結合自身實際進行內部深入挖潛，完善經營管理制度，成為民營房地產商的新任務。

漳州城市綜合開發有限公司，這家漳州知名的民營房地產企業，正在醞釀一場“自我革命”，以迎接國家新型城鎮化和土地改革對房地產市場所帶來的發展契機。行業波動期做好內部挖潛

漳州城市綜合開發有限公司是國家二級房地產開發企業，其前身為漳州市城市綜合開發公司，是福建省最早創辦的國有房地產開發公司之一。2004年，公司按照漳州市政府的要求，改制為民營股份制企業。

公司自創建以來，堅持用戶至上，信譽第一的原則，尊重客戶、尊重業主、尊重合作方，注重項目的市場調研和論證，注重項目規劃設計與管理，有效地保證了建設工程的質量和進度。現累計開發土地661畝，包括新建的漳州市延安北新村、大通北新村、東岳新村、金寶花園等四個居住小區及地方風味小吃一條街、東花園大廈、廈浦小區、新元城市花園及目前正在開發的新元茗苑等舊城改造項目，建成各類房屋71.655萬平方米，為城市基礎設施及公建配套工程投入資金8623萬元。

憑借優質管理水平，漳州城市綜合開發有限公司榮獲漳州市、福建省乃至國家房地產行業協會的諸多獎項。在該公司董事長、福建省房地產協會副會長李悌盛的辦公室，記者看到了各式獎狀和證書，包括“工程質量管理先進單位”、“AAA級信用企業”、福建省利稅300強企業、“2009年—2010年中國房地產誠信企業”等。可以說，在漳州的城市開發與建設中，漳州城市綜合開發有限公司功不可沒。而公司現更是發展成以房地產開發為主，集建筑裝飾、建筑材料、物業管理和咨詢服務為一體的綜合性經濟實體。

當然，2013年國家的宏觀調控影響了整個房地產行業的競爭和發展，對漳州城市綜合開發有限公司來說，沖擊也較大。“去年，由于新項目的征地拆遷受阻未能如期完成，開工等項目基本落空，一些既定計劃沒得到落實。”李悌盛向記者表示，“不過，已完成項目的掃尾工作還是取得一定成績，為今年的項目開發做好了工作準備。”

為了在2014年打好一個翻身仗，漳州城市綜合開發有限公司可謂做足了準備工作。據了解，公司已完成了即將開發的新元茗苑二期拆遷房屋的征收手續，截至2013年12月，共完成拆除建筑物民房2567平方米，簡易彩鋼搭蓋面積1041平方米；另外，編制了新元茗苑二期的招標文件和施工預算，為招標工程的成本控制創造了良好條件，同時也解決并完成了歷年工程建設結算的遺留問題和財務清算工作。

“在房地產行業波動起伏期，我們更要做好公司內部挖潛工作。”李悌盛稱，通過清理銷售空置余房，2013年共回籠資金967萬元，結算房款金額491萬元。最終，公司全年上繳各種稅金181萬元，其中公司本部158.6萬元、物業22萬元。

制度建設保效益

作為漳州市級文明單位、守合同重信用單位以及福建省房地產協會先進會員單位，漳州城市綜合開發有限公司在漳州享有較好的信譽。這背后是該公司有著一整套成熟、完備的公司架構、經營制度和管理機制，并不斷完善和修改，做到與時俱進。

李悌盛介紹稱，2013年，該公司組織落實了勞動、人事、工資管理和員工的考勤控制監督工作，并對各類技術職稱及技術等級的培訓、繼續教育、申報晉升等手續進行了及時辦理。同時，為了建立完善的內部管理機制，在汲取先進管理經驗的基礎上，將公司的各項工作細化到每個人，使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉，業務、管理水平不斷得到提升。這不僅完善了公司的規章制度，也提高了全體員工的整體素質和業務水平，為2014年公司的進一步發展打下堅實的內在保障基礎。

“在新的一年里，要以科學發展為主題，結合公司的實際情況，認真總結過去的經驗教訓，繼續改正工作中的缺點，以嶄新的工作面貌和更大的干勁去迎接新的戰斗。”在漳州城市綜合開發有限公司2013年工作總結會上，李悌盛如是表示。

2014年，國家新型城鎮化、土地改革等一系列具體政策方針將落地執行，這對房地產市場而言，是一次難得的發展機遇。同時，國家關于房地產市場的宏觀調控政策正在顯現，市場將會逐步規范，這也給中國的房地產市場帶來了長期的、廣闊的發展空間。“現階段是一個優勝劣汰的時期，誰在這個階段穩固了自己，取得了生存的資本，誰就將贏得未來。我們面前的道路即是光明的，也是無比嚴峻的，我們必須堅定信心，穩住腳步，努力學習，奮力工作，注重品質，追求創新，提升行業發展質量和服務水平，促進公司平穩健康和可持續發展。”李悌盛這樣激勵公司上下員工，同時也是他對公司在2014年的定位與要求。

責編:張宏