出租新型公寓，新的二房東生意

東東

在一二線城市中，居高不下的房租讓不少“漂”一族苦不堪言，辛辛苦苦賺的工資，支付了房租可能連一半都剩不下。這個民生難題，卻在生意人眼里成為了商機！

所謂的商機是一種新型租房生意，將物業進行改造，改造成多個20-50平方米的空間，并在空間內分割出了廚、衛、廳、室，并設置戶外露天吧以及公共廚房等。其與時下被國內多個省市嚴禁的“膠囊公寓”（群居現象）最大的不同是，其為酒店式公寓式經營，政策允許，同時更加安全、衛生。

細分龐大市場，另類掘金

近年“漂一族”逃離“北上廣”的聲音不絕于耳，房租高成為逃離的一個重要因素。其實這種現象在全國很多城市均有發生。那么“漂一族”的市場有多大呢？據國內權威媒體報道，2011年時，國內流動人口高達2.3億人，雖然2013年這個準確數字尚未出爐，數字增長已經成為很多專家公認事實?？梢哉f為“漂一族”提供租房服務的市場極為龐大。但是目前市場存在以下幾個不足：一是，基本是散租模式，價格偏高；二是，中介服務混亂；三是，混租、合租現象普遍，為租客們的安全帶來了隱患。

而新型公寓出租生意則能很好的避免這些問題的發生。以北京某品牌公寓出租為例，在故宮邊上，有一應俱全的家具，月租金只有三四千元，這在很多人眼里是不可能，因為房租太便宜了。但事實卻是真的存在，而且該公寓的出租率高達100%。而該品牌在北京其他的分店出租率平均高達80%。

低租金，還能賺錢嗎

租金低，是新型公寓出租生意的特點之一，那么這個生意能賺錢嗎？

據業內早期經營者王戈宏透露，賺錢不成問題。首先，由于所有的公寓都是統一裝修、統一購置家電，加之長期合約約束，真正分攤給租戶的租金壓力并不大。像北京的故宮店租金雖然不低，每月平均約三四千元，但是比周邊的散租戶便宜了近20%-30%。這對客戶的吸引力很大，進而對公寓的高出租率有所保證。其次，這里有一個保本點的核算，一般租賃600-900平方米的物業（租期5-10年），然后分割成20-40個小型公寓就能賺錢。第三，隱形服務不容忽視，該生意有個最大的特色——集合相似人群入駐，比如“白領”公寓、“IT”公寓、“藍領”公寓……由于這些人的地位、收入，甚至行業都一樣，有共同的語言、消費習慣，因此該生意提供的是一種新型社區概念，在公寓里提供特有的服務，如小賣部、商務服務、職業介紹、婚戀活動等，這也能為商家帶來不菲的收入；第四，三大件降低成本，所謂三大件是大衣柜、大鞋柜、大床，一來這本身符合“漂一族”的需求，二來其成本要比購置一些小件家居便宜很多，因為家居用品越小，需要量越大，采購成本越高。

投入不算高，回報期大約要3年

據了解，要想運作這個生意，至少需要投入150萬元。從目前運營商家看，平均回報期大約要3年，即三年左右可以收回全部前期投入；大約6-12個月就可以產生盈利。

另外，不少業內人士表示，雖然可以定位的人群很多，但是真正可以保證高盈利的人群是兩個極端，一是高端人士，如商務人士、高級白領，因為他們需要好的居住環境，對于房租價格不敏感，因此新型公寓可以在環境好的地方租賃物業，鑒于其為規模運營，房租要比周邊便宜，加之有完善的服務，因此更受這些人青睞；二是低端人群，如普通工薪階層，他們對于價格敏感度高，但是需要居住環境干凈、衛生、安全，新型公寓同樣具備這樣的特點，可在遠離市中心、交通方便的地段租賃物業，因這種物業的價格較低，投資者依然可以用低價吸引顧客。同時，業內人士表示，出租率最好不要低于60%，否則投資回收期會加長，而且利潤率還會下降。endprint