觀點(diǎn)集萃

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perspective

小產(chǎn)權(quán)房既不能放任自流也不能一刀切

——中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心專家徐洪才1月14日接受經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪時(shí)表示

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的希望還是有的。但是現(xiàn)在看來，這個(gè)問題太復(fù)雜，積累的問題太多，存量的規(guī)模太大。現(xiàn)在要一刀切徹底解決這個(gè)問題恐怕時(shí)間還不成熟。清理存量小產(chǎn)權(quán)房，首先要新老劃段，就是不能再擴(kuò)大了，維持現(xiàn)有的規(guī)模，來逐步解決這個(gè)歷史遺留問題。其次還要依法進(jìn)行，就是要有法律有政策依據(jù)，在這樣的前提下，可以保證小產(chǎn)權(quán)房歷史遺留問題妥善有序地解決，而不是一哄而起或者一刀切，導(dǎo)致整個(gè)市場造成很大的沖擊和無序。

中國經(jīng)濟(jì)未來20年有潛力年增8%

——經(jīng)濟(jì)學(xué)家林毅夫1月10日在芝加哥向美國中部的商界主管及專業(yè)人士介紹中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢時(shí)說

從1978年到2012年，中國國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年增長率為9.8%，可謂奇跡。經(jīng)濟(jì)增長的本質(zhì)是不斷的技術(shù)更新和工業(yè)改造，中國作為發(fā)展中國家在這兩方面都有其“后來者”優(yōu)勢，中國未來的發(fā)展速度取決于能否充分利用這些優(yōu)勢。中國在未來20年有潛力以8%的年增長率持續(xù)發(fā)展。要達(dá)到這樣的增速，必須面對一些挑戰(zhàn)，包括調(diào)整收入差距過大和治理貪污腐敗，同時(shí)要根據(jù)自己的相對優(yōu)勢制定經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略，保持競爭力。

地票試點(diǎn)還應(yīng)擴(kuò)大 達(dá)到全國流轉(zhuǎn)

——中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇1月16日在北京表示

農(nóng)民進(jìn)城需要的資金很大一部分可以通過土地流轉(zhuǎn)解決，應(yīng)當(dāng)允許農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場流轉(zhuǎn)，目前地票(建設(shè)用地指標(biāo))在一些城市試點(diǎn)，但規(guī)模較小還應(yīng)擴(kuò)大，達(dá)到全國流轉(zhuǎn)。主管部門人員所提出的“要給農(nóng)民留一條退路”的說法不成立，實(shí)際上正是這樣的方式擋住了農(nóng)民進(jìn)城的腳步。地票統(tǒng)籌城鄉(xiāng)，就可以使當(dāng)戶農(nóng)民解決城鎮(zhèn)化問題，就可以把土地轉(zhuǎn)化為價(jià)值，讓農(nóng)民有尊嚴(yán)的進(jìn)入城市。

房地產(chǎn)將迎更“寬松”環(huán)境

——北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科1月12日在演講時(shí)表示

在過去30年的工業(yè)化、城市化進(jìn)程中，兩者的非均衡發(fā)展更加劇了中國陷入中等收入陷阱的風(fēng)險(xiǎn)。中國經(jīng)濟(jì)必須要靠新型城鎮(zhèn)化來拉動內(nèi)需，以應(yīng)對挑戰(zhàn)。從投資角度看，在股市長期低迷的情況下，房地產(chǎn)投資大量吸收了過剩的人民幣流動性。如果沒有房地產(chǎn)，流動性的泛濫會導(dǎo)致生活其他用品價(jià)格上升。此外，房地產(chǎn)市場的繁榮拉動了住宅投資，使2013年房地產(chǎn)資產(chǎn)增長超過20%，直接對GDP的貢獻(xiàn)超過50%。接下來這6年時(shí)間，既是中國改革的窗口期，也是新型城鎮(zhèn)化黃金發(fā)展期。在此情況下，為經(jīng)濟(jì)增長做出重大貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)行業(yè)未來或?qū)⒂瓉砀印皩捤伞钡沫h(huán)境和發(fā)展機(jī)遇。

本輪經(jīng)濟(jì)周期的頂峰在2019年

——第九、十屆全國人大常委會副委員長成思危在?第五屆中國經(jīng)濟(jì)前瞻論壇‰上發(fā)表演講

現(xiàn)在，中國經(jīng)濟(jì)開始進(jìn)入第四個(gè)經(jīng)濟(jì)周期。在這個(gè)周期里，中國經(jīng)濟(jì)將是有質(zhì)量、平穩(wěn)地中高速增長。所謂強(qiáng)調(diào)質(zhì)量，就是強(qiáng)調(diào)不要過分追求經(jīng)濟(jì)增長速度，而要追求增長質(zhì)量。在這十年中，經(jīng)濟(jì)波動較小，GDP增速會在7% 9%之間，個(gè)別年份增速可能會稍低一些。從經(jīng)濟(jì)周期規(guī)律來看，2019年將可能是本輪經(jīng)濟(jì)周期的頂峰，原因：第一，十八屆三中全會確定的改革措施將逐漸發(fā)揮效應(yīng)，新一屆領(lǐng)導(dǎo)集體取得了更高的治國理政經(jīng)驗(yàn)，群眾更加深入理解了中央的發(fā)展政策。到2019年，新一批換屆產(chǎn)生的干部也都希望在任內(nèi)有所作為。所以到2019年，中國經(jīng)濟(jì)增速可能會達(dá)到9%，甚至更高一點(diǎn)，但是總體增速平穩(wěn)。

內(nèi)地企業(yè)海外拓展要重視文化 可借助香港“出海”

——第十二屆全國人大財(cái)經(jīng)委副主任辜勝阻1月11日在2014年中國海外投資新年論壇上表示

海外并購有所謂七七定律，70%海外并購不可能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的商業(yè)價(jià)值，在不能實(shí)現(xiàn)自己商業(yè)價(jià)值的并購中，有70%的受制于文化。海外并購有資產(chǎn)的整合、人力的整合、品牌的整合和文化的整合，四大整合中文化整合最為關(guān)鍵，所以要成功進(jìn)行海外拓展，首先要關(guān)注文化的整合。內(nèi)地企業(yè)在海外拓展過程中，要高度重視香港，通過香港借船出海。因?yàn)橄愀塾腥谫Y優(yōu)勢，有地理優(yōu)勢，它是成為內(nèi)地企業(yè)海外投資的跳板；有人才優(yōu)勢，可提供專業(yè)化服務(wù)；有并購優(yōu)勢，市場優(yōu)勢，特別可以助推品牌國際化。

未來金融改革需關(guān)注包容式金融服務(wù)

——國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松1月9日出席中國民營經(jīng)濟(jì)新年論壇時(shí)表示

三中全會最大的亮點(diǎn)之一就是市場要在資源配置中起決定性的作用，金融業(yè)沒有理由成為例外。下一步金融改革有兩個(gè)原則需要把握，一是包容式的金融服務(wù)，給原來的金融體系里沒有覆蓋的這一部分客戶行業(yè)提供金融支持，這就包括要支持小型金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展，鼓勵(lì)民間資本依法發(fā)起設(shè)立中小型的金融機(jī)構(gòu)。二是金融消費(fèi)自主化，給金融消費(fèi)者、居民和企業(yè)有更大的權(quán)限，在更大范圍內(nèi)有選擇金融資產(chǎn)進(jìn)行投資的權(quán)力，其中也包括對外投資適當(dāng)開放。

2013年12月CPI增長溫和顯示反腐措施見效

——中信銀行國際首席經(jīng)濟(jì)師廖群1月9日表示

2013年12月份通脹水平溫和，反映內(nèi)地需求有所放緩，其中一個(gè)原因，可能是中央近期反腐反公費(fèi)消費(fèi)，往年12月通常是送禮的旺季，在相關(guān)政策下送禮大幅降低，特別在奢侈品市場方面。預(yù)期今年CPI的走勢，將同比上升約3%，調(diào)控目標(biāo)預(yù)料也會維持在3.5%左右，我認(rèn)為通脹不是經(jīng)濟(jì)增長的主要問題，而是維持經(jīng)濟(jì)增長與調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)之間的矛盾。

流動性壓力是利率市場化進(jìn)程中的正常現(xiàn)象

——中國銀行國際金融研究所副所長宗良1月7日表示

流動性壓力是我國加快推進(jìn)利率市場化背景下的正常現(xiàn)象，是利率杠桿逐步發(fā)揮金融市場決定作用的具體表現(xiàn)，是貨幣政策逐步走向市場化、走向成熟的重要標(biāo)志。保持適度流動性的新表述與2013年第三季度貨幣政策思路出現(xiàn)了微妙變化。應(yīng)有三層含義：一是在當(dāng)前我國貨幣供應(yīng)和社會融資總量較大、通漲壓力仍存的情況下，“保持適度流動性”的表述不能簡單理解為偏向?qū)捤伞６窃?014年國內(nèi)外復(fù)雜多變的形勢下，要達(dá)到經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，必須把控好流動性的尺度。三是中央銀行會關(guān)注并采取必要措施穩(wěn)定市場流動性。

未來十年仍是房地產(chǎn)高速增長期

——經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛1月4日在?中國地產(chǎn)金融變局與創(chuàng)新高峰論壇‰上表示

改革開放三十年，平均經(jīng)濟(jì)增速兩位數(shù)以上增長，未來10 20年，應(yīng)該還會保持在較高速增長期間，比如在7% 8%之間。新型城鎮(zhèn)化意味著地產(chǎn)在未來的發(fā)展中面臨著巨大的機(jī)遇，就是三、四線城市、五線小城鎮(zhèn)機(jī)會很大，特別一些 商業(yè)地產(chǎn)，機(jī)會非常巨大。涉及到房地產(chǎn)，未來10 20年還屬于高速增長期，但是房地產(chǎn)最終還是要有拐點(diǎn)出現(xiàn)，這可能要在10年以后。

今年需解決新增就業(yè)1200萬人 經(jīng)濟(jì)增長不低于7%

——國務(wù)院參事室特約研究員姚景源1月4日在清華大學(xué)宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測報(bào)告會上稱

2014年中國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的上限即CPI漲幅預(yù)計(jì)不會過高，關(guān)鍵是重點(diǎn)解決就業(yè)問題。預(yù)計(jì)今年新增就業(yè)人數(shù)將高達(dá)1200萬。GDP每增長1個(gè)百分點(diǎn)，解決新增就業(yè)人口150萬，也就是說，2014年中國GDP增速必須達(dá)到7%以上才能保證就業(yè)。中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“充分發(fā)揮消費(fèi)的基礎(chǔ)作用、投資的關(guān)鍵作用、出口的支撐作用”，預(yù)計(jì)今年出口會好于去年，消費(fèi)大有潛力，如果前兩個(gè)還不行，最終還得依靠投資發(fā)揮關(guān)鍵作用兜底穩(wěn)增長。

我國土地浪費(fèi)很大 地盡其用能提高GDP

——經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾2013年12月30日在北京大學(xué)公眾參與研究與支持中心主辦的?法治與公共政策——聚焦土地制度改革‰論壇上表示

經(jīng)濟(jì)的三要素是勞動、資本和自然資源。目前我國土地的浪費(fèi)很大，如果能夠改善土地的使用效率，將能大幅度提升我國GDP水平。要實(shí)現(xiàn)“地盡其用”就要做到兩點(diǎn)，第一是明確產(chǎn)權(quán)，第二是有自由交換的機(jī)會。土地的用法有很多，在產(chǎn)權(quán)明晰且合理的情況下，所有者會根據(jù)具體條件，選擇一個(gè)對它來講最好的使用方法。必須正確理解十八屆三中全會提出的“使市場在資源配置中起決定性作用”這句話。只有通過市場這個(gè)手，最大程度地利用土地資源，才能使我國的土地使用真正做到“地盡其用”。