淺談常見住宅工程滲漏部位管理要點與做法

李金玉

摘 要：最近幾年，高樓大廈就像雨后竹筍般迅速的建起；我們建筑單位將最美最新穎的建筑策劃實現，創新最美最新穎的繁瑣城市。在這些最美最新穎的建筑物施工中應該怎樣融合文化因素才更和諧，以最佳的樣式貢獻給所有權人？榮耀的責任鼓勵著我們，我們堅持執行品質為基礎，誠信建造的運行觀點，建造更多的最美最新穎的物品來回饋人民。針對這些，文章主要就住宅項目中經常會忽略的管制重點進行了講述，同時提出了自己的意見和同仁們一起進行研究。針對建筑工作中關鍵步驟的建筑一定要全面的對材料進行檢查其合格證明、出廠證明、抽樣檢查報告等，避免假冒產品進入。

關鍵詞：住宅工程；滲漏部位；管理

1 地下室

1.1 砼底板：一般以連續澆搗，不留施工縫。澆大體積砼前施工組織設計須審批，有相關技術措施（如抗滲、砼應有減少水化熱、降低溫差、分層澆搗、養護，有測溫監控等）。底板與墻板結合部位構造合理（有不少于兩道止水防線或設止水鋼板）。地梁H≥700，B≥500mm，須設構造腰筋、四肢箍，配筋率？滋=0.075%。砼后澆帶：①掌握好時間，要等形狀穩固后才可以建筑。②排水與打掃的作業。③結構：配置止水方面的環以及片。④灌筑微膨脹混凝土其強度要比普通的高一級別。⑤鋪設防水結構。

1.2 混凝土墻板：預防治理墻板收縮縫隙：①增加鋪設后澆帶，針對長度在二十米以上的鋪設后澆帶，降低限制應力。②增加配置暗梁暗柱，能夠增強限制功能與整體剛性。③支撐模板的穿墻螺栓一定要解決好，同時搞好隱蔽檢驗。④鋪設穿墻管道，一定要填筑結實。

2 砌體、混凝土樓板、墻板

2.1 砌體：①小規模砌墻、加氣塊以及填充墻的外墻縫隙抑或收縮縫隙：查驗現場小規模墻體抑或加氣塊是不是達到標準，廠內養護要在二十八天以上；查看磚與砌塊外觀有沒有斷裂的縫隙；查看小規模墻體的孔要使用C15的輕骨料混凝土進行填充壓實。②外墻墻體使用的砂漿飽滿度不足：查看多孔磚墻體其砂漿一定要飽滿，不能出現只有邊縫或者頭縫有砂漿的情況；查看墻體外墻時一定沒有任何透光的位置，小規模砌墻建筑時要增加砂漿進行振搗壓實，飽滿度在百分之九十以上；使用手槍鉆鉆孔進行檢測墻體砂漿飽滿度不能有空的地方出現。③外墻窗臺：小規模墻體外墻窗臺在建筑時要使用鋼筋以及混凝土建筑梁，多孔磚建筑的窗臺上端最好使用實心磚進行砌筑同時砂漿一定要充實。④墻體使用框架建筑的與連接位置的解決：填充墻的建筑最好不要一次完成，要分兩次進行，大多在五天到一周；穩固后再在其上端使用斜磚填充；框架之間的連接位置可以使用鋼絲網進行固定，之后在進行粉刷。⑤之前預先設置的建筑洞、手腳洞洞口的整治：建筑洞、手腳洞要安排專門的人員進行填堵，填充撐持孔洞的時候一定不能使用整塊的磚，使用半磚內外進行填堵，同時搞好隱蔽檢查；井架洞口在填充之前，要打掃干凈混凝土、砂漿的遺留，砌入預先留置的鋼筋，確保連接位置砂漿的飽滿度以及品質。⑥外挑結構配件小細節的處置：懸挑結構配件在底部結構上配置水上凸口；要查看排水管是不是連接出水位置，避免倒流；搞好滴水線。

2.2 混凝土樓板墻板及深梁：①各樓層混凝土的澆搗：澆搗時混凝土自由傾落度不得超過2米，振搗時應緊插慢拔，不要漏振；正確留設好施工縫每一樓層一般宜分為二次，通常第一次為澆搗柱、墻、樓、靜停1～1.5小時，第二次澆搗梁、板；其后即進行養護，以減少樓板收縮裂縫。②樓板建筑負荷、拆模的掌控：根據真實建筑負荷、時間、布置拆模試塊、復核計算混凝土強度是不是達標，掌握好拆模的時間；樓板、對梁、陽臺板等載重反彎配件，一定要符合現澆混凝土構造模板策劃的標準值才能夠拆掉；如果依舊需要承載建筑重量的保留撐持抑或一部分撐持。③剪力墻板穿墻螺栓孔處理：有周密可行的技術封堵方案，封堵后須經現場監理工程師簽字做隱蔽驗收。④預留空調機孔、排油煙孔的安裝：安裝時除注意上、下對直外；還應控制里高外低，控制好坡度；加臨時外蓋封注。

3 屋面工程

3.1 建筑單位的要求：一定由具有防水經驗抑或防水專業的組織進行建筑。

3.2 屋面排水的斜度：平屋面排水斜度要在百分之五以上，天溝、檐溝豎直方向斜度在百分之一以上，溝底差異要在二百毫米以內，落水位置要在溝底的最低位置。

3.3 山墻以及女兒墻底端的連接位置：卷材泛水收頭卷邊要在二百五十毫米以上，混凝土槍頭位置最好使用金屬物料進行封閉緊固；建筑山墻以及女兒墻時要預先留置出凹口穩固封閉，堅決不能開口。

3.4 變形縫隙位置：天溝、檐溝位置排水路線不能經過變形縫隙位置以及防火墻體；在變形縫隙位置的卷材持續裂開，經過變形縫隙就會出現Ω型，砼抑或金屬只是保護結構。

3.5 檐溝以及屋面連接位置、屋面和天溝的連接位置：這些地方容易出現走形、縫隙，天溝以及檐溝一定要建筑防水結構。

3.6 剛性防水結構以及上屋面：細石混凝土、補償性收縮混凝土這兩種混凝土強度在C20之上，補償收縮性質的砼其自由膨脹是百分之零點零五到百分之零點一；剛性防水結構要鋪設分格縫隙，使用封閉物料進行充實；剛性防水結構和山墻以及女兒墻和凸出的墻面構造連接位置，一定要進行柔性封閉，排氣管道交叉相連，同時和大氣相連的排水孔連接，屋面平均每三十六平方米設置一個排氣位置；屋面外部的管道要在連接位置的找平結構鋪設圓弧錐臺，上口進行凹口設計同時進行封閉，同時防水結構上端使用金屬物料進行捆綁，在進行封閉物料進行封閉。

4 衛生間

4.1 隔墻底部設防水導墻：衛生間（廚房間）分隔墻底部，應澆筑120mm高與墻同厚C20砼的防水導墻。

4.2 樓板結構層、找平層及面層施工：控制好衛生間結構板坡向防止倒泛水；樓面找平層施工前，應以地漏位置為中心，以4‰坡度向上向外輻射，養護后應作潑水試驗，確保不漏、不倒泛、不積水，然后方可再做面層。

4.3 管道預留孔洞位置：貫穿樓板構造的管道預留孔洞方位一定要精確，大多比使用的管外徑多出五十毫米到一百毫米；孔眼使用關卡、撐持架穩固之后，使用C25型號的細石混凝土進行灌筑，通到構造層上端八刀十毫米的位置，使用瀝青進行涂刷外表，同時包裹管道以及地漏附近；找平結構鋪置好之后，在其外表涂刷一層瀝青防水物料，針對穿層管道底部、地漏附近與墻根位置二百毫米到三百毫米高踢腳位置涂抹達標；完工之前先進行實驗，保證沒有滲漏的情況存在；樓板、樓板面、管道槽以及樓梯一定要做好防止漏水的建筑。

5 外裝飾層

5.1 抹灰基層：在建筑好屋面保溫隔熱構造之后才能開展外墻與頂層內墻抹灰的工作；進行抹灰的前一天要進行兩次勻稱的灑水，抹灰過程中要抹兩次，每一次厚度在五毫米到七毫米，第二次最好加入防水粉，重量為水泥的百分之五；對不平整度超過三厘米的使用鋼絲網片；加氣塊墻和混凝土墻要先進行平滑之后再抹灰；針對小規模砌塊外墻體抹灰要使用預拌抑或干粉砂漿；外露撐持設備拉結用鉛絲一定要清理干凈。

5.2 管、帶的固定位置：避雷帶錨腳以及出水管管道一定要在外墻體抹灰前處理完畢；補洞時一定要打掃干凈并且潮濕，填充壓實分兩次進行。

5.3 墻面風格縫隙的整治：外墻分割縫隙最好在十毫米以下的深度，要在抹灰基礎上預先嵌置塑料條、木條以及玻璃條，一次性的塑料條最佳。

5.4 防水材料：最好使用擁有高彈性、能夠不滲水、堵漏的合成型樹脂乳液涂刷外墻。

5.5 飾面磚：粘結物料內要加入防水粘結液，飾磚的黏貼要一次成功，之后進行兩次勾縫，防止有毛孔漏水。