住宅建筑外墻滲漏的原因與防治措施

劉振威

（廉江市建筑工程總公司，廣東 湛江 524400）

1 概述

住宅建筑外墻滲漏是建筑工程中的一個主要質量通病，同時也是個較為普遍的現象存在著，住宅建筑外墻的滲漏會對人們的正常生活有所影響，這不僅使人們的財產遭受相當大的損失，而且精神也會受到一定的負擔。本文筆者按照多年來的工作實踐經驗，對該問題提出個人的一些見解，僅供同行們參考和價值探討。

2 住宅建筑外墻滲漏的原因分析

2.1 砂漿的飽滿度與強度。在砌體施工過程中，工人沒有根據施工規范嚴格進行操作，在砌筑砂漿時欠缺飽滿度，尤其出現豎縫砂漿未飽滿現象，甚至有的會出現透縫、密縫。除此之外，在干磚上墻中，磚把砂漿里的水份吸收掉，導致砂漿強度出現偏低，砂漿與磚分離，促使砌體的整體剛度有所下降，灰縫砂漿有裂縫出現，水易于由磚縫間不斷地滲入，最終造成外墻的滲漏。

2.2 空心磚。在當前建筑工程的框架結構中，其外墻砌體有部分是采用非承重空心磚結構，由于它中間的孔洞大，壁相對較薄，空心率相當大，在施工過程與運輸中會出現部分破損。如果在外墻施工中采用破損磚或者因安裝設備管的需進行鑿打已砌外墻砌體，人為性導致外墻磚砌體出現破損，在外墻易于形成滲水處，一旦外墻砌體被水滲入，在空心磚內的孔洞中迅速導致出現積水槽，讓人難以判斷滲水處，若出現滲漏之時，不利于進行整改，很容易形成固有頑癥。

2.3 基層質量。在外墻裝飾基層中，一次性打底出現過厚，未能擇取適合治理措施而出現基層裂縫；結構層表面過于光滑，若沒有擇取相應措施將產生基層龜裂、空鼓、結合不良現象；外墻較大面積打底而基層還沒有進行設置分格線，促使基層出現不規則收縮的縫隙。如上因素都有可能導致基層質量不合格，使面層和結構層的結合直接受到了影響，從而導致出現龜裂、基層空鼓、脫落等質量問題。

2.4 各種不同的原因導致外墻墻體出現裂縫，使雨水從裂縫中直接滲至室內，也是導致出現滲水的原因之一。裂縫可以是因為結構變形所產生的或者是溫度應力的應變所引起的。尤其是在頂層墻體窗下、窗邊與各種結構材料接觸界面處，如柱邊與墻體、梁底與墻體等薄弱處均是重點防范的關鍵所在。

2.5 在遮陽板、窗臺與雨篷等水平構件中，其表層于施工過程中沒有找坡度，有的甚至出現倒坡，導致產生積水或倒返水，外墻面容易出現滲水。屋面女兒墻的墻根留設一定的施工縫，因屋面溫差比較大，屋面板與女兒墻熱脹冷縮率有所異同，局部墻根難免會存在一些微裂縫，并且屋面雨水又順著墻根坡度處流向于水落管，必會導致女兒墻墻根出現滲漏，使建筑物的質量與美觀受到一定的影響。

3 住宅建筑外墻滲漏的治理措施

3.1 加強抽查及復核。在施工過程中技術員需進行對工人的技術交底，并且加強抽查及復核。干磚嚴格禁止上墻，對砂漿配合比有所控制，使砂漿飽滿度得以保證，在水平縫處的砂漿需滿鋪。在豎縫欠缺飽滿之處采取勾抹子補喂灰漿勾填的方式，該方式在外墻體內要求進行雙面操作，部分施工企業經常忽視在外墻外部施工過程中不易檢查到的地方，最終導致出現隱患；同時該注意的問題是，其外墻斜頂砌之上下灰縫，需在抹灰前三日的外墻操作架上重復一次檢查，如遇到沒有勾又沉裂的需進行補勾填實好，沉裂縫應剔出大于1cm的縫，以便確保重勾的填實。

3.2 使用實體砌塊。在外墻的砌體磚中，輕質實體砌塊或三排孔多孔磚值得推廣使用，在使用過程中，為使砌體的防水能力得到提高，宜采用棱角齊全的磚，若墻的長度同磚模數出現不符合之時，模數不足部分可由實心磚或者素混凝土加以調整，在砌體砌筑完后盡可能避免受到鑿打；若遇有預埋暗管時，可以預先在管道安裝位置兩邊留有一定的通縫，縫間豎向間隔60cm留有拉結筋，拉結鋼筋伸進墻內各25cm，砌后可澆筑C20細石砼；同時要先進行修補如纜繩孔、腳手架眼等導致的墻體缺陷，然后處理局部防水，最后打底粉刷，禁止留有隱患。

3.3 加強基層施工的質量管理。在基層中產生裂縫影響到面層質量出現滲漏的，加強基層施工的質量管理并采取相應的治理措施勢在必行。首先外墻打底確保不可過厚，對部分過厚處需選取加鋼絲網或噴漿來加強；其次宜分次、分層進行外墻打底，在終凝前應當預防雨淋或暴曬，并對其加強時間養護。在裝飾面層中無分格線的馬賽克、面磚等外墻上打底宜在適合的位置留設分格線，采用油膏進行填縫過后才可上面層；最后對于砼梁、柱等相對光滑的結構層，對于面層的油污與隔離劑可采用稀鹽酸洗刷，再利用清水進行沖洗，接著采用聚合物砂漿進行毛化處理，灑噴于光滑的面層上面，濕養護七天，使其于砌筑過程中不可打磚，毛化以致使粘結力得以增強，而最后全面進行打底，能避免結合不良、空鼓等缺陷。

3.4 在外墻砌筑過程中，應當避免墻體出現透光、重縫，砂漿灰縫宜保持均勻，梁柱與墻體的交接面宜對垃圾余漿清理干凈，磚砌體最好保持一定的濕潤度，墻體砌筑時不宜一次到頂，宜分為若干次進行砌完，以便預防砂漿收縮，使墻體得到充分的沉實，此外應當注意檢測墻體的平整度，防止下道工序批灰過薄或者過厚。

3.5 遮陽板、窗臺與雨篷等宜根據要求找坡且找坡方向需準確，在同墻面接觸之處宜砌筑成泛水圓弧角形式。在窗框的周圍處宜提位勾縫打膠，窗后塞口處宜塞緊密，窗頂處可做鷹嘴。需要特別注意的是要屋面施工時，女兒墻墻根位置處混凝土應比屋面混凝土多澆注1～1.5cm，確保屋面板低于屋面女兒墻墻根施工縫，然后再對女兒墻墻體進行砌筑，如此在施工縫處出現微小裂縫時，也難以導致女兒墻墻根出現滲水現象，使建筑外觀的美觀得到了保證。

結語

在工程項目中只有切實嚴格根據規范執行施工，認真做好每一道程序，積極學習新知識、應用新材料及新技術，才能有效地控制好建筑外墻的滲漏問題。

[1]蔣祖凱.談外墻滲漏的防治處理[J].商品與質量.2011.

[2]廖志剛.淺析房屋外墻滲漏的預防處理[J].銅業工程.2012（04）.