電梯的選購與電梯管理費用成本

謝奕新

（日立電梯（中國）有限公司，廣東 廣州 511430）

電梯是現代社會必不可少的設備，電梯的使用單位要對電梯的使用和維修進行科學的管理，通過科學的管理來降低電梯的管理費用，達到既保障安全又節約成本的目的。

1 電梯費用的主要構成

①采購以及安裝費用等前期一次性投入；②三項在投入使用后的主要費用：維護保養電梯的費用，其中包括電梯修理的費用、故障排除費用、維護保養費用以及日常檢查費用等；以相關的規程檢驗內容為根據，國家相關的行政檢驗機構每年一次的對簡體進行檢驗的各種費用；關于電梯運行的費用，主要是指電費。

2 電梯的選購與電梯管理費用成本之間的關系

一般情況下，電梯的壽命在十年到二十年之間，電梯本身的管理、維修與保護、設計等都與這個時間段的長短具有十分密切的關系，其中最為關鍵的就是電梯本身的設計和質量，而電梯的管理與維修同樣也發揮著十分重要的作用。如果電梯具有較高的安裝質量，與此同時，在管理和維修方面的工作也比較好，就能夠有效的促進電梯壽命的延長，甚至還可以超過電梯的預算壽命。同時質量以及安裝都好的電梯還可以促進電梯管理與維修費用的有效降低。作為一種長期性的費用，電氣的管理以及維護運行費用一直要持續到電梯報廢為止。在這里，我們就先針對電梯用電的情況進行分析和探討。

2.1 對電梯能耗的情況予以充分關注，促進技能降耗的進一步實現

在運行中的電梯肯定是要耗電的，其中主要有兩個部分是產生耗電的根本因素，首先是電梯的主機曳引機，然后就是電梯的門機。交流調速電機以及直流電機在進入新的世紀以來已經在曳引機當中逐漸的被淘汰了，而現在市場的主流是交流異步電動機拖動方式的電梯，相對于過去直流電動機而言，交流異步電動機拖動方式的電梯具有耗電少以及結構簡單的特產店，相對于變級調速異步電動機而言，交流異步電動機拖動方式的電梯還具有控制簡單以及乘坐舒適感提高的特點。不帶減速器的直接拖動以及帶減速器是兩種不同的曳引機的拖動方式，帶減速器的曳引機電機在通常情況下會具有耗電小以及功耗低的優點，而相對而言具有較大的功率的就是不帶減速直接拖動的曳引機。在轎廂頂上進行門機的安裝，到一層樓，該門機就必須運行一次，其主要有兩種形式，其中一種是小型交流轉矩電動機，而另外一種則是小型直流伺服電機。其中的直流電機具有十分簡單的調速方法，在低速的情況下很少出現發熱的現象。而采用加渦流制動器的調速方法的交流門機在低速的情況下經常會有電機發熱厲害的情況出現。維護簡單以及節能是調頻調速電機的最為主要的優勢。

3 對與自己項目適合的電梯予以選擇

在對電梯進行選用的時候，必須要注意一下幾個方面的問題：①在對電梯進行選擇的時候，并非是越貴的電梯就會越好，比如將豪華電梯配置在豪華住宅當中，隨之而來的就是相對豪華的建筑裝潢，如果采取較低的配置，豪宅自身的檔次也就下降很多。②在對電梯速度進行選擇的時候，必須要以提升高度以及層高為根據。電梯的乘坐舒適感與電梯自身的提升速度是成反比的，采用加速度的方式，電梯可以自動的實現額定速度，而電梯位于平層的位置時就會利用負加速度的方式予以有效減速，直到能夠在平層位置時實現零速度為止，一般情況下，在單位時間內出現變化越大的加速度，就會導致人感到越來越難受。所以在進行電梯設計的時候，為了使乘客的身體舒適感得到一定的滿足，就需要采取將加速度做小的方式來進行，與此同時，加速度的整個過程也會變得較長，最終可以使乘客的舒適感以及電梯本身的速度要求能夠同時得到滿足。然而，大部分情況下，還未能夠實現額定速度的電梯加速，電梯就開始逐漸進行減速了，在這種情況下，根本無法將電梯自身的高速性能有效的發揮出來。由于高速電梯具有相對較高的對設計以及材料等的要求，所以自然就具有相對較高的價格。因此，在對電梯進行設計的時候不要對電梯的速度予以盲目的追求。作為對電梯產品進行衡量的最為主要的一個目標，舒適感是非常重要的。在整個樓層具有十層樓高的情況下，按照平均三點三米的層高來計算，只需要采用每秒1.0 -1.2 米的電梯速度就可以了，一旦電梯速度達到了每秒2.5米，就會導致一些乘客出現頭暈耳鳴的現象，這是完全沒有必要的。③以使用環境為根據進行電梯的選用。在井道當中上下運行的電梯轎廂，就好像是存在于打氣筒中的活塞一樣，會利用門廳將存在于井道外的沙子以及灰塵等雜物吸入到井道當中，從而嚴重的污染了井道之內的門鎖機構以及電器等。再加上井道之內設計不好的電路板密封盒等，就會導致門鎖開關的防護罩等根本無法將自身的作用發揮出來，最終嚴重影響到維修保養工作的有效開展。尤其是遇到大霧返潮天氣，水珠會掛滿在廳外的墻面以及不銹鋼廳門上，灰塵存在于電路板上就會因為變得濕潤而成為帶有電阻的導體，最終會導致故障的情況出現在電梯當中。④對電梯自動門機故障予以關注。每達到一層的電梯，角門以及廳門就會通過機械聯動機構帶動進行一次啟閉，與此同時，整個電梯上最容易遭受到撞擊的部位就是電梯的廳門以及轎門，其占到了高達百分之八十的電梯故障總數。所以必須要對是否安全可靠工作以及是否科學設計的廳門的自閉裝置以及門機的機械聯動機構等具有十分重要的意義。⑤在對電梯進行選擇的時候需要與維修技術力量相結合。各種電梯具有基本相同的工作原理，但是電梯的科技含量以及電氣控制技術手段在不同的控制系統當中是各不相同的。通過對一部分電梯生產廠家的調研，我們可以發現一部分廠家的電氣控制部分主要是由繼電器構成的，在對其中的配件材料進行購買的時候還是非常方便的，所以基本上可以由物業公司或者維修部門將完成對電梯的維修工作；而還有一部分廠家的電氣控制部分主要是由電路板構成的，如果電梯一旦出現故障的情況，就必須要投入大筆的資金以及人力對之進行維修，所以具有相當高的維修費用。

4 促進電梯維護保養費有效降低的方法

4.1 促進電梯維護人員業務素質的不斷提升，對電梯進行科學使用和管理，促進維護成本的降低以及使用壽命的延長

電梯的安裝對于電梯的使用有著重要的作用。安裝時的紕漏可能會造成電梯的使用故障，加大維修的難度。電梯使用的過程中難免會出現問題，這就需要專業的工作人員來對電梯進行維修和保養。良好的維修保養要求電梯維護人員具有良好的業務素質，能夠對電梯進行科學的維護和管理。我國的相關規定對于電梯從設計到制造、銷售，以及之后的安裝和維修等環節都有嚴格的要求，實行許可證制度，以此來保障維修人員的業務水平能夠達到相關標準，良好的維修保養技術對于電梯的使用壽命來說有延長作用。

我國目前的電梯維修模式主要有兩種，分為全包模式和非全包模式。一般全包模式就是由一家具有相關資質的公司來承包電梯維修保養的任務。主要是提供定期的上門維修服務、進行定期的運行檢查和故障排查。當電梯出現故障該公司要立即進行處理，直到電梯故障解決。這些服務的所有費用都由協議合同中規定的數額一次性付清，不進行次數的計算。非全包模式一般則有電梯的使用單位自己配備一支專業的隊伍，包括電梯的管理人員、電梯的日常保養人員和維修人員。只聯系電梯維修保養的單位對此進行定期把關，這樣對于電梯維修保養的費用就可以大大降低。

4.2 對電梯公司的選擇

對電梯公司的選擇必須慎之又慎，確定其相關資質，盡量選擇技術強、資質高、資金雄厚的大公司。好的電梯公司不僅能提供優質的服務，還能在關鍵技術上給予支持。當然，總的原則還是要使用單位量力而行。

4.3 建立健全一支業務素質過硬的隊伍

電梯的使用中難免會遇到一些故障，甚至會出現一些突發性事故，這就要求要有一支業務素質高、技術過硬的專業隊伍，在日常做好電梯的維修和保養工作，對電梯故障進行定期排查，消除安全隱患。特別是在發生突發事件時能夠實施安全有效的救援。

結語

要想保證電梯的安全順利運行，必須要對電梯的安全使用常識進行普及，避免人為損壞。同時，同一單位中最好使用品牌和型號一致的電梯，以提高維修保養的針對性，也方便對于配備零件的共享，節約經費。

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