談我國房地產交易市場的現狀與發展對策

張 東 紅

(太原市房產產權登記中心，山西 太原 030001)

談我國房地產交易市場的現狀與發展對策

張 東 紅

(太原市房產產權登記中心，山西 太原 030001)

介紹了國內房地產市場的發展情況，從規范房地產市場行為、對房地產市場進行科學化管理、提高房地產市場從業人員的素質等幾方面論述了加快房地產業發展的對策，指出加強和規范房地產市場，使人民群眾滿意，社會和諧，安居樂業，是房地產市場健康發展的根本保證。

房地產，規范市場，法律法規，人員素質

隨著我國經濟的快速發展，我國的房地產業也發展迅猛，成為我國經濟發展的支柱性產業之一，房地產業如何在激烈的市場競爭中立于不敗之地，如何加強對房地產市場的監管，規范房地產交易行為，是促進房地產市場健康發展的重要保證。規范房地產交易市場勢在必行，是利國利民保民生的大事，也是促進我國社會穩定和諧發展的重要保障。

1 我國房地產業的發展現狀

國外房地產業的發展已經有近百年的歷史了，如：美國、日本等國家，已經有了一整套較完整的交易規則。它們的運行模式是土地和房屋一起買賣，買了就是永久性的了，其完善的納稅體系和法律保障有效規范了房地產市場，從而避免了房地產交易過程中的很多糾紛。我國房地產交易市場與國外相比起步較晚，還處于初級階段，在運行的過程中，難免有些不完善的情況，針對在房地產的交易過程中出現的一些問題，我國的相關部門也制定了一些應對政策。從近十年來的發展情況看，我國房地產市場經過了快速發展階段和穩步發展階段，近幾年來，我國房地產價格連續上漲，大大超過了普通居民的購買能力，尤其是某些一線大城市，房價過高，出現了泡沫，今年的房地產市場趨于理性的回歸。國家相關部門出臺了一系列的購房優惠政策，化解了房地產業泡沫的風險，實現了房地產市場平穩的過渡，推動了房地產市場穩步的、健康的向前發展。我國房地產市場的發展還處于初級階段，缺乏一整套完善的管理體系，對房地產業的發展產生了一些不利的影響，通過長時間的實踐、探索，總結其經驗，找準其發展規律，無論在房地產業管理方面，還是開發與銷售等等各方面都有了比較好的發展，同時采用了信息化的管理模式，使房地產業的發展跟上了信息化發展的腳步。另外，在房地產市場交易的過程中，增加了透明度，對違法行為，堅決抵制，堅持顧客至上，服務第一的原則，為購房者提供優質的服務，促進了我國房地產業的快速發展。

2 加快我國房地產業發展的對策

1)規范房地產市場行為，增強法律意識。我國的房地產業是人們關注的焦點和熱點問題。因此，為促使房地產交易市場行為得到規范化的管理，提高從事房地產業人員的素質，規范房地產業人員的行為是非常必要的。從近幾年我國房地產業的發展情況來看，各個省市房地產市場的情況都不一樣，我國各個城市的房價上漲情況也不一樣，大部分房地產商是規范經營，但也有一些房地產商違規經營買賣，進行投機詐騙，違規銷售房屋，利用虛假合同套取銀行貸款，散布虛假買賣房屋信息，炒賣房號，捂盤惜售，肆意哄抬房價等，嚴重擾亂了房地產市場秩序，其主要原因是我國房地產市場管理還不夠規范，致使出現了一些問題，因此規范房地產市場是非常必要的。目前從購房者的需求來看，逐漸趨于理性，從以前的炒房逐步走向剛性需求買房或改善性需求買房。隨著我國社會經濟的發展，房地產市場正在步入一個轉型期，隨著房地產市場的逐漸降溫，房地產企業也在調整思路，冷靜思考，制定新的營銷手段，逐步規范企業的行為，我國房地產市場新的游戲規則正在形成，規范操作是大趨勢，房地產企業要發展，就必須順應市場，規范自己企業的行為，只有規范運行，才能穩步向前發展。因此一定要規范房地產市場，建立健全房地產業的法律法規，加強執法力度，保護好購房者的利益，杜絕房地產市場的違規行為，使房地產市場穩步、健康的向前發展。

2)建立房地產信息平臺，對房地產市場進行科學化管理。目前我國大部分城市都建立了房地產信息平臺，目的是為了對房屋登記進行更好的管理，讓購房者了解更多的房屋信息，規范房地產市場，及時準確地錄入房地產信息，更好地為廣大人民群眾服務，以便更好的進行科學化的管理，不斷改善監管方法，努力提高監管水平，尤其是用市場化的方法進行行之有效的科學化監管，同時對房地產市場的監管要常態化、制度化、長期化，要持之以恒，只有這樣，房地產市場才能穩步健康的發展。

3)規范房地產市場從業人員行為，努力提高從業人員的素質。我國房地產業與每個購房者的利益息息相關，讓廣大購房者滿意，維護好購房者的利益，對于促進社會穩定、構建社會主義和諧社會起著一定的作用。因此要想服務好人民，首先要規范房地產從業人員的行為，提高房地產從業人員的素質和水平，樹立全心全意為人民服務的思想，樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀和權力觀，提高職業水平，學習有關的法律法規，依法辦事，自覺遵守有關的法律法規，作為房地產交易的從業人員，要注意自己的言行，用好手中的權力，要堅持以人為本，維護好人民群眾的根本利益，樹立公仆意識，大局意識，廉潔自律。想群眾所想，急群眾所急，在群眾心中樹立良好的形象，堅決抵制腐敗，堅持黨性原則，提高自身素質，規范道德行為。提高服務質量，為購房者提供最滿意的服務。

作為房地產交易市場的窗口服務人員，要樹立公開、公正、公平的辦事理念，不徇私枉法、熱情服務、一視同仁，不斷提高服務窗口的辦事效率和服務水平，要嚴格按程序辦事，替老百姓把好關、服務好、以誠相待、以心換心、以情感人，要學會換位思考；要尊重和包容來辦事的人員，要有海納百川，有容乃大的胸懷，要相互理解，共建和諧；要堅持原則，違反原則的事堅決不辦，不搞吃、拿、卡、要；要有良好的道德品質和崇高的思想境界，不能感情用事，不該辦理的堅決不辦，拒腐蝕、永不沾，要注重小節，珍惜名聲，時刻保持清醒的頭腦，注意自己的形象，說話講究自己的分寸，使來辦事的人員乘興而來，滿意而去，把房地產交易市場的窗口真正辦成為人民服務的窗口。

4)加大房地產監管力度，規范房地產業交易行為，使我國房地產業積極穩步的向前發展。當前，我國的房地產業已經成為我國經濟的支柱產業之一，而房地產交易又是近年來房地產業發展中的熱點和難點問題，如果在房地產交易過程中發生違紀違法的現象，將對社會穩定造成很大的影響，對購房者將會造成重大的損失，對銀行的資金安全造成一定的威脅，因此為了使我國的房地產市場能夠健康、穩定、有序的發展下去，規范房地產交易行為是非常必要的。加大規范監管行為，按照“加強管理、規范交易、服務百姓、人民滿意”的原則，積極推行創新機制，建立和完善房地產交易網，做到廉潔、高效、透明的服務運行機制，做到房地產登記資料完善詳實，實現房地產交易公平、公正、公開的市場秩序，要切實抓好房地產市場的動態巡查制度和重點樓盤銷售過程中的執法監管。對手續不全、違規銷售、違紀操作和侵害人民群眾利益的各種行為進行嚴厲的打擊和懲罰。如何保持和穩定房地產交易市場的健康發展，提升房地產市場在交易中的質量和水平，是擺在我們面前的重要任務。首先要充分發揮國家管理機構的作用，提高管理人員的水平，嚴格把好房地產交易市場的各種關口，嚴格把好房地產中介機構的審批關，對房屋中介機構和經紀人要嚴格監督和管理，對違法亂紀、違規操作的行為進行嚴厲的打擊，決不手軟，要定期對房地產中介機構和經紀人進行檢查，并對資質進行審核，對房地產開發公司的開發項目要進行監督檢查，對違規操作，坑害老百姓的房地產開發公司和房屋中介機構要取消經營房地產交易的資格和開發房地產的資格，對于那些違規違法違紀、坑蒙拐騙的行為，要進行嚴厲的打擊，從房地產交易市場中清除出去，以此來維護房地產交易的市場秩序，保證人民群眾的財產不受損失。其次要嚴格按照國家的法律和法規進行執法，要有嚴格的監督機制，堅決打擊房地產交易過程中的違法亂紀行為，保持和穩定房地產交易市場健康的向前發展，努力打造一流的房地產交易市場，真正成為人民群眾滿意的房地產交易市場。

3 結語

我國的房地產交易市場的發展經過了比較艱難的道路，我國制定了一系列的相關政策，在近十幾年的發展過程中，取得了輝煌成績，但也有一些不足，法律法規還不夠健全，房地產交易市場行為還不夠規范，在今后的房地產交易過程中我們要發揚成績，發揮優勢。展望未來，前程似錦，在黨的十八屆四中全會指引下，更加健全和完善各項法律法規，把房地產交易市場推向一個新的起點，使人民群眾滿意，社會和諧，安居樂業，使我國房地產交易市場穩步、健康的向前發展。

[1] 金 輝，孟 玲.論房地產交易市場的建設與管理[J].企業改革與管理,2014(7):10-11.

[2] 王 輝，賈 丹.房地產交易市場的現狀及規范交易行為的思考[J].建筑科學,2008(12):111-112.

[3] 李云平.淺析我國房地產交易市場的現狀與對策[J].研究與探討,2014(1):326-327.

Onstatusofreal-estateexchangemarketinChinaanditsdevelopmentstrategies

ZHANGDong-hong

(TaiyuanReal-EstatePropertyRegistrationCenter,Taiyuan030001,China)

The paper introduces the development of real-estate market in China, indicates the strategies to accelerate the industry development from the regulation of market behaviors, the scientific management of the real-estate market, and promotion of real-estate personnel, and points out to strengthen and regulate the real-estate market for meeting people’s demands and enhancing the harmonious development is the fundamental guarantee for its healthy development.

real-estate, regulating market, law and regulation, staff quality

1009-6825(2014)33-0215-02

2014-09-18

張東紅(1966- )，女，工程師

F293.35

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