我國生態型住區現狀調查

李潤瑤

(西南交通大學建筑學院，四川 成都 610000)

我國生態型住區現狀調查

李潤瑤

(西南交通大學建筑學院，四川 成都 610000)

在全球氣候、環境和資源問題日漸尖銳的背景下，對已建成的生態型住區進行了現狀調查，研究分析了生態型住區的運營現狀，以此作為基礎尋求解決其發展緩慢的對策及方案，為生態型住區的突破性發展提供切入點。

生態型住區，運營現狀，調研，環境

0 引言

隨著世界范圍內的環境問題日益增多，城市生態系統日漸脆弱，住區環境也面臨著許多問題。近幾十年來，國內外相關學者都相繼開始關注改善人居環境實現可持續發展的研究議題。因此，在目前大的環境背景下，生態型的住區規劃實施已經成為實現城市生態化的主要手段之一，同時基于人類對于良好生態環境的需求現狀，生態型住區已經成為國內外住區建設的首要目標。但目前生態型住區發展較慢，全國各地打著“生態型住區”名義進行的建設如火如荼，其中不乏偷換概念“掛羊頭、賣狗肉”的案例——為了去蕪存菁，真正推進城鎮生態化建設，因此迫切需要對生態型住區的規劃建設現狀和運行狀況進行調研，了解其在實施推廣建設過程中的問題，提出相關對策和建議，以此來推動生態型住區的發展。

本次調研主要采用實地踏勘與問卷調查的方法。實地踏勘內容包括住區規劃的基本指標(總用地面積、建筑密度、容積率、住宅層數、綠地率等)、住區建成年限、運營現狀情況等。問卷調查包括問卷及訪談，調查問卷主要針對居民，了解其對住區環境的滿意程度和對“生態型住區”的認知程度，訪談主要針對居民和住區管理人員，訪談內容包括選擇此居住小區的目的、體現生態概念的地方、住區環境印象是否改變、管理方式以及生態方面的措施等等。

調研對象的篩選首先考慮到我國有7個不同的氣候區劃，不同氣候條件下，生態型住區的規劃建設在許多方面都存在差異。因此應當根據氣候區劃來選擇典型案例?？紤]到全國7個氣候區劃，每個區劃還需要選取至少兩個典型案例，這對于筆者來說是相當巨大的調研工作量。因此，本次研究選取全國在人居環境方面較為突出的3個片區中的典型城市作為生態型住區案例的篩選地區。即華北地區—天津、東部地區—杭州與上海、南部地區—深圳。根據互聯網和相關書籍的資料收集，選取天津兩個住區、杭州一個住區、上海一個住區、深圳兩個住區，住區基本情況通過互聯網等渠道優先于實地調研獲取(見表1)。

表1 案例住區基本指標

1 生態型住區的調研概況及相關分析

1.1 調研概況

筆者先后調研了天津、杭州、上海和深圳的6個生態型住區，調研期間共發放了140份問卷，訪談了多位居民和住區管理人員。結合先期收集的資料對每個城市的生態住區建設情況、各個住區的生態化建設情況、各個住區的運營情況以及居民滿意度掌握了較為全面的信息。天津市著力在城市新區建設規模較大的生態城，生態型住區建設主要跟隨大型生態城的建設;杭州上海更加注重整體城區的環境改造，生態型住區更加注重環境營造;深圳較為注重綠色建筑的推廣和建設，生態型住區建設主要以綠色建筑為基礎，營造人性化的人居環境，注重人的體驗和參與。最終匯總調研數據和資料發現欣水園與泰格公寓由于實際并不符合“生態型住區”的要求，因此數據及訪談成果僅可作為參考。

1.2 調研成果整理及分析

4個案例住區的問卷部分統計結果顯示居民對生態型住區的認同率與其規模有關(見表2)，雖然萬家花城在綠化建筑布局以及物管環境方面與首創·紅樹灣相當，且略高，但由于首創·紅樹灣位于中心天津生態城的大環境中，因此其住區認同率略高。生態型住區認同率基本與居民對環境的滿意程度成正比。但通過訪談發現居民對于“生態型住區”的理解相當片面，自身的參與度也較低。在生態型住區建成后的運營維護中，4個住區打分都較高，但在首創·紅樹灣中對居民和管理者訪談中，有一些出入，在垃圾回收推廣方面，兩者措辭不一，這就表現出管理者、實施者和居民之間的脫節和溝通不暢，造成管理運營中的缺失(見圖1～圖4)。

表2 案例住區問卷部分統計結果

圖1 首創·紅樹灣住區活動廣場

圖2 萬家花城住區內部水環境

另外兩個僅作為參考的住區，1個位于深圳的泰格公寓，實際上并不能算作一個住區(見圖5)，規模過小，且是個涉外公寓，但它也是收錄在《中國生態型住區技術評估手冊(第四版)》中的案例住區。由于規模過小，并不能形成一套完整的人居環境體系，但它建成以來很好地保持了規劃方案和建成之初的住區環境，在住區運營方面值得借鑒。另一個位于天津梅江生態區的藍水假期2期·欣水園現狀住區環境情況極差，但其建成之初是收錄在《中國生態型住區技術評估手冊(第四版)》中的案例住區(見圖6)，筆者也是由此選擇了該住區作為調研對象。規劃時的住區水環境，現狀已經干涸，植被樹木稀少，景觀小品等也廢棄不用。這證明生態型住區不僅需要規劃建設得當，更需要后期的運營維護。另外，欣水園規劃方案中大多采用生態技術進行住區生態環境的營造，但由于后期維護運營費用較高，就沒有繼續維持下去，以至于現狀的住區環境連基本水平都不能達到。

圖3 內部水環境及建筑布局

圖4 萬科城中心水面

圖5 泰格公寓住區內部露天游泳池

圖6 欣水園住區環境

2 生態型住區的問題及對策

2.1 生態型住區的內涵問題

目前既有的研究成果中，對于“生態型住區”的定義較為龐雜，基本概念不明確，使“生態住區”的研究及推廣舉步維艱。當下有很多有關“生態型住區”的概念闡述，也有一些相關的概念，例如“綠色住區”“環境友好型社區”等等。應理清“生態型住區”與各種相關概念的關系，為進一步開展與生態住區相關的生態建設、技術規范、住區環境設計的研究找到切入點。目前被引用較多、較廣泛的生態住區的概念定義來自于沈清基、陳易、王如松、顏京松等學者，其中以沈清基的闡述被引用次數最多。生態型住區的概念和內涵研究，呈現多學科多角度闡釋的局面，各有側重點，但并不全面。概念和內涵不明確即對其建立規劃體系、建設體系、規范體系和評估體系造成實施上的困難，影響生態型住區的推廣。另外，目前普遍認為生態型住區只適用于新建住區，但筆者認為已建成的住區更需要進行生態化建設，使其向生態型住區發展，改善原有的人居環境。

2.2 生態型住區規劃的主要客戶——居民的參與性問題

目前投入運營的打著“生態”旗號的居住區，更多的是在規劃建設階段進行一次性設計，包括有生態技術，基本后期運營只依賴物業管理，對與生態型住區規劃的主要客戶——居民意愿關注極少。但是，筆者認為，住區的“生態化”應當是一個過程，在這個過程中，應當由長期在其中生活的居民占主導地位，包括“生態型住區”的概念理解，規劃階段的居民訴求，后期相關生態手段的實施配合以及維護方面，都應當注重居民的參與。

2.3 生態型住區的適應性規劃問題

闡述在進行生態型住區規劃時，僅僅考慮有多少綠色住宅、綠地率、綠化覆蓋率、水的循環利用率、垃圾回收率等“數字”，是相當片面的。在規劃建設之前應當對于住區所在地的環境狀況(包括氣候、人文環境、人工環境、自然環境等)做詳細的分析，確定適應該生態型住區的發展方向、發展容量、發展強度及發展時序，以此做生態型住區的適應性規劃，而非一刀切的統一標準。

2.4 生態型住區的運營維護問題

目前有些生態型住區，僅僅是為了一個稱號或是響應某種趨勢亦或是一個賣房子的噱頭。當評估過了審批過了房子賣完了，就放松了運營管理的力度，緊接著出現植被衰敗水體干枯，高含氧量、大片綠地等承諾成為空話。這就是生態型住區的后期運營和維護的問題。這其實也是跟第二個問題，居民參與問題息息相關的。發動居民一起進行住區生態化維護和持續建設，使其置身其中有自豪感和成就感，住區環境也會越來越好。

3 總結與展望

當前我國生態型住區的現狀情況不容樂觀，對于“生態型住區”的理解仍存在較多誤區，因此在其規劃、建設和運營管理中都出現了一些問題。在今后的研究中，應當首先確定生態型住區的概念內涵，以此為基礎制定相關規范和指標體系，規范生態型住區的開發建設模式，同時注意根據不同區位條件制定相應的適應性調整機制，這樣才能夠從根本上促進生態型住區的可持續發展。

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Survey on domestic ecological community status

LI Run-yao
(College of Building，Southwest University of Communication，Chengdu 610000，China)

Under the growing seriousness of global climate，environment and resources，the paper investigates and studies existing ecological community operation status，finds out slow development countermeasures and schemes，which have provided some basis for ecological community development.

ecological community，operation status，survey，environment

TU984.12

A

10.13719/j.cnki.cn14-1279/tu.2014.13.006

1009-6825(2014)13-0005-02

2014-02-28

李潤瑤(1988-)，女，在讀碩士