最高端的千萬級豪宅

新時代下的豪宅

如今的住房，已經不像前幾年，剛需就是剛需，豪宅就是豪宅那樣的涇渭分明。隨著購房者對住房越來越講究，更多的時候，不少低價項目在產品設計方面，也同樣具備那些豪宅的構成要素。從Art-Deco的唯美線條開始、到法式建筑的干掛石材，直至最近重新復蘇的中式建筑之古典美，這些傳統的豪宅元素已經不再是豪宅的專利。在購房者的需求，以及設計風格的逐漸趨同化的逼迫下，如今的豪宅正面臨著巨大的挑戰，亟需尋求新的突破。

時代在變，豪宅的標準也在變。在今年7月份左右，《租售情報》曾發起過一次高端沙龍，邀請了眾多業內人士共同前來探討，當下豪宅的標準到底是什么。就目前來看，可能價格依然是最為直觀的評判標準，但是一個價格高企，卻無人問津的項目，能否認為它是豪宅；抑或一個在設計、居住、外觀、物業等各方面都足夠給力，卻只因為坐落于偏遠地段而價格低廉的項目，又能否武斷的認定為非豪宅？相信每位購房者都有著不同的看法和見解。

有的喜歡恬淡、寧靜、緩慢的郊區生活，有的則偏愛繁華、熱鬧、快節奏的都市人生。每個人都有著一座自己心目中的“夢想城堡”，生活的態度不同，所追求的住宅標準也大相徑庭。生活如此，豪宅，亦是如此。

筆者認為，物以稀為貴，豪宅至關重要的一點就是，必然的稀缺性。當法式建筑遍地開花的同時，就意味著其逐漸趨于平庸；當江景房淪為吸引眼球的噱頭，就代表著該項資源被泛濫的應用，同時對那些真正的一線江景房而言也有失公平。當一個項目自身擁有其他項目無法復制的特性時，那它就配的上豪宅之名。

2013，上海的高端市場也不乏有一些大放異彩的新星產品，有的呈現出了獨特的設計、有的富有極具創意的構想，也有的盡現出老上海傳統的文化底蘊，而且這類產品均獲得了市場的高度認同?；蛟S，光從價格上來看，并不能充分展現這些項目的魅力，但潛藏在其中的豪宅血統，終究無法磨滅。在此，筆者將為讀者一一呈現，那些在新時代下，屹立于豪宅之巔的城市藝術品。

黃浦灣的豪情建筑與文化相結合

行走于外灘，至老碼頭，可以看見幾棟玻璃盒子般的高樓，玲瓏剔透而有氣勢恢宏，在夕陽的照射下，映射出一縷縷耀眼的斑斕色彩。見慣了石頭堆砌的文明，這處建筑群成為了分水嶺。石頭固然歷久，而幕墻更能親近陽光。這是一次變革，也是一次突破。璀璨的藍波立面，呈現出的是綠城對建筑美學的獨特理解，以及對現代人居的極力營造。

有人說，這個商務樓宇般的建筑立面，給人的感覺未免過于沉重。但是，對于外灘的歷史一直抱持著敬畏之心的綠城而言，黃浦灣在那看似沉重的外表下，卻蘊藏著對百年外灘濃郁歷史文化的別樣展現。只有極少數的精英，能夠真正去擁有、并且承受這份厚重，領略、體驗它的深邃。

如果你去過黃浦灣，相信你必定會被它與生俱來的氣魄而折服。夜幕降臨，在月光的指引下，一切都顯得那么清澈，仿佛時間已于此刻凍結。老碼頭靜靜的佇立在江邊，歷史賦予了它生命，去見證周遭的改變?？洼喸诰徛那靶?，時不時的發出一聲鳴笛，勾起人們無限的遐想。俯瞰江面，你會發現，原來自己與江的距離，是如此的接近，近到似乎可以聽見她的心跳。微風之下，夜色正濃，皎潔月光與滔滔江水相互交織，如夢如幻。望著此情此景，一時間，宛如內心深處有一根弦，已被輕輕撥動，洋溢出最純真、誠摯的感動。

在今年加推的黃浦灣二期項目，聘請外灘2號華爾道夫酒店設計團隊——美國HBA傾力打造，采用法式風格，空間格局更加恢弘中正，裝修細節更為考究華貴，融合項目固有的極具現代感的鉆石天幕，整體風格更加凸顯外灘時尚與古典相互包容的高雅氣質。

綠城·黃浦灣，這是一個了不起的開始。

售樓地址：黃浦區中山南路566弄

聯系電話：021-63326666

星光域 君子墅不惑之間覓從容

當早前星光域剛剛進行推廣的時候，就打出了城市低密度別墅的標語。筆者也懷著無比期待的心情前去參觀。當時攝影師也和筆者同行，到了項目樓下，攝影師說：“這也能叫別墅？”當時，筆者心里也想，對啊，這不就是普通的低層公寓麼?；蛟S，和筆者一樣，每位前來看房的人們在起初見到星光域時，都會有這樣一個疑惑，同時還夾雜著一點失望。

但是看事情畢竟不能看表面，從你走入星光域大門的那一刻起，你就已經融入了它獨特的社區景觀設計之中。通過由中國古典南派私家園林造景手法之一“障景”演變而來，自社區西側的4米挑高大門之后，一面巨大的照壁墻以及進入后即可看到的古琴亭，將星光域同外界完全隔斷，一墻之隔，宛如隔世。起承轉折的步道和高矮錯落的植物，為每一位走入其間的人打造出柳暗花明般的豁然開朗之感。這是星光域精心鉆研人與自然融合之道的體現。

從外面看來有如普通低層公寓的建筑表面，其內部卻是隱藏著大玄機。私家獨立入戶電梯，下疊的風格庭院，上疊的大面積露臺，戶戶都有大面積贈送，星光域的生活尺度和別墅相比實在有過之而無不及。

有實力的低調，是一種更深層次的張揚。如果要賦予星光域一個人格，君子是再適合不過。低調、內涵、深刻，這些具備了中華傳統美德的優良品質，正契合了那些處于不惑之年的成功人士，同時也是夢想二度起飛的平臺。

倘若你渴望居于繁華都市卻又希望不失一分寧靜，并且能夠體現自己的身價，星光域，是一個值得托付終生的選擇。

售樓地址：潮州路199弄

聯系電話：021-62162999

露香園的留香世家榮耀百年傳

豫園，對居住在上海的人來說，可謂是家喻戶曉。但是絕大多數人并不知道，追溯至明朝嘉靖年間，還有一個露香園，和豫園同為“明代上海三大名園”。雖然曾經的露香園早已無跡可尋，但其長久以來的格局和色調都遺留了下來，直至現在，露香園遺址周圍的幾條馬路名還是昔日露香園內的幾個景點命名。

清代秦榮光的一首詩是對露香園很好的寫照：“露香池石子昂書，萬竹山居東鑿渠。名士風流多巧技，繡精墨雅芥成蔬?！彼^“芥成蔬”即指現時的“芥菜”，是上海特有的名芥。芥菜味道辛辣芳香，是上海人喜歡烹制的一道年菜。露香園所做的芥菜，自有獨特的制作妙法，它的味道極佳，而且能夠經年不變味，深得上海人的喜愛。由于它來自露香園顧家，世稱“露香園顧菜”，簡稱“顧菜”?？梢?，“露香園”的傳統文化遺產，依然深深地留在上海人的心中和骨子里。

露香園項目的設計師說過，“上海是一個節奏很快的城市，沒有雙休日，甚至沒有放慢步伐的時間，而露香園，就是一個可以讓你停留下來的地方?！?/p>

紅磚、紅木、雕刻石材所構筑而成的世家大宅，延續了悠久歷史文化的精髓；空中泛會所與社區建筑、綠化融合一體，相得益彰。同時，項目還將會對原有的六幢老式建筑進行修繕保留，如沈醉舊居、嚴氏舊居及民國時期顏料大王趙竹林所居的趙公館等。如今的露香園，絲毫不遜色與過往的它，雖然時隔百年，露香園在新古典主義的再度演繹下，依然保持了那份昔日的古色古香，讓人回味無窮。

售樓地址：淮海東路人民路路口

聯系電話：021-63736666

天境·合廬依山傍水的庭院生活

佘山，作為上海自然風光的制高點，以其自身的資源，吸引了無數開發商駐足于此。一棟棟別墅拔地而起，粗略統計，以佘山為賣點的項目，或新或老，林林總總加起來，不下30個。事實上，從今年的市場情況來看，佘山、廣富林這一帶的豪宅成交表現實在是差強人意。甚至有的項目已經在虧本出售。當然，并不是說這些項目都不優秀，只是在同質化競爭如此激烈的情況下，自身若沒有產品設計上的特色，要在那么多住宅中脫穎而出，確實非常困難。而金地的合廬別墅，憑借著“三進秘院”的獨特設計，24米的極致面寬，在眾多別墅群中，成為了少數能夠綻放光彩的翹楚。

一進外院，小橋流水，落櫻繽紛，魚在池塘內游動，詩意無限。圈層聚會、親朋排隊，皆可匯集于此，獨樂樂不如眾樂樂；

二進連廊，翠竹搖影，影照空墻，作為聯結內院與外院的起承轉合，極富儀式感；

三進內院，私密天地，安頓身心，詩情畫意串聯成景，閑坐品茗，揮毫潑墨，頓悟一花一世界的禪意自然。

天境的院子不再是傳統的“一南一北”，而是雙南向，形成“內院+外院”、“公共+私密”的組合，“三進秘院”更有層次感，不像傳統別墅那樣呆板。金地天境別墅在生活尺度、空間、功能上都超越了傳統別墅的固有限制。

合廬別墅的庭院設計，充分體現了人與自然融合的特點，開門之后，有山有水，花花草草盡入眼簾。所謂的山景房，江景房，并不是距離近，就能冠以XXX房之名。擁有資源還不夠，并要合理的運用資源，融于日常生活之中，這才是名副其實的資源性住宅，否則，只是空有一個房屋的空殼，揮霍資源，浪費資源，僅此而已。

售樓地址：嘉松中路6888弄1號

聯系電話：021-69756666

綠城·盛世濱江王朝再續 融綠的“開元盛世”

融綠的入主，徹底改變了盛世濱江的命運軌跡。這個獨享絕佳資源，建筑面積達70萬平方米的綜合體項目，過去在豪宅市場卻有著多年深閨無人識的尷尬。經過融綠對項目進行了全方位大規模的升級，綠城·盛世濱江脫胎換骨，一舉打破市場上對其不斷的質疑。

在收購該項目至再度面世的這兩個月時間里，融綠進行了綠化景觀、物業服務、產品墻體格局等一系列改造。特別是其新面世的樣板間，綠城更是力邀知名國際設計師對室內空間進行重新規劃，結合空間的特色進行專屬設計。因此無論是室內空間的分割，還是墻體格局的變更，都令其一改舊顏，成為典型的綠城式豪宅。項目不惜重金打造約7000平方米超大豪華會所，挑戰城市高端住宅極限，搭配1200平方米五星級天幕泳池，堪稱極致禮遇。法式宮廷般的售樓處，已可以與亞洲十大豪宅的綠城玫瑰園媲美。

項目還將引入綠城園區服務體系，物業質量得到了保障。

這個被人寄予厚望的項目，開盤兩月銷售業績突破20億，僅10月單月銷量就達14.8億的驚人業績。孫宏斌曾說過“未來的盛世濱江起價會有20萬”，可以從中看出，融綠集團對盛世濱江項目抱有極大的信心。

城市資源有限，誰先占有就是城市的主人。真正的世界豪宅最大價值之一便是稀有，稀有地段上的稀有產品，未來價值更是不言而喻。世博會的輝煌印記，一線臨江的絕版地帶，加上盧灣的歷史積淀，盛世濱江，必然會與今年再度閃耀。而由融綠親自操刀設計的后期產品，必然會再度引爆濱江豪宅熱潮。

售樓地址：黃浦區中山南一路500號

聯系電話：021-53863888

細節決定成敗云錦東方的成功基石

云錦東方可謂是2013年度豪宅市場的一匹黑馬，在沒有過多的炒作，以及夸張的吹噓的情況下，僅僅開盤兩周之后，便摘得上海3月份單價5萬元/平方米以上住宅“成交總價、成交總面積”雙榜的銷售雙冠。云錦東方的成功，自然離不開地段優勢、細節設計等各方面的因素。項目坐落在徐匯濱江，作為當下最受關注的熱點板塊，已經被評論的夠多了，筆者因此也不再贅述。

云錦東方另一大成功的原因，在于它無微不至的細節設計。在對文化、對土地價值的尊重，對產品品質的精雕細琢，以及產品的每一個細節中所蘊含的“生活”韻味等方面，云錦東方都下足了功夫。

看看它的外立面，穩重的石材基座，光線流轉更顯材質之美，呈現出如外灘建筑群般的傳世長青。甄選與人民大會堂、外灘建筑群同樣標準的頂級花崗巖，保證建筑外立面堅實穩固。選用美國進口GE石材膠、全防銹處理石材支架龍骨，防止后期石材出現滴淚現象及日曬雨淋后的銹斑；更充分考量外部環境對石材的影響，特將石材加厚到超越國家一級石材標準線15%的2.8cm，全部是殿堂級的建造標準。

云錦東方將歐式與新古典主義建筑優雅結合，挺拔的線條和繁復繽紛的紋樣更顯裝飾主義的華麗肅穆，約80米的闊綽棟距令周圍的建筑頓時黯然失色。在建筑圍合之中，三大中心景觀鍛造法式全冠成木園林，濃蔭掩映之下，力求做到“春有花、夏有蔭，秋有實，冬有綠”四季皆景的美色。

事實上，在徐匯濱江這樣的地段，一個項目不需要太多的投入和推廣，就能夠取得一個好成績，而云錦東方并不屑于單純的業績，市場的口碑對他們而言才是最重要的。這樣的項目，我們已經不能奢求的再多。

售樓地址：徐匯區龍蘭路388弄

聯系電話：33681000/33686000

華僑城蘇河灣浦西新高度

位于閘北蘇河灣核心區域的華僑城蘇河灣，與外灘、南京東路、淮海路商圈等“城市名片”一脈相連，是真正的上海城市中心地段。雖然該項目并不是濱江住宅，但憑借著150米的浦西住宅新高度，華僑城蘇河灣所擁有的絕色江景，即使是一線濱江住宅也無法復制的。華僑城蘇河灣將打造三棟高達150米的高層建筑，其中兩棟為頂級塔尖住宅，另一棟為全球第四家寶格麗酒店。在蘇河灣頂級塔尖住宅上，陸家嘴與外灘等城市美景盡收眼底，成為了全球獨享的云端奢華之巔。這三棟高樓將直接刷新上海城市天際線紀錄，同時也造就了浦西第一高住宅樓。而所謂浦西第一高度，意味的是并不僅僅是一種建筑的高度，更是一種城市財富與能量的高度。

項目緊鄰上海的母親河——蘇河灣。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁榮，也見證著上海的歷史變遷。

在流經北蘇州路時，優雅地劃出了一道長達千米的亮麗弧線，這道弧線就是今日閘北區正在如火如荼建設中的蘇河灣“黃金一公里”。潺潺流水的蘇河灣，波濤洶涌的黃浦江，匯聚而成的壯闊景觀，凝結百年的世事滄桑，成就了華僑城蘇河灣的地緣、文脈，也詮釋了華僑城蘇河灣所象征的塔尖生活方式。

或許15萬/平方米的單價在閘北這個區域，會讓不少購房者覺得匪夷所思，而今年年初項目加推的10套濱水大宅最高單價更是達到了28萬/平方米，實在讓人嘆為觀止。至于華僑城蘇河灣是否真的物有所值，相信唯有時間可以去驗證。

售樓地址：北蘇州路912號

聯系電話：021-66088888

翡翠濱江開啟“江的盛宴”

江景房，對上海豪宅市場而言是個永遠難以回避的話題。稀缺的濱江資源，無論是過去還是未來，都是高端人士極力追求的目標。萬科翡翠濱江，作為上海萬科明年初將重點推出的一個高端系項目，位于陸家嘴民生路碼頭，正對黃浦江，距離陸家嘴金融區只有3公里。翡翠濱江的誕生，將再次拉開濱江豪宅新序幕。

據透露，翡翠濱江項目分為兩期開發，民生路以西的一期，由曾設計過香港IFC的許李嚴建筑事務所設計，；民生路以西的二期，由設計過全球銷售價格排第二名的、紐約中央公園西15號的羅伯特斯特恩事務所設計。一期和二期將分別選擇更加現代和相對景點的建筑外立面造型，呈現完全不同而有相得益彰的居住體驗。整個項目包括九棟高度100米以下的住宅樓、一座會所、一棟120米高的辦公樓、一座商場及沿浦東大道排列的沿街商鋪。

9棟天幕塔樓點式排布，豪華大平層空間，左右中西隱奢風潮，尊雅非凡，蓄而不露。辦公樓及四幢點式住宅塔樓，以弧形沿北布置，盡攬黃浦江及外灘沿岸景觀，而又疏密有致，騰出景觀走廊，讓靠南布置的住宅塔樓盡享江景。會所置于辦公樓與公寓群之間，分隔出住宅中央庭園及商業廣場，營造多元化的公共生活空間及平衡不同私密度的景觀園林。余下的住宅大樓靠西南排成一列，高低有序，在向北景觀和朝南戶形中取得平衡，以求戶戶景觀及朝向兼顧，并以沿街商業作為浦東大道之緩沖，使商業與住宅組合成有機互動的復合型生活社區。項目伴隨民生路碼頭改造成為浦東時尚中心，萬科·翡翠濱江及片區，將成為上海下一個時代地標。

開盤時間：預計今年二季度開盤

編后 / AODITIONALWORDS

以上這些筆者認為稱得上是豪宅的項目，不知道是否得到了大家的認可，定義豪宅，真的是仁者見仁，智者見智的事情。筆者的同事去年去參觀了萬科翡翠別墅，他說小區里的保安人手配備一條警犬，去參觀樣板房的路上被保安攔截了數次。或許看上去是有點驚弓之鳥，但也體現了萬科物業對業主強烈的責任感。不過，光這些警犬的飼養費就便宜不到哪里去吧。

筆者去年也曾去參觀享有亞洲十大豪宅美譽的綠城玫瑰園，里面的保安告訴筆者，他們光看車型就能認得出是哪戶業主。當筆者問起一般都是些什么樣的人會來買這種房子。他說：“當然大老板唄，一般人誰買的起，停車庫里勞斯萊斯、法拉利、賓利十幾輛豪車天天換著開?！蔽覍Υ艘仓荒苓粕唷?/p>

去年秋天的時候，筆者有幸去觀摩蘇州綠城桃花源，雙湖之間的半島別墅，純正的中國古典園林建筑風格，配合著蒙蒙細雨，小池塘里泛起了陣陣漣漪，這樣的景色，實在難以用語言來形容，仿佛身心都經受洗禮。能夠生活在這種地方，已經代表了一生的成功。

無論時代如何在變化，人們對生活品質的追求都將永遠存在。豪宅，只是生活的一部分，說到底也只不過是一棟房子。但是豪宅真正的價值在于，總能給我們的日常生活增添許多樂趣。清晨拉開窗簾后灑下的一縷陽光；漫步在小區里，聞著那些嬌艷欲滴的花朵散發出的清香；小區物業親切的一聲問候。這些融入生活中的小細節，將會潛移默化地豐富我們的人生。

在此，筆者衷心希望，2014年的豪宅市場，能夠承載著人們對生活品質的無限追求，繼續前行。