資訊必讀

聲音

郁亮：開發商不能只靠提高售價來盈利

8月18日，郁亮在2014年中期業績發布會上稱，之所以萬科比預期好一點，一是在市場好的時候外界時刻在提醒“狼來了”讓萬科一直保持警惕心；其次，則是不對市場做判斷，始終保持合理定價讓住宅銷售成功。最重要的是，在具體銷售策略方面，在上半年整個樓市進入王石多次提到的白銀時代后，萬科選擇與2008年戰略一致，率先施行降價走量。雖然降價走量的策略，市場的評價褒貶不一，但郁亮認為，作為行業領跑者，萬科要做的事情是永遠提倡行業向健康方向發展。而萬科過去一段時間采取的積極銷售的策略，就是對行業健康發展有利的事情，所以毫不避諱這件事情。

郁亮表示，房地產市場進入白銀時代后，并不是只有積極銷售這一招，還包括繼續挖掘客戶的來源、拓展客戶資源等策略。在整個房地產行業重構的過程中，郁亮認為，未來每個角色都將發生變化，發展商今后不能只靠提高售價來提升盈利水平，而應在白銀時代重新構建下半場里面每個角色。

識時務者為俊杰，為萬科積極銷售、合理定價叫個好。相信越來越多的房企會跟著萬科走下去，促進整個行業健康發展。

葉檀：不動產登記對旅游地產是一大打擊

葉檀認為，目前房地產預期下行，與反腐有一定關聯，手握重權者改變了所持資產的品種，他們寧可握有境外股權、債權，也不愿意擁有境內的房地產，大量拋售套現加劇了市場的不平衡。

8月15日，《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》發布。不動產登記不一定是推出房產稅的響亮雷聲，卻能夠讓中國房地產市場的非投資需求水落石出，讓市場現出真身。

不動產登記提升了房產稅預期，對房地產市場影響不明朗。不動產登記成熟后，房產稅必定會推出，從理論上說，越是投資性房產、非自住性房產，房產稅越高。以美國為例，紐約、舊金山等地豪宅房產稅較高，而那些旅游勝地的房產稅更高，能在旅游景區買得起第二套房、支付得起高額費用的人，都是美國的巨富階層，這樣的人理該為地方公共教育、醫療多做貢獻。中國要擺脫土地財政，未來的道路與此相似，這就意味著踮起腳尖能夠買得起旅游地產的人，會選擇觀望，這對于高端投資性的旅游地產是一大打擊。

不動產登記影響長遠，但最終還是在落實上。真正把每個人、每個家庭名下的房產弄清楚，而不是裝裝樣子走走過程，才能有的放矢。

陳淮：取消限貸恐怕還需要時日

在2014博鰲房地產論壇期間，中國社會科學院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮在接受媒體直播間訪問時，就曾預測取消限貸恐怕還需時日。

“抑制投資性需求的最有力武器是限貸，房地產不是股票，不靠高拋低吸掙錢。投機性需求一定要不斷放大金融杠桿，如果第二套房提高首付，第三套不貸，就斬斷了投機性需求的根源。”陳淮還將限購限貸比為血壓高大夫開的兩副藥，“后來血壓正常，其實主要是一種藥（限貸）管用，另一副藥（限購）其實可吃可不吃，取消限貸恐怕還需時日。”

現場有媒體追問銀行利率政策對市場影響，陳淮回應指，矛盾的根源在于改革。“房地產行業對資金的依賴是天然的，古今中外必然的。”陳淮還稱，但是房地產行業過度依賴銀行并不合理。陳淮表示，說了十年的間接融資，根本的改革問題寸步未進，才導致了當前市場的混亂。

除了北上廣深等一線城市，二三線城市紛紛取消限購，但進場人員還是有限，畢竟在幾番狂漲后，不貸款能買得起房子的人越來越少了。

阮儀三：保護上海里弄

著名建筑學家阮儀三教授，急切呼吁要保護上海的弄堂。目前上海對老弄堂的保護，被概括為四種：一是以新天地為代表的商業模式，二是以田子坊為代表的商民混居模式，三是建業里的推倒重來模式，四是步高里的改善型修繕模式。究竟哪一種更好，或者有沒有第五種更好的辦法，目前無法達成社會共識。

在阮儀三看來，新天地純粹是商業房地產開發。田子坊模式是無意中形成的，“居民們把房子出租開店，演變成以藝術家為主的開發形態。原本我很贊成，對里弄保護有好處。不過現在有點走過頭，商業氛圍太濃”。再說步高里模式。阮儀三認為應該恢復到一棟房子一戶人家居住，再談修繕，那么居住環境才能根本改善。“這也是我理想中的里弄保護樣式。由于現在沒有好的石庫門房子做樣板，大家總是誤解弄堂生活一定很差。但我發現還是有不少老外喜歡租這些弄堂老房子，他們就是一整棟租下來的。”還有就是建業里。大方向上確實是恢復了一棟房子一戶人家，符合上海人的理想，但它完全推翻重造，阮儀三對此表示已經做過批評不想多談。

上海里弄、石庫門、老洋房，這些都是上海這座國際大城市的獨特記憶符號，它們是海派文化的土壤和根基。

政策

國務院：取消房產經紀人許可和認證

國務院發布《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》，取消11項職業資格許可和認定事項，其中，取消房地產經紀人員職業資格許可和認證排在首位。據了解，目前房屋中介業務中，普遍存在“執證的人不執業，執業的人不執證”現象，房產經紀人證書更在市場上隨行就市。業內人士認為，取消房地產經紀的職業資格認證，并非意味著要放棄對房地產經紀行業和經紀人的監管，未來行業競爭將更為激烈。

按照現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》，國家對房地產經紀人員實行職業資格制度，納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員，必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書，并經注冊生效。未取得職業資格證書的人員，一律不得從事房地產經紀活動。

現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》所稱的房地產經紀人員職業資格，包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格，房地產經紀人執業資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度，原則上每年舉行一次。

房地產經紀人“掛證”，人、證分離，已經是行業內公開的秘密了。更多更細的監管，也許能讓這個市場更加健康？

上海首套房貸或“認房不認貸”

8月16日晚間，業界瘋傳上海某銀行下發文件，對首套房認定做出調整，認房不認貸。消息稱，該銀行為建設銀行，且認定調整僅針對一手合作樓盤。對此，有業內分析稱，該政策短期內在上海公開執行落地的可能性不大，上海全面限貸松綁的可能性更微乎其微。

“一線城市中，上海率先嘗試放松限貸。首套房最低可以打8折利率（享受8折要求客戶在該行金融資產必須大于等于貸款總額的80%）”的一則傳聞在網絡平臺瘋傳。

有如下三點詳細內容：第一，對于因公調動工作單位而遷居本市的，原所在地住房貸款已結清，現具備本市購房資格，在本市首次購房貸款可以認定為首套房貸款；第二，對于本市戶籍居民，現家庭名下無自有住房，且在2011年1月房地產調控政策出臺前發放的購房貸款（2筆及以下）已全部結清的，現具備本市購房資格，在本市首次購買自有住房申請貸款可以認定為首套房貸款；第三，對于居民家庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已經全部結清的，現具備本市購房資格，在本市購房申請貸款可認定為二套房貸款。

無風不起浪，即便最終的結果還是“叫停”，也說明上海正試圖在“密不透風”的限購限貸政策上撕個小口，以緩解來自樓市的巨大壓力。

國務院發文進一步加強棚戶區改造工作

近日，國務院辦公廳印發《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》，部署有效解決棚戶區改造中的困難和問題，進一步加強棚戶區改造工作，扎實推進改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村。

《通知》明確指出，要進一步完善棚戶區改造規劃，省級人民政府要抓緊審批棚戶區改造規劃，將包括中央企業在內的國有企業棚戶區納入改造規劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區和三線企業集中地區棚戶區改造。要優化規劃布局，市、縣人民政府應當結合城市規劃、產業發展等，科學合理確定安置住房布局，統籌中心城區改造和新城新區建設，提高城鎮建設用地效率。編制城市基礎設施建設規劃，應做好與棚戶區改造規劃的銜接，確保市政基礎設施和公共服務設施與安置住房同步規劃、同步報批、同步建設、同步交付使用。

《通知》提出，要加快項目前期工作，各地區要按照國家有關規定制定具體安置補償辦法，做好征收補償工作，維護群眾合法權益。

棚戶區改造，向來是促進內需的重要手段之一。1億人的棚戶區和城中村，這個大改造所釋放出的住房需求，絕對不容小覷。

紹興成首個限貸限購雙放開城市

8月初，紹興市住房和城鄉建設局出臺《關于促進市區房地產市場平穩健康發展的意見》，11條措施意味著限貸限購雙雙松動。同時，對于已經執行了三年的對非紹興市戶籍居民家庭限制購房的政策正式停止。

此次紹興市出臺的11條《意見》，在業界引起熱烈討論的是“認房不認人”。具體來看，即認定二套房的標準，以擬購房家庭實際擁有的住房數量作為認定標準，而不考慮購房貸款次數。

具體來看，在放貸速度方面，該《意見》表示，各商業銀行要加快對房地產按揭貸款速度，按揭手續辦理完成后應在1個月內放貸到位。而此次紹興也在公積金購房貸款政策有所調整，即已用住房公積金貸款購買商品住房并還清貸款的，可按雙職工最高60萬元、單職工最高50萬元的額度第二次申請住房公積金貸款購買住房。

限購放開已經不是新聞，全國各地除了北上深廣之外還沒放開的城市，倒是新聞了。紹興率先放松“限貸”，是個大突破。

規劃

“上海長灘一號”工程即將開工

位于寶山濱江地區的上港十四區轉型已進入實質階段。該處總投資達150億元的“上海長灘一號”工程即將開工。

此次工程是目前上海地區進行整體產業功能轉型最大的項目。“上海長灘一號”承載了寶山區產業轉型的功能，圍繞生態綠化、商業商務、休閑居住和郵輪游艇綜合配套服務，完全可以成為寶山乃至上海濱江項目改造的典范。

上港十四區原為配套港口碼頭和工業倉儲用地，2011年啟動整體轉型規劃開發，總規劃用地面積77.62公頃。此次投資的“長灘一號”工程系上港十四區轉型主體，占地面積55公頃，包括長達1.8公里的游艇碼頭岸線，計劃提供270個游艇泊位。同時，區域內將建設可供1.3萬人居住的近4600套住宅的住宅區和4個公園、若干個廣場、星級酒店和開放型濱江大道。未來的北上海濱江帶將打造成總規劃面積為77.6公頃的集商業商務、郵輪游艇服務、休閑居住為一體的新城區。

寶山區這幾年發展很快，尤其是郵輪經濟。依托黃浦江入海口這一優勢，喊了這么多年的上海游艇經濟也許真正要發力了。

軌交18號線1期向北再延伸5站

上海軌交18號線一期（長江南路站-航頭站）近期再次進入環評公示。值得注意的是， 18號線一期工程首次披露遠期還將向北延伸5站，分別為場北路站、通河新村站、愛輝路站、江楊南路站、通南路站。其中通河新村站將與1號線實現換乘，進一步方便寶山居民出行。

18號線一期是一條貫穿南北的軌道交通線路，沿線途經寶山、楊浦、浦東新區3個區，自北向南經過的主要區域有五角場、楊浦濱江、龍陽路交通樞紐、周浦鎮、航頭鎮等，往返浦江兩岸，可與10條以上軌交線路實現換乘。

第二次環評公示顯示，18號線從長江南路站到航頭站，全長36.8公里，將設站26座。據悉，18號線的車型也首次披露，采用最高設計時速達80公里的A型車，不過并非8節編組，而為6節編組形式。開通初期全天開行列車將達145對。建設周期規劃方面，18號線一期工程計劃2020年建成通車，總工期約5年半，工程總投資459.37億元。

18號線北延伸最終與1號線換乘，順應了民意，且規劃走向科學合理，充分體現了公示的重要性。

北橫通道詳細規劃初露端倪

根據“上海環境熱線”網站上公布的公示材料，北橫通道的詳細規劃已初露端倪。西起中環（北虹路），東至周家嘴路越江工程，貫穿上海中心城區，沿線經過了長寧、靜安、普陀、閘北、虹口和楊浦六個行政區，沿途在北虹路、瀘定路、江蘇路、恒豐路、河南路共布置5對出入口匝道。

根據本次公布的詳細規劃，北橫通道工程范圍西起北虹路，東至內江路，全線經長寧路-光復西路-蘇州河-余姚路-新會路-天目中路-海寧路-周家嘴路，向西銜接北翟快速路，向東接周家嘴路越江隧道，全長約19.1公里。北橫通道規劃為地面、地下、高架組合形式，規劃道路等級為城市主干路，設計車速為60公里/小時。其中，北虹路至瀘定路、長安路至晉元路段規劃為主線4車道高架道路；瀘定路-長安路及晉元路-虹口港采用主線4車道地下道路；吳淞路以東地面道路雙向8車道。在確保南北系統完整的前提下，設置大連路、黃興路、隆昌路下立交。

多年來，上海的市政規劃一直向西南方向傾斜，直接導致蘇州河以北區域發展略緩，希望北橫通道建成后，能逐漸改變這一現狀。

土地

浦東洋涇重磅地塊35億起

8月18日，上海土地市場土地出讓公告顯示，浦東新區洋涇社區C000204單元1-03-05地塊正式掛牌，起始總價達到了34.884億元。這是下半年以來上海最重磅的地塊。

根據出讓公告，浦東新區洋涇社區C000204單元1-03-05地塊東至固山路，南至張楊路，西至規劃河道防護綠地，北至博山路，總出讓面積87179.6平方米，容積率2.6，地塊起始樓板價為15390元/平方米。出讓文件顯示，該地塊中住宅建筑面積為3萬平方米、辦公建筑面積為7.5萬平方米、商業建筑面積為12.166696萬平方米。按合同要求，地塊內90平方米以下中小套型住宅面積占住宅總建筑面積的比例不低于20%。該地塊內商業設施不得分割銷售，須整體經營；全裝修住宅比例100%。

2013年2月18日，上海土地市場就開始對這一地塊進行推薦。據知情人士透露，2013年該地塊準備出讓的消息傳出后，包括方興地產、龍湖地產以及世茂集團等巨頭都對該地塊表示興趣。該地塊是浦東新區洋涇社區時隔半年后推出的又一幅經營性地塊。樓市進入下行通道，并未能阻擋上海土地市場繼續高位運行。只要地段好，再貴的地塊，都會有開發商接盤。等著看這塊重磅地塊“花”落誰家。

事件

茅臺集團進軍旅游地產

8月13日，茅臺集團在三亞海棠灣為度假村項目舉行了開工奠基儀式，海南旅游地產項目總投資額約22億元。項目占地300余畝，建筑面積約10萬平方米。

茅臺旅游地產項目所在的海棠灣區域，項目多，競爭激烈。根據克而瑞的《 中國旅游地產發展報告2013-2014》，截至2013年底，海南共有1096個旅游地產項目。2012年，三亞海棠灣的在建項目共計102個，計劃總投資466億元，這些酒店有在建項目也有已經營業的項目。如果沒有特色，沒有差異性，那么項目將很難在當地有更多的市場競爭力。

有分析人士稱，茅臺集團跨界進軍房地產領域表明一點——其在尋找新的業績增長點，茅臺集團今年已經逐步進行企業的多元化戰略布局，已涉足金融業、證券投資、科研、旅游等等多種行業。雖然商業地產在經濟發達的城市有更強的吸引力和風險抵抗能力，但是如果配套措施跟不上，將面臨一定風險。

多元化發展是把雙刃劍，別傷著了自己才好。在國內房地產行業下行的階段，茅臺集團豪賭旅游地產，并非無風險之舉。

農房集團發力養老地產

據悉，光明集團旗下農房集團、長江總公司將共同出資形成項目公司，先期投資在20億元左右，其中農房集團主要有開發管理優勢，而長江總公司則有豐富的土地資源優勢。

“崇明養生莊園”項目位于崇明陳家鎮，規劃用地2000畝，其中700畝用于養老地產的地產建設開發，其余1300畝則用于休閑、旅游、公園和立體農業等項目建設。總體來說，該項目將被打造成為一個具有居住、康復、養生、教育、旅游、游戲等多重功能的養生莊園，滿 足“老有所養、老有所學、老有所樂”等多重需求。項目計劃于2015年底至2016年初開工建設。

光明食品集團打造的養老地產項目，設想可以讓大部分體健的老人愉快地居住在莊園里的房子里，實現“居家養老”；同時，針對少部分老人的特殊需求，提供社區養老服務； 另外，還將引入兼具養老和醫療功能的老年護理醫院，為那些需要康復護理的老年人提供專業而周到的服務。

上海正在步入老齡社會，養老的需求將會持續攀升。這是一片藍海，就看誰能率先抓住。

產品

上海中心大廈預計2015年中運營

歷時近6年，上海在建最高樓——上海中心大廈8日完成最頂端的塔冠結構，632米的高度成為上海“第一高度”。

據介紹，上海中心大廈塔冠結構位于118層至137層，高度為546米至632米，自下而上依次為塔樓觀光層、機電設備層、阻尼器觀光層和鰭狀鋼桁架幕墻系統等4個建筑功能區。塔冠結構形式多樣，空間關系復雜，定位和安裝難度極大。

“實際上登頂632米之后，我們還有大量的工作要做。首先幕墻工程還沒有完成；其次還要對整個系統進行集成調試；第三就是大量的室內裝修。”上海中心大廈建設發展有限公司總經理顧建平說。按照計劃，大廈今年年底將實現除酒店精裝修部分以外的土建竣工，預計2015年年中投入運營。

根據權威機構“世界高層建筑與都市人居學會（CTBUH）”的最新統計，上海中心2015年建成后將成為世界第二高樓，僅次于828米的迪拜哈里法塔。

小陸家嘴區域寫字樓空置率僅為1%，在過去一年間，小陸家嘴區域的寫字樓市場處于明顯的供不應求狀況。