江橋 未來嘉定區的商業中心

地理位置首屈一指

縱觀整個嘉定區，不論是南翔，嘉定新城、安亭等都與上海市中心有著不小的距離，而只有江橋處在上海市中心城區與嘉定區的交界地帶。其中主干道為曹安公路，整個曹安公路貫穿整個江橋鎮甚至整個嘉定區，直抵蘇州，也是連通蘇州與上海的最主要交通干道。說到交通，就不得不提江橋的地鐵，除了現在已開通的軌道交通13號線1期，未來江橋還將開通14號線。隨著13號線的開通，從江橋到金沙江路的時間縮短到18分鐘，13號一期共途經，起點站金運路、金沙江西路、豐莊、真如、祁連山南路、金沙江西路5個站點，將江橋與中山公園商圈的距離縮短到20分鐘，待到13號線全線貫通，共計31個站點，西起嘉定區金運路，東到浦東新區張江路，這對于在張江高科工作的購房者來說，就不用擔心從嘉定到張江路程的問題了。13號線全程33.6千米，是上海市城市軌道交通路網中西北-東南的重要骨干線路，穿越嘉定、普陀、靜安、閘北、再次來到靜安、黃浦、和浦東新區等8個行政區，經過金鶴公路、金沙江路、長壽路、天目西路、恒豐路、石門路、瑞金路、成山路、滬南路等客運交通走廊和大型客流集散點，串聯城市總體規劃中的幾個中心，如長風地區、華陽社區、江寧社區、不夜城綜合開發區、太平橋二期和部分歷史文化風貌保護區、世博會地區以及浦東的三林、六里地區。而且13號線還將有17個站點屬于換乘站，可與多達15條地鐵線路進行換乘，大大方便了江橋居民生活和出行，可以說一條13號線就覆蓋了整個上海的大部分區域。以“線”帶面地帶動了江橋鎮的飛速發展進程。未來的14號線，起點是嘉定封浜，終點為浦東金穗路，又將是一條連通上海東西的大動脈，14號線同樣共31個站點，途經嘉定區、普陀區、靜安區、黃浦區、浦東新區5個區，14號線已于今年開工建設。

從國家對地鐵13、14號線的整體規劃上可以看出，將江橋乃至整個嘉定區和浦東新區緊密地聯接起來，加大東西上海在經濟、文化、商業等多領域的交流與合作，以浦東張江高科的科技優勢，帶動江橋鎮產業向高科技方向轉型，將大量高知人群導入江橋，提升江橋的居住品質和人口結構。進而聯接江蘇，促進蘇滬兩地的全方位交流與合作，使得長三角地區的發展邁向一個新的臺階。

大虹橋輻射區，發展潛力巨大

大虹橋商務區，依托虹橋綜合交通樞紐，將建成上海現代服務業的集聚區，上海國際貿易中心建設的新平臺，面向國內外企業總部和貿易機構的匯集地，是服務長三角地區，服務長江流域，服務全國的高端商務中心。作為大虹橋商務區的優先輻射的板塊，江橋鎮整體的商業產業潛力都將隨著大虹橋商務區的發展而逐步成形。依托上海汽車產業基地以及上海西北部地區滬寧沿線傳統輻射蘇南地區的走廊。江橋將成為具有較強特色產業導向的、面向江蘇地區、以園區式生產性服務業為特色，聯動嘉定新城發展的重要服務性片區。更多商務人口的導入也將大大提升江橋的經濟活力和居住人群質量。而坐落于江橋鎮的西郊商務區就以上情況的集中體現，上海西郊商務區是經上海市經濟委員會批準設立，上海首個啟動的生產性服務業集聚區，也是上海市總部經濟促進中心列入重點扶持的16家總部經濟基地之一。其位于江橋鎮，規劃范圍東至外環線，西至金沙江西路，南至北蘇州河，北至滬寧高速公路。占地面積4.5平方公里，總建筑面積420萬平方米，園區重點建設以下四大區域：總部經濟區、第三方服務區、濱江生態綠化區、生活配套服務區。面向長三角，依托大虹橋，以總部經濟、電子商務、創意文化產業為產業方向，打造多種產業并舉、主業特強的產業集聚區。目前A、B、C-1區已經建成并交付使用。其中A區公共服務中心除了為入駐企業提供政策咨詢、一站通關、企業融資和稅收服務外，還提供餐飲和休閑運動等服務；B區吸引了大連萬達、綠地集團、常茂生物、太太樂等著名企業入駐集聚區，貝拉維拉制衣、鵬城王酒業、三菱電機、兆地集團、華馳投資集團、長久實業、慧創國際等十多家優秀企業競相把企業研發中心、銷售中心、地區總部落戶在商務區。C-2國際區于2012年底建成，全球第三大電子零件通路商、臺灣上市名企大聯大集團已簽約購。

就在與西郊商務區一路之隔的江橋萬達，作為嘉定區首家，也是目前為止唯一的萬達廣場，早在2008年萬達集團就以近10個億的總價，拿下了東至華江路、南至鶴友路、西至黃家花園路、北至金沙江西路，總面積18萬平方米的土地，可見萬達集團早就預見到江橋板塊的未來價值，不惜在2008年就在此砸下重金，江橋萬達的開業對于整個江橋的商業價值，地塊價值，居住價值，都有著巨大提升，是不折不扣的江橋商業地標，毗鄰十三號線地鐵站使得來這里購物的人群不僅僅地限于江橋本地，像真如、長風、安亭、上海汽車城等地的顧客也會到此消費娛樂。

嘉定作為上海歷史最為悠久的地區之一，自然也少不了它本身獨有歷史和風情，南翔老街，安亭老街，七寶老街，當然江橋也自然不會缺少江橋老街。江橋老街處在江橋商業圈的核心位置。周邊有江橋萬達廣場、嘉蓮華商業廣場、曹安國際商城等多家商業旗艦，地區商業氛圍可謂是極為成熟，江橋老街項目整體規劃約6萬平方米，共建有7幢商業建筑，打造成圍合型商業形態，營造熱鬧、繁盛的購物氛圍，項目匯聚餐飲、購物、休閑、娛樂、文化及時尚等黃金業態，目前，如星巴克、麥當勞等一線餐飲品牌都已紛紛入駐。此類風情沿街商鋪及時填補了江橋商業圈的市場空白，其商業價值不可小覷。江橋商業圈擁有強大的消費人群，據官方統計數字，已超過34萬之多，這是江橋老街的商業運營的堅實基礎。

從商業戰略的角度而言，江橋老街位居大虹橋商圈的核心位置，距京滬高速、外環線僅約800米，至虹橋機場僅約6.7公里，同時，規劃的軌交13、14號線未來也將為江橋老街快速接駁市區消費人群提供了有力保障，擁有如此多方位、立體化交通網絡，江橋老街的商業影響力將迅速覆蓋長三角的各大城市，商機無可限量。

配套醇熟的居住區

江橋地理位置優越，勢必會吸引著很多人來此買房置業。買房時最為關注的就是商圈學區與周邊配套是否完善的問題，在江橋分布著大量的學校，上至高中下至幼兒園，江橋幼兒園，江橋小學，江橋中學等學校都是江橋板塊的優質教育資源的代表。商圈上來說，除了之前介紹的江橋萬達和江橋老街，在曹安路和華江路交匯處還有嘉蓮華國際商業廣場，一個以沃爾瑪超市為主體的大型商業綜合體。對于曹安公路周邊輻射功能是毋庸置疑的。

江橋作為西上海整體配套和發展最為完善的區域之一，歷來都是不論投資還是剛需的購房者的首選之地，隨著將來大虹橋商務區的大踏步發展，江橋必將成為整個西上海最有潛力的區域。

景瑞馥邸

景瑞馥邸位于上海市嘉定區江橋鎮中心位置，西臨嘉怡路，北臨海川路，東接面寬42.5米的中槎浦河，南接面寬25米的建豐河。

景瑞馥邸在規劃設計上，充分利用地塊2條天然水系的地貌特征，純于自然的水系營造、蜿蜒的林蔭道、植物及豎向層次豐富的休閑綠色空間，形成一條水景紐帶、一條景觀軸心紐帶和兩條天然濱水景觀帶的豐富景觀設計。并以經典五重景觀，根據地形的自然變幻有序種植，于細微處增加景致動感和層次感，且園區內大型喬木，均100%從福建全冠移植，保留最為純美的喬木之姿并精心呵護，更從崇明老宅全冠移植一棵歷經40余年歲月洗禮的繁茂樟樹，與景瑞馥邸馥郁之純相得益彰，目前均價：25000元/平方米

樓盤名稱：景瑞馥邸

地址：上海市嘉定區嘉怡路157號（海川路與嘉怡路交叉口附近）

電話：5911 2222

MAX未來

Max未來屬于大虹橋板塊，虹橋樞紐直線距離5公里左右。距離中環只有6公里，同時規劃中的14號線臨洮路站距離本項目750米，步行即可到達。途經靜安寺、人民廣場、大世界、豫園、陸家嘴，是一條黃金地鐵線路，沿線可以與多條地鐵線相換乘。

項目自帶2萬方大規模的大型配套商業，引入超市、咖啡、餐飲、娛樂等相關業態，在此基礎上把區域內的商業激活，三重商業體系，一站式消費，滿足生活各項需求。

項目北面以中央綠化與LOFT為主，中間通過樓宇自然過渡。引入園林式綠化的理念，形成一個集休閑、運動、交流為一體的內庭院。景觀架空層、中央綠化、空中花園組成了完美的三重體系。為業主提供最時尚和最綠色的生活空間，實現舒適的生活和現代的元素全面融入。

樓盤名稱：MAX未來

地址：上海市嘉定區嘉涌路99號（近曹安路/臨洮路）

電話：60251999

江橋老街

江橋老街坐擁大虹橋交通樞紐，借力世界級經濟核心規劃，引領百億財富脈動。江橋老街立體交通網連接無限升值前景，毗鄰曹安路黃金走廊，匯聚周邊高檔社區約20萬人，輻射周邊近百萬人潮。

江橋老街通過海派建筑肌理、現代商業業態，力現中國經典商業風情。通過5個開放型廣場、覆頂式空中走廊圍合的商業內街、極富人性化設計的垂直交通、富有個性的中庭綠化鋪裝，既滿足顧客休憩和觀賞的需求，又創造了集中、繁盛的商業氛圍。

江橋老街，約6萬方國際繽紛商業街區，匯聚餐飲、購物、休閑、娛樂、文化、時尚等6大黃金業態。2013年推出新品精裝公館。商業上蓋，步行至軌交僅約500米，居住、辦公便捷無可比擬。小戶型可分割，主力面積約60平方米，特為居住、辦公不同需求量身定制精裝方案，可拎包入住。目前商鋪均價在45000元/平方米

樓盤名稱：MAX未來

地址：上海市嘉定區江佳路35號（曹安公路江佳路交匯處）

電話：3911 0222

華拓大廈

華拓大廈位于曹安公路上，江橋唯一的5A級甲級寫字樓，項目東臨（S20）外環線西鄰嘉怡路 南臨曹安公路，北塊為香馥灣小區 。

項目占地面積：22383㎡，項目建筑面積：51367㎡（含地下商業體：7605.56㎡），其中商業：7688.98㎡，寫字樓：33681㎡，由一棟5A甲級辦公樓及3幢輔樓組成。主樓20層，其中1、2層商鋪，3層以上為寫字樓，其它3棟為獨幢商業，總高2層。商鋪總戶數158戶 ，其中三幢輔樓115戶，辦公房1-2樓底商戶數43戶（其中一樓商鋪總戶數84套，二樓商鋪總戶數74套）辦公房總戶數：402戶，其中17層以上的寫字樓是帶租約，即買即收租。目前均價：20000元/平方米。

樓盤名稱：華拓大廈

地址：嘉定區曹安公路2078號

電話：6913 0031