不一樣的豪宅區 生態新江灣

地處楊浦區北部的新江灣城板塊，是近幾年上海樓市中炙手可熱的置業區域，作為上海市中心最后一塊濕地，新江灣城備受青睞。新江灣城以其獨特的板塊優勢，已逐漸發展成為迥異于古北、碧云的上海第三代國際化豪宅社區。

喜愛新江灣城板塊的人們，認為這里是上海最適宜居住的地方，美如天堂；江灣天地、復旦大學江灣校區、新江灣城公園、自然花園、都市村莊、知識商務中心等六大板塊，以及生態走廊、文化中心、極限運動中心等特色生活配套。楊浦新江灣城作為一個以中、高檔住宅為主的知識型、生態型大型花園式國際社區，在第三代國際社區的建設中備受矚目，比肩之前的古北與聯洋。以“生態、人文、信息、低碳、資源”五大指標為評判體系的國際化社區標準論，決定了新江灣城土地的稀缺性和價值空間。

上海東北“高地”

新江灣城的高，主要體現在其高端的生活品質和高質量的生活環境。縱觀整個東北上海，大華、顧村、羅店等板塊略顯平庸，周邊的五角場板塊卻又略顯喧囂，對于追求生態高品質生活的人群來說，總是差了那么點意思，新江灣城作為東北上海唯一的高端化居住區，也算得上鶴立雞群了。

新江灣城地處上海中心城區北部，位于黃浦江濱江開發帶的北端，規劃范圍東起閘殷路，南至政立路，西達逸仙路，北抵軍工路，用地總面積約9.45平方公里。在注意保護和利用地區自然生態環境的基礎上，以網絡狀水系和綠化系統為骨架組織城市用地布局，其中居住用地約3.66平方公里，公建用地約0.19平方公里，教育用地約0.41平方公里，道路用地約1.13平方公里，公共綠地面積大于1.89平方公里，水域面積大于0.77平方公里。

新江灣城作為上海中心城區內最大的融生態型住區、知識型園區和花園城區為一體的新城區，成為上海城市發展的新典范。以新江灣城高端的定位，在這里生活的人群也必然多是社會中上流人士，新江灣的豪宅板塊底蘊盡顯，目前新江灣城的房屋均價在45000元/平方米，多以別墅豪宅為主，寬闊的街道，茂密的樹蔭，相對于市中心的寧靜，不時看到道路上行駛的豪車，盡顯新江灣城的“高大上”。

新江灣作為一個千年古鎮，9000畝的旺地，黃浦江活水從旁貫通。它歷史人文底蘊深厚，宋代抗金名將韓世忠曾屯兵于此，佛教名剎玉佛寺原址也位于此地，朱自清、葉圣陶、夏衍曾在此創辦立達學院。因此，江灣在歷史上商賈如云，是商家的必爭之地，是聞名遐邇的“銅江灣”。 上海東北角的新江灣城濕地公園，是目前世界上最大、功能最全、難度最高、施工質量最好的永久性極限運動公園。整個公園的占地面積達到12000平方米，遠遠超過了9000平方米的美國極限運動公園。公園內擁有世界上長度最長、高度最高的“U”臺及深度達到5米的“U”池，這些設施目前在世界上都是絕無僅有的，是眾多極限運動參與者想要征服的極限平臺。由于1986年后，江灣長期處于封閉狀態，致使這里的生物群落少有人為干擾，各物種組成都接近“原生態”。林灌型、森林型、濕地型、農田型的生態環境紛紛復出，現有36種鳥類在此間雀躍、翱翔，占到上海地區夏季鳥類種數的88%以上，超過了佘山地區；其中包括3種國家二類保護鳥類、12種中日候鳥保護協定中的珍貴鳥種；還有上海新發現的小鴉鵑、市區罕見的“雀中猛禽”伯勞；在3塊綠地的水體中，還發現了7種魚類，其中棒花魚、食紋魚均為市區罕見，灰巴蝸牛、背角天齒蚌也早在市區絕跡。

在上海這樣的城市化高度發達的城市，有這樣的生態環境之地，尤其上海外環線以內，甚至郊環以內，能有如此高綠化率的板塊，應該只有新江灣城一個了吧？當然，毗鄰公園的板塊并不是新江灣所獨有，但是你要體驗這些公園景色，必須穿過繁忙的馬路，買上一張門票，并在公園營業時間內，才能與這珍貴的綠色親密接觸。但新江灣城本身就像一個開放式的大公園，只要一出家門，就能時刻感受到大自然的味道。

內部配套齊全 與高端商圈的距離恰到好處

新江灣城不但有著得天獨厚的自然環境，還有高端的商業配套。上海合生國際廣場、寶地廣場、東方藍海國際廣場之外，目前在售的由富力與合景泰富聯合打造的嘉譽國際廣場項目，已成為新江灣城的標桿商業項目，其匯聚世界酒店、商場、水岸名宅于一體的43萬㎡城市綜合體。其中商業配套部分的建筑面積將達26萬平方米，無疑將重塑新江灣城的生活格局，將新江灣城從一個傳統名宅聚集的單純居住功能社區，晉升為一個有大型商業配套的便捷國際化社區，此外還有由世界房地產巨頭美國鐵獅門投資建設的近90萬平方米的鐵獅門商業中心，建成之后將是上海市中心最大的綜合體項目之一。

新江灣城距離最近的五角場商圈駕車只需10分鐘左右，即使驅車前往人民廣場也只需30分鐘左右。軌道交通10號線與18號線（規劃）也為居住在新江灣城的住戶交通出行上錦上添花，軌交10號線，成功將新江灣城與大虹橋商務區緊密的連為一體，為居住在這里的高端商務人士出行提供了獨有的便利。

結語

如今的新江灣城在上海的高端居住區域中以其獨特的地理位置與環境獨樹一幟，未來的居住環境與質量必然會成為購房者購房的最基本要求，如此看來，如今的新江灣城以其高端的定位，先進的理念已經領先于當前的市場。總而言之，新江灣城是一個只有8、9年成長歷史的中高端居住區，它有著獨特而優美的生態環境，也有自身繁華的商業，新江灣城逐步成為“有錢人的天堂”，當然，這里的“有錢人”并不帶有貶義，而是指有一定經濟能力的城市階層，其實，能否與自己層次相當的人群為鄰，也正是越來越多的購房者所暗自在乎的事情。

筆者感覺如果在新江灣城內行車的感覺，平日的急躁和緊迫感頓時消失了，即使遇到紅燈，也不再焦急地等待綠燈出現，而是十分輕松地欣賞著窗外的景色，甚至希望這條路能再長一些，紅燈的時間再久一些，好讓我多看一眼這般風景。如今的新江灣城，或許更是一個容易讓人靜下心來，好好品味生活的地方。

華潤新江灣九里

華潤新江灣九里法式建筑風格，結合宮廷園林設計，產品均以160-300平方米左右的大平層為主。華潤新江灣九里，地處新江灣城板塊，北臨黃浦江及江灣天地游艇碼頭，東側為70年原生濕地，周邊有10余所國際名校。整個小區占地約15萬方，建筑面積約25萬方，分三期開發。

華潤新江灣九里目前已開發至第三期，產品為256-302平方米精裝修大平層，并配備雙鄰里中心，游泳池、健身房、書吧、超市等一應俱全。目前均價43000元/平方米。

地址：楊浦區新江灣城政和路1058號（近國帆路）

電話：55250998

建發.瓏庭

建發瓏庭是由建發房產打造的新江灣城第三代國際社區，二期部分占地面積約9950平方米，建筑總面積約44500平方米。住宅規劃總套數78戶，由1棟10層小高層和配套商業樓組成的，步行至軌道交通10號線殷高東路站只需8分鐘。

建發瓏庭周邊商業配套齊全，距離五角場商圈僅1.8公里，車行5分鐘，地鐵2站。或步行至建發星匯廣場、嘉譽國際27萬方區域商業中心和美國“鐵獅門”70萬方城市綜合體形成了“內外兼修”的商業配套。

建發瓏庭戶型規劃以新江灣城少有的精致小戶型為主，戶型面積以100㎡的2+1房為主，此外有130、150㎡的3房，得房率高達80%以上。方正寬敞，南北通透，全明戶型，可自由設計裝修。目前均價43000元/平方米。

地址：上海市楊浦區殷高東路735號（近淞滬路）

電話：55251616

嘉譽灣

嘉譽灣位于第三代國際社區的標桿區域——新江灣城核心位置。新江灣區城地處上海市東北部，是上海市區保留下來唯一的濕地，生態環境非常優越。

嘉譽灣總占地面積近19萬平方米，是新江灣城規劃區內規模最大的項目，包括12萬方精裝修大平層豪宅公寓，7萬方高品質平層公寓和26萬方高品質定位商業、酒店、辦公。項目配備專屬私人會所，室內外景觀泳池等是新江灣城內唯一一個全方位配套定位的大型豪宅社區。同時是新江灣城區內唯一一個低容積率、90米超大幢距、純正低密度的大平層豪宅公寓。項目的外立面則是采用Artdeco風格，全立面采用干掛石材，錯縫拼接，而上下層窗戶采用金屬風格，減少了厚重感，形成挺拔豎向線條。

嘉譽灣景觀設計是以美式園林特色為源泉，采用中軸景觀帶及景觀小品組成。單體建筑超簿板設計，大面寬小進深，采光充足，項目主要戶型為180-400平方米的，3.2米層高配以8米面寬的客廳，由呂元祥大師對室內裝修進行量身定制。 目前均價：50000元/平方米。

地址：新江灣城淞滬路1888號

電話：60732888

新江灣中凱城市之光

新江灣中凱城市之光項目位于殷高東路和國安路交匯處，位居上海第三代國際居住區“新江灣國際居住區”中心，坐擁“上海中心城區最大的綜合體”、“上海市中心最大濕地公園”、 “復旦百年學府”等資源。毗鄰新江灣城商業中心，距地鐵10號線殷高東路站約150米，5分鐘上中環，10分上逸仙高架，15分鐘上內環，8分鐘內暢享“新江灣—五角場”城市副中心核心繁華。

新江灣中凱城市之光規劃為18幢區域內稀缺小高層，南面臨黃浦江活水資源自然河道。戶型面積涵蓋95—110平方米舒適兩房，135-150平方米奢適三房，160-175平米雍雅四房，空間舒適，恰到好處。目前均價：42000元/平方米

地址：楊浦區新江灣殷高東路國安路交叉口

電話：55219999

銀億領墅

銀億領墅位于楊浦新江灣板塊，淞滬路以西，政立路以北，復旦新校區以南，國權路以東，總建筑面積60449㎡，容積率1.0，由9棟疊加，22棟聯排，1棟會所構成。生活配套齊全，將古北聯洋的絡繹繁華與碧云社區的國際氛圍集聚于一身，銀億領墅以聯排和疊加類型打造區域內低密度高品質產品，為原生態的法國風格社區。

銀億領墅是銀億房產在上海開發首個高端豪宅項目。新江灣城是集生態、人文、國際為一體高端社區板塊，銀億領墅以其低密度高品質，引領新江灣城板塊新一代豪宅的風潮。目前均價64000元/平方米

地址：上海楊浦區民府路1199弄（淞滬路殷高東路進入）

電話：55076688/55077788

中建大公館

中建大公館位于上海市楊浦區新江灣城中央區域，東至江灣城路，南至殷行路，西至政和路，北至國秀路。項目總用地面積114517㎡，總建筑面積233775㎡，容積率1.0。項目的建設單位是華東中建地產有限公司。

中建大公館是純別墅社區，總占地面積11.5萬方，總建筑面積23萬方，坐擁9.45平方公里新江灣生態濕地，距五角場城市副中心僅約3公里，區域內著名學府林立，復旦大學江灣校區、同濟附中、上海音樂學院實驗學校、中福會幼兒園等。

中建大公館1.0容積率稀缺獨墅，獨棟、類獨棟、疊加相結合的純別墅社區形態，全進口石材、砂巖外墻干掛，富英倫建筑美感。

中建大公館每戶贈送面積與建筑面積配比均大于1：1，其中，獨墅約410㎡面積，可達到1000㎡使用空間。面寬約11米的主臥以及上下4個或4個以上的套房。

中建大公館打造的立體地下二層空間：全明采光、南北通透的地下一層，約4.4米的層高，通風暢達，陽光充沛，健身房、娛樂室、影音室。地下二層不僅配備充裕車位，可供多部尊駕停泊，專屬私家電梯直達入戶。

中建大公館是新江灣城內、上海稀有的低密度純別墅社區。項目所在的新江灣城擁有上海的生態濕地，生態環境十分優越。周邊配套以教育機構為主，有復旦大學江灣校區、同濟附中、上海音樂學院附中、中福會幼兒園等。生活配套為漢斯商業和鄰里中心，大型商業集中在三公里外的上海四大城市副中心之一五角場商圈。最低價格1100萬/套。

地址：江灣城路899號

電話：61066888