樓市震蕩或致調控政策提前松綁

年初的馬年樓市，并未延續去年底的強勢，而是出現了“亢龍有悔”的征兆。銀行房貸收緊之音、樓市拐點之論、業內恐慌之態甚囂塵上，“一葉落而知天下秋”，幾乎在業內、業外形成共識。不可否認，樓市預期正在悄然發生改變，而預期變，則市場變，市場變則政策變，因此可預判，如果樓市短期出現恐慌性拋售，調控政策將提前松綁，甚至不排除政府二次救市的可能性。

從近期發布的一月份樓市統計數據分析，全國主要大中城市在樓市成交量上均出現了同比和環比下滑，而更顯不妙的是，關于馬年樓市的“開門黑”現象，并非是短期的“春節休眠癥”，社會各界均給出了比較悲觀的解讀，包括王石、任志強等地產大鱷和意見領袖們。顯然，這種樓市精英的集體看空現象遠比一些業外的“職業看空派”更具有客觀性，因此，樓市前景不妙，也許并非虛言。

那么，一旦樓市前景不妙，一定會出現整體崩盤或導致新的金融危機嗎？個人分析，這種概率非常低，如果樓市出現大量拋盤現象，樓市政策或率先做出調整，理由如下：

首先，調控政策松綁有助于穩定樓市預期，增加樓市剛性購買力，進而穩定經濟大局；其二，調控政策松綁符合十八屆三中全會關于深化經濟體制改革的精神，將調控權交給市場；其三，調控政策松綁可避免由樓市震蕩引發的系統性金融風險，做到未雨綢繆。當然，調控松綁的核心是取消限購政策，實現低端市場保障、高端市場放開，增強保障力，放開購買力，讓市場要素合理配置，各取所需。而政府松綁樓市的可能方法是：一是授權地方政府根據轄區樓市低迷程度自行出臺相關穩定、“安撫”政策；二是暫緩或暫停推出即將落地的調控政策，如房產稅相關政策，限購政策等；三是對合理購房需求者，提供房貸優惠政策或金融服務保障。

綜合分析，如果樓市預期改變，政策預期必然隨之改變，當然，基于各種因素，政策松綁也許表現得會比較“委婉”，但穩定預期、穩定樓市、穩定經濟必然是政府看重的頭等大事。因此，關于馬年樓市，業內、業外人士們，大可不必恐慌到底！

2014年中國樓市五大預測

2014年是我國全面深化改革的開局之年，也將是樓市治理走向全新軌道的起始之年，因此，未來的一年中，中國樓市走勢將極其復雜，具體預判如下：

預判一：樓市新政或密集推出。

盡管在十八屆三中全會全面深化改革的決定稿中，并未提及房地產調控，但中央政府“圍魏救趙”的策略和意圖已相當明顯。如確定市場在資源配置中的決定性作用；統一城鄉建設用地制度；深化戶籍改革；房產稅立法等，無一不與房地產發展密切相關，因此可預判，2014年中，這些事關樓市走勢的政策實施細則將會密集落地，政府將完成樓市治理的全新布局。

預判二：樓市格局將面臨重構，懲戒與救贖政策并舉。

受樓市政策影響，2014年樓市的發展格局或將出現一定轉變，即北、上、廣、深等一線城市受戶籍政策從嚴、二套房首付門檻提高等政策影響出現樓市短期低迷，而一些三、四、五線城市因受惠于戶籍放開、城市化步伐加快和農民財產性收入增加等救贖性政策影響，會顯現出一定生機。中國樓市發展格局將趨于整體平衡，中小城市的泡沫風險將減弱；

預判三：新的熱點城市將崛起，部分二線樓市和三線城市將受購房者追捧。

可預見，2014年政府將全面推進各地自貿區建設和沿邊城市開放步伐，一些經濟發展較快，受政策惠及的大、中型城市，將成為新的樓市熱點城市，房價表現將更加積極活躍，如天津、蘇州、重慶、沈陽等城市，將有望奪取一線樓市光環，成為2014年的“明星”樓市，房價同比漲幅或在15% 左右。

預判四：房產稅“對沖”限購令，樓市調控將進入稅賦調節時期；

在2014年，樓市調控的行政性色彩將逐漸淡化，起始于2011年的樓市“限購令”將逐步退出，取而代之的將是房產稅的重磅登場，政府將以此“對沖”限購令退出后可能面臨的房價失控風險。樓市發展也將從行政干預向稅收調解方式上轉變。因此，明年下半年房產稅推出、限購令松綁的可能性極大。

預判五： 房價將此消彼長，出現結構性熱點轉換。

個人預判，明年一線樓市受多重調控政策影響，房價漲幅將遠低于2013年，整體漲跌幅度將在正負10%左右，省會級二線城市將整體表現穩健，出現5%左右的漲幅，而三、四、五線樓市或因政策環境、發展環境不同，房價將出現嚴重的兩級分化現象。