“熱盤”前身淪為“邊角料”

安家利西善橋地塊搖身變做“聚寶盆”

2010年5月7日，一幅掛牌出讓的G14西善橋地塊，以4.46億元的底價被江蘇安家利置業競得，樓面地價2797元/m²。

這幅西善橋地塊位于繞城公路和寧蕪鐵路的交匯處。雖然距離上與主城很近，但是周邊有不少工廠和老舊居民區，環境堪優。該地塊西邊靠近寧蕪鐵路，北邊、西南、東南均有小山坡包圍，東北角是南京壓縮機股份有限公司的廠房。雖然臨近鳳臺南路和繞城公路，但是周邊被廠房、高架和山坡所阻隔，開車只能從高速公路下的涵洞才能到達。

也許正是這樣，這幅地塊在當時并沒有被多數開發商看好，而是淪為夾縫中的一個“邊角料”。

拿地后，該地塊一直鮮有動靜。不過該地塊所在區域的利好一直接連不斷。先是寧蕪鐵路規劃改為城際輕軌8號線，阻隔屏障搖身變成交通利好。此外，地塊周邊的路網逐步完善。北側南京壓縮機生產廠區改遷至江寧經濟開發區，原廠房規劃建設成南京首個健康產業園，周邊的其他化工廠也陸續停工拆遷。

主城缺房加之區域利好，讓這個昔日被“遺棄”的邊角料地塊重新回到人們視野。2013年初，安家利西善橋地塊將案名最終確定為“琥珀森林”，公布了規劃，而彼時其工程的進度已經悄然完成了大半。2013年6月份，作為年度第一個封頂了才開盤的樓盤，琥珀森林以1600元/m²精裝修價格首次開盤，當晚幾近“夜光”。隨后，琥珀森林屢次開盤都大火熱銷，短短幾個月時間，一期8棟樓基本售罄。

就在琥珀森林打了一場漂亮翻身仗的同時，2013年12月4日，歷經66輪激戰，恒大地產以21.5億摘下了一幅位于琥珀森林項目北邊的G77小行宅地，樓面價14033元/m²，造就了小行區域的新“地王”。……