房地產建筑設計管理

趙世良

（日照山海天城建開發有限公司，日照 276800）

近些年建筑行業得到了前所未有的發展，新建了大量的建筑物，如體育館、火車站、學校、小區、新農村、實驗室等。建筑業的發展得益于我國經濟、科技的快速發展，不斷地將新的科學技術應用于建筑的設計、施工、監控、管理等。新科學技術的應用使建筑設計更加合理，建筑施工周期更短，建筑施工更安全，建筑的最終效果與預期更為接近，反過來，建筑設計施工等方面存在的問題也驅使科學技術向前發展。

隨著人們生活水平的提高，人們對建筑的設計與施工又提出了新的要求，如對（超）高層建筑物樓頂在風荷載等作用下的位移限值，新的精密設備儀器對振動等比較敏感，如何做好減振隔振以保證儀器的正常運行使用，地震荷載作用下小震不壞、中震可修、大震不倒，避免出現“樓脆脆”等。建筑設計管理是需對整個建筑設計、施工、居住（或運營）階段進行統籌規劃設計，即在全壽命周期內如何做到安全經濟適用美觀等要求，如在考慮地震荷載作用下，如何設計使結構安全可靠，同時又不造成經濟上的巨大浪費。該文就建筑設計管理中存在的主要問題、提高建筑設計管理的有效措施、建筑設計管理需考慮的方面等進行簡要的闡述。

1 建筑設計管理中存在的主要問題

1.1 設計界面管理問題

在一個建筑設計中涉及了多專業，相互之間交叉聯系與制約，需要各專業相互密切的交流與配合，才能設計好一座建筑物，設計是業主主觀意念的表達與具體化，同時又是后期建筑施工的依據。設計界面管理顯得尤為重要，同時也是比較復雜的。在很多建筑項目中，設計的遺漏、缺陷及索賠基本都是發生在設計界面上，往往是由于設計界面管理的不合理造成的，已成為設計管理風險的主要來源之一，如電氣設計與安裝、管件設計與安裝的界面問題。

目前界面設計管理存在以下問題：一方面，各專業在交界處沒有進行很好的溝通交流，采用不同的設計方法手段，導致后期無法銜接；另一方面，在設計中沒考慮或較少的考慮施工的可行性，如在設計中采用一些新穎的結構，但根據現有的施工技術與設備無法安全施工，這樣就必須重新規劃設計，將造成設計與施工進度大幅度下降。此外建筑設計人員應該重視不同地域與環境的人們的生活面貌與城市特征、風土人情，設計出的建筑力求能夠反映當地居民生活風貌、環境特點等。

1.2 信息管理問題

眾所周知建筑設計信息管理在整個建筑設計中具有極其重要的位置，直接影響設計管理的整體效率。目前我國的建筑設計的信息管理存在幾個問題：一方面是信息的準確性，如信息不完整、不準確、使用不當等，有時設計院為了掩飾設計中的一些小失誤或錯誤往往虛報信息，造成建筑施工可能出現安全問題，同時也會造成設計單位相互之間的溝通中出現信息失準。另一方面是信息的及時性，很多時候存在信息傳遞滯后的現象，如某一設計單位需參考另一設計單位的資料時，信息傳遞滯后導致后續的設計無法進行，最終將影響整個建筑設計的整體效率。

1.3 設計質量評價問題

現階段我國的建筑設計質量的評價主要由設計單位、政府主管部門、業主對建筑設計質量進行評定，某種程度上這種評價制度可以促進建筑設計質量管理，但仍然存在一些問題，如非常規性與有限性，主要體現在評價主體和評價時點上。在評價過程中主要是專業人士進行的，主要的利益主體卻很少參加其中，因此這樣的評價體制很難反映不同主體的意見，那么其產生的影響也是有限的。有些評價是在階段成果產生后開展的，有的甚至是在施工結束后進行，缺乏對設計的評價和控制，作用非常有限。

2 提高建筑設計管理的有效措施

隨著人們生活水平的提高，人們對于建筑的追求也從原來的保暖與遮擋惡劣天氣上升到居住舒適性、美學上的要求，同時人們也有足夠的時間與能力去改善自己的生活情況和追求精神上的享受。為了設計出更好的滿足人們要求的建筑，這就需對建筑設計加強管理。

2.1 建立完整的建筑設計管理制度

在建筑設計中包含了諸多的專業且涉及的內容較廣，設計是群體性的活動，要保證建筑設計管理正常有序有效的進行，建立一個完整的組織框架是必須的，所設計的設計管理制度使相關人員的責任與義務明確，指令傳達路徑簡單明確。這樣可以避免逐級或多級請示造成問題得不到及時的解決，進而避免整個設計進度難以推進。一個完整明確的建筑設計管理制度不僅有助于提高設計質量與建筑工程的整體質量，而且對于促進我國建筑業的持續發展也有非常重要的意義。

2.2 加強建筑設計質量控制

一個完整明確的設計質量管理體制建立后，為充分發揮組織的作用以達到設計質量控制的目的，必須制定健全的質量管理制度。質量管理制度的建立為把好質量關、進度關打下堅實的基礎，做到未雨綢繆，不要等問題出現才去尋找解決措施。在建立質量管理制度時，將質量責任制細化，責任明晰，責任落實到具體的人，制定獎罰制度以對管理人員進行有效管理；做好不同部門相互銜接，職責與分工明確及緊急情況的備用方案，各部門之間質量信息的溝通與協調。在設計質量控制中需加強設計圖紙的審查，查看使用功能機質量要求是否達到設計規范與業主標準，檢查設計中易忽略的、易出錯的常見問題，將可能產生的安全隱患與可能阻礙施工與設計進度的地方盡早地消除。

建筑設計管理體制中管理人員作為其重要組成成員，每個管理人員的專業技術水平參差不齊，需對管理人員進行必要的培訓。在培訓的過程中應針對不同的人員進行不同深度的培訓，使培訓具有針對性，實行考核制度，提高管理人員質量意識，重視質量的宣傳工作，使質量意識深入人心，把質量這根弦繃緊在每一個管理人員的腦海里。在建筑工程施工開始前，做好相應的質量控制計劃、圖紙會審、技術交底等工作。在建筑工程施工過程中加強質量通病以及易出現質量問題處的檢查力度，對重點工序、關鍵環節施工進行嚴格控制。

3 建筑設計管理需考慮的方面

3.1 建筑設計與環境關系

在科學發展觀、可持續發展的大環境下，人們的環保意識也在逐年增強，在建筑設計建造的過程中會產生一定的建筑垃圾，這些建筑垃圾的卸放位置與處理是否妥當對周圍環境有非常重要的影響。環境設計，一方面是充分利用周圍的環境構成內外環境的多樣的、自由的、協調統一，將建筑建造過程中的垃圾妥善的處理，避免對環境造成污染與破壞，做一份環境影響報告以評價修建建筑物后對周圍環境的影響；另一方面是合理的選擇建筑外墻裝飾材料與建筑周圍綠化植物以免對環境及周圍的植被等造成破壞。

3.2 社會習慣的改變

在人們生活與教育水平獲得極大提高之后，人們的追求不僅僅停留在解決自身的溫飽問題，更加注重生活品質與精神上的享受，同時人們對環境的保護意識也得到極大的提高。隨著這些社會觀念、社會習慣、社會趨勢的變化對建筑物建造設計等方面都會造成一定的影響，應根據實際的情況建設符合社會習慣的建筑物，如智能建筑與綠色建筑等，這就需要設計人員在建筑設計之前對這些進行調查研究。

3.3 技術進步的思想

科技日新月異，在建筑設計管理過程中，應將一些新技術、新材料應用于建筑設計中。計算機獲得了極大程度的發展，采用計算機模擬與結構的優化，使分析的結構更加精細準確，如鋼管混凝土柱的設計，可以采用ANSYS等有限元對其分析，建模過程中分別考慮整體的鋼管、采用焊接形式的鋼管、采用螺栓連接的鋼管對核心混凝土的約束程度，同時對鋼管壁厚、螺栓個數、螺栓預緊力等參數進行分析。近些年來，我國自然災害頻發，建筑設計中應考慮風荷載、地震作用，在地震設計中采用鋼管混凝土，在地震發生前，這樣的設計在某種程度上是一種資源浪費，一旦自然災害發生，這樣的結構能充分發揮鋼管對混凝土的約束，提高混凝土的承載能力。在科技發達的今天，在建筑物設計時，應結合當前的科學技術與行業發展的前沿，將最新的施工技術與材料、設備應用于所建的建筑物中，這樣不僅有利于控制建筑物的設計成本與防止安全事故的發生，而且也有利于推動建筑設計與科學技術繼續向前發展。同時，建筑設計施工所應用的新技術有可能存在著不適用現場的情況，這樣將有利于科技新技術的進一步完善。

4 結 語

隨著我國經濟的發展，設計人員所承擔的任務也越來越繁重，技術難度也越來越大，這就要求設計人員綜合考慮設計規范、業主的設計文件、擬建建筑物對周圍環境影響、經濟性與施工可行性。同時，也要求設計人員積累更多更新的專業知識，充分利用現場的設備與現有的施工技術，將新的建筑施工技術與科技創新應用于實際的施工過程中，以保證建設設計的質量與建筑施工進度。該文依次介紹了建筑設計管理中存在的主要問題、提高建筑設計管理的有效措施、建筑設計管理需考慮的方面等，為我國建筑設計管理工作提供了一定的參考。

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