關于當前我國房地產經濟發展的思考

楊洪順/哈爾濱市南崗房產經營物業管理有限責任公司陽光分公司

關于當前我國房地產經濟發展的思考

楊洪順/哈爾濱市南崗房產經營物業管理有限責任公司陽光分公司

在當前我國市場經濟結構中，房地產經濟作為其中重要的組成部分，在市場經濟快速發展的沖擊下，當前我國的房地產經濟偏離了正常規律的軌道，向非理性的方向發展，這在很大程度上制約了我國國民經濟正常發展的進程，影響到了我國的金融安全。文章從房地產經濟在國民經濟中的重要性入手，對當前房地產經濟的發展現狀進行了分析，并進一步對加快房地產經濟健康發展的具體策略進行了闡述。

房地產經濟；國民經濟；宏觀調控；監管；控制

當前我國房地產市場處于持續升溫的階段，市場發展失去了理性，在激烈的市場競爭中，房地產經濟的發展開始呈現惡性循環，給當前市場經濟和我國金融的安全都帶來了較大的影響，導致社會矛盾和貧富加劇。由于房地產市場的火爆，土地資源炙手可熱，部分地方政府依靠出賣土地來增加財政資金的來源，導致土地沒有實現合理利用，降低了政府的公信力。所以通過對當前房地產經濟發展的情況進行具體的分析和研究，從而推動房地產經濟健康發展的步伐。

一、房地產經濟在國民經濟中的重要性

1.房地產經濟在國民經濟發展中具有基礎性和先導性地位。房地產是與我們生活息息相關的產業，房子是人們安身立命的場所，而房地產業主要是住宅為主，同時還有經營性用房、工業廠房及各項基礎設施。在國民經濟發展的整個過程中，房地產都以人民生活及社會生產的基本要素貫穿于各個環節，其具備了基礎產業的所有特征。而且房地產業發展過程中，會帶動其他行業的發展進程，為農業、工業、商業和運輸業的繁榮發展提供先導性物質條件，而且在城市發展中創造良好的經濟環境，有利于招商引資的進行，所以可以說房地產業在國民經濟發展中具有先導性的地位。

2.房地產業是我國國民經濟的主導產業。對于主導產業的界定不僅是指其在經濟發展及產業結構中具有帶動作用和導向作用，而且還需要具有技術創新能力和廣闊的市場發展前景，而房地產業則具備了這些要素，所以在國民經濟發展中占據主導產業的位置。同時房地產業還可以促進其他相關聯產業的發展，有效的推動國民經濟的持續增長。

3.房地產業是我國國民經濟發展的支柱產業。作為支柱產業需要在國民生產總值中占有一定的份額和比重，當前我國房地產主要受到建筑成本、土地價格、房產稅收及收入利潤等四個方面因素的影響，在這四個因素中其中建筑和土地在經濟發展中占據最基礎的地位，這就決定了房地產業在國民經濟發展中支柱性產業地位的確立。

二、房地產經濟發展現狀

1.宏觀調控給房地產經濟帶來較大的影響。第一，從房地產開發投資來看，房地產市場的投資過熱已經由東部向中西部或全國蔓延，國內經濟投資過熱要想降下來存在一定的難度。

第二，房地產投資快速增長，必然會導致大量資金涌入房地產市場，而銀行的資金大量涌入房地產市場，必然會導致國內銀行信貸規模快速擴張。

第三，國民收入分配的格局對房地產的影響；中國目前的經濟發展水平，當國民收入分配向中產階級以上傾斜時，會拉動房地產市場的需求，加劇流動性過剩，并使儲蓄率偏高。

第四，外貿順差、匯率對房地產市場的影響；由于巨額外貿順差和人民幣對美元的匯率相對低估，使大量的境外熱錢涌人中國，并有相當部分進入房地產市場，從而對房地產價格上升起到了推波助瀾的作用。

第五，貨幣政策和財政政策對房地產市場的影響；對房地產企業實行緊縮的信貸政策會減少房地產供給，從而使房地產價格上漲。對房地產消費者實行緊縮的信貸政策，會抑制房屋消費需求，使房地產價格下降。調整存款準備金等手段雖然并不直接影響房地產市場，但與具體信貸政策相結合，便會對房地產價格產生影響。

2.金融基礎系統不完善。第一，房地產其信貸結構需要調整，長期以來房地產的貸款都往開發貸款處偏移，忽視了住房消費信貸的發展。與此同時，發放住房消費貸款也降低了銀行資產的安全，當不能較好解決房地產貸款資金來源，就會導致貸款資源缺乏流動性且金融市場缺失。危局一旦擴散至全國將會給轉型中的中國經濟帶來傷害。民間融資機構作為快速發展房地產行業重要通道，它在給房地產行業及時帶來資金幫助的同時，高利率也增加了房地產企業運作的風險。

第二，房地產行業擴大住房公積金其繳納比率和范圍受到了宏觀環境約束，原先運營模式降低了資金使用率。

3.房地產業存在著高空置率。目前我國房地產業存在著較大的空置率，這與外部環境和內部因素都具有重要的關系。一方面房地產商為了追求高額利潤而忽視了市場的需求，而另一方向房地產產口本身缺乏創新使其失去競爭優勢。這種局面的發生使土地資源處于高消耗和浪費狀態下，使地區經濟的發展受到危及。

三、加快房地產經濟健康發展的策略

1.政府加強監管的力度。要全面的管理和監督房地產企業的償債能力以及貸款規模等多個方面，要控制好商業銀行信貸的相關業務，對銀行資產的結構進行相應的調節，應該積極的構建銀行信貸的新模式，通過優質的資產注入，從而使銀行避免高風險的房地產信貸問題。

2.對房地產市場的價格進行科學、合理的控制。我國政府應該對房地產的價格進行相應的調控使其與價值相符合，在變動房地產相關產品的價格過程中，價格過低或者過高的現象是要極力避免的，要盡可能的讓價值和價格的波動保持正常。所以，政府應該加強宏觀方面的具體調控，同時要對房地產經濟各個時期的行為進行評估，進一步保證房地產經濟的發展，維護好房地產行業的秩序。

3.政府采取相應的鼓勵政策，加快房地產經濟的轉型。我國的市場經濟目前是以環保和低碳為主要發展目標，所以該目標也應該是房地產經濟的導向，為了促進房地產經濟向低碳經濟的發展方向靠攏，政府可以相應的采取一定的激勵政策。在房地產經濟的轉型過程中，為了能夠吸引更多的開發商，政府首先可以采取一些稅收優惠的相關政策。此外政府還可以采取優惠貸款利率的相關政策，類似這種的相關政策主要體現在購需求方面，能夠更多的吸引想要購房的群體對采用該種政策住房的關注。

四、結束語

目前房地產業已成為全社會關注的焦點，高房價已嚴重的偏離了正常的軌道，雖然政府出臺了不少控制房價的具體措施，但所取到的效果并不明顯。所以面對當前房地產市場不理性的行為，還需要政府加大調控的力度，找到當前房產地經濟發展過熱的根源，從而進行有效的控制，以便于更好的推動房地產業的良性發展。

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［2］汲坤.地產經濟對我國經濟發展的影響［J］.中國新技術新產品，2013.

［3］馮溢.新趨勢下房產經濟發展趨勢探討［J］.商業文化（上半月），2011（4）.