關于房地產企業會計工作中相關問題的思考

宋春影/哈爾濱弘基偉業地產有限公司

關于房地產企業會計工作中相關問題的思考

宋春影/哈爾濱弘基偉業地產有限公司

近年來在經濟的帶動下，我國的房地產業得到快速的發展起來，隨著房地業規模的不斷擴大，其在國民經濟中的比重也不斷增加，對國民經濟的增長起到了極其重要的作用。房地產企業具有高投資、高風險及周期長的特點，在企業的發展過程中都有規范和完善的財務制度，對企業的財務情況進行有效的掌控。但目前房地產企業的會計工作中還存在著一些問題，影響了企業財務管理的水平，所以采取切實有效的措施進行解決，從而促進房地產企業健康、持續的發展。

房地產企業；會計；配置；職業道德；體系；內部控制

一、目前房地產企業會計存在的問題

（一）會計人員配置上不合理

房地產企業的健康發展，離不開科學化的財務管理和人力資源的管理。但目前在房地產企業發展過程中，企業的會計人員在配置上存在著嚴重的不合理現象，過多的將會計人員都安排在企業會計核算的崗位上，財務管理人員設置較少，這就導致會計核算工作中由于人員較多，存在著嚴重的推諉的情況，工作中責任劃分不清，而財務管理崗位人少，使管理工作很難開展，管理工作較為混亂。房地產企業財務管理工作需要人員具有較強的專業知識，同時還要對房地產行業有充分的了解，只有這樣才能確保企業會計財務管理工作的科學化水平，但由于人員配置上的不合理，在一定程度上制約了房地產行業的發展速度。

（二）會計核算中存在著信息失真的現象

目前房地產企業財務會計核算工作主要是從企業的開發成本擅自和企業銷售收入兩方面來進行的。我國房地產業起步較晚，在制度和法規上相對滯后，在房地產企業經營過程中收入和費用的核算上還存在著許多缺陷，這些缺陷的存在使房地產企業會計信息失真現象嚴重。目前對于房地產企業會計的收入確定還沒有統一的規定，這就導致在會計信息實際處理過程中，會利用虛假的、對企業有利的會計信息來編制會計報表，從而使會計報表不具有真實性。另外房地產企業由于對資金需求量大，所以其借款費用也較高，在會計處理過程中也需要正確處理成本費用的確認和計量工作，否則，極易導致會計信息失去客觀公正性。由于房地企業會計新舊準則處于交替階段，在短時間內還無法形成統一的會計收入和企業成本費用的確認和計量，這必然會給房地產企業的發展帶來較大的影響。

（三）會計人員整體素質偏低

房地產企業在發展過程中，更注重追求利潤的最大化，對管理工作較為忽視，對會計人員的任用更是存在著隨意性。由于會計崗位的特殊性，所以在部分房地產企業，領導往往將自己的親屬安排在會計崗位上，這部分人員不僅缺乏專業的知識，而且也缺乏職業素質。另外在房地產企業部分會計人員由于其工作的特殊性，所以往往在執業過程中放棄自身的職業操守，做出一些違規及違法的事情，給企業和國家帶來嚴重的經濟損失。

二、針對房地產企業會計存在的問題而采取的措施

（一）建立完善的房地產企業會計規范體系

解決房地產企業會計信息失真，最簡單和最基本的方法就是要建立完善的房地產企業會計規范體系。房地產企業在其費用核算方面，會計成本結算方面，收入確認方面都具有一定的特殊性。目前的房地產企業會計還沒有建立完善的準則，不能對會計核算用會計制度加以規范，讓房地產企業會計核算不規范，嚴重影響了房地產企業的財務狀況信息的有用性和生產經營業績信息的可比性。房地產企業會計往往缺乏比較詳細的指引準則和制度，讓會計人員的工作往往力不從心，只能根據企業的需要對會計信息做出不規范的處理，從而導致房地產企業會計出現成本不實、資產賬目不清、財務數據不真等情況。因此，房地產企業應該在現行會計準則的基礎上，進一步完善房地產企業會計的行為準則。這些行為準則的制定有利于縮小企業利潤的操縱空間，從而保證會計信息的真實性和準確性。

（二）加強房地產企業會計內控制度

房地產企業的財務人員應根據我國《現金管理條例》的規定，嚴格的執行收支兩條線，及時將企業超出庫存限額的現金存到企業銀行賬戶，以確保企業現金資產的安全完整。對于因企業經營需要，而不能在當日存入銀行賬戶的現金收入，財務人員必須得到企業會計主管的簽字批準才能生效。同時對于當天不能解人銀行賬號的企業現金必須要單獨列表，注明現金的金額和未解入銀行賬號的理由，以便日后能夠更好的核對銀行存款和其他應收賬款。房地產企業的財務人員必須派專人對企業的庫存現金進行定期或者不定期的盤點清查，根據盤點結果編制企業現金報告單，填列現金的賬存和實存情況，從而保證企業現金的賬面余額和實有數相互吻合。

（三）重視會計工作，強化會計人員的培訓

房地產企業會計的基礎工作不但包括企業現金的保管，企業銀行存款的安全，企業銀行賬戶的開銷戶，企業固定資產的盤點和登記，企業發票的開具和保管，企業合同的審核和登記，還包括了企業費用的審批和清算，企業會計檔案的保管和整理，企業往來款項的核對和清理，企業備用金的出借和催收，及時納稅申報等。房地產企業的會計人員直接管理著房地產企業的資產，并且對房地產企業資產的管理工作負有直接責任。會計工作是房地產企業最基礎的工作，會計工作通過一系列的程序，提供給決策者有用的財務信息，同時也要積極參與到企業的日常經營管理決策中，有利于提高房地產企業的經濟效益，促進市場經濟健康穩定的發展。在日常的工作中，要不斷的加強房地產企業會計人員會計知識的培訓工作，讓會計人員能夠熟練的掌握與會計工作密切相關的政策法規，不斷更新技術知識，提高會計人員的專業技能。

三、結束語

在經濟快速的發展下，會計的作用日益顯著，房地產企業在發展過程中，更需要強化對企業經濟活動的監管，而通過會計實踐活動，可以有效的將房地產企業的財務狀況更好的反映出來，從而為企業管理者提供真實、準確的會計信息，確保其決策的科學性。目前我國房地產企業會計工作中盡管還存在著一些不盡如人意的地方，但只要我們在工作中不斷的進行完善和改進，必將有效的推動房地產業的健康、有序發展。

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［3］劉艷.當前房地產會計業務處理存在問題與對策設［J］.商業文化（上半月）.2011.（8）.