論述房地產金融結構與房地產經濟的增長關系

董晶/哈爾濱市房屋租賃管理中心

論述房地產金融結構與房地產經濟的增長關系

董晶/哈爾濱市房屋租賃管理中心

房地產行業是促進我國國民經濟發展的關鍵因素，其經濟收益的不斷增加，能夠在很大程度上帶動我國的宏觀經濟的發展和進步，在這個過程中房地產金融結構起著關鍵性的作用，因此，想要實現我國房地產經濟的合理增長，將房地產金融結構的研究作為重點對象，是非常必要的。房地產金融結構的合理優化以及房地產經濟的不斷增長，對我國國民經濟的可持續增長有著巨大的現實意義。文章首先對我國房地產金融機構的現狀進行了闡述和分析，進而對其與房地產經濟的增長關系展開了研究，希望能夠為人們提供一些幫助和參考。

房地產金融結構；房地產經濟增長；關系

一、引言

我國經濟的發展過程中，房地產行業作用一直非常重要，并且隨著我國房地產行業的不斷發展，以及國家對房地產行業的宏觀調控，房地產價格以及金融結構都有了很大程度地改變。作為房地產經濟發展基礎的房地產金融結構，其對我國的房地產經濟有著直接的影響，現階段，我們主要是要針對房地產金融結構及其經濟增長的關系進行了研究和分析，旨在尋找到一種能夠合理估計其經濟增長規律的方式和方法，進而實現我國房地產經濟的合理增長，規避各種泡沫風險，促進我國國民經濟的不斷提高。這些都是非常具有社會意義的問題。

二、我國房地產金融結構的現狀分析

1.我國市場經濟的不斷發展，使得其體制也在不斷地完善，房地產業在我國經濟結構以及經濟增長方面有著積極的意義，而房地產金融成長對房地產業的發展起著重要的推動作用。我國經濟的快速發展，使得金融行業的進程不斷深化，因此，房地產金融在我國金融中的重要性也日漸凸顯，提高我國房地產金融在市場體制以及各種機構的建設速度，是非常必要的。目前，國內外關于房地產金融的研究多是從實務角度出發，針對房地產金融工具、機構、制度等方面所進行的獨立的、分塊式的研究，缺少系統性和整體性，許多理論和實踐問題無法得到有效解決，同時，研究的方法和手段也需要進一步豐富和完善。

2.產金融政策趨緊。房地產金融在我國經濟發展的過程中，有著不可替代的位置，因此，國家對于房地產金融控制和調整是必然的，隨著國家對房地產金融結構宏觀調控的力度不斷增大，以及房地產金融政策改變和調整，很多以經濟收益為最終目的建筑企業，其所面臨的挑戰也就更加艱巨，與此相比，那些以長期收益為目的商業地產就得到了更加廣泛的發展空間，這樣一來，商業地產發展越來越快，從國際上趨勢來看，一些大的跨國企業中，我國的商業地產已經進入了黃金發展時期，其中以城市化和服務行業為主要動力，我國所說的商業地產，指的是以商業服務為主要工作內容的服務性產業，它所包括的內容很多，其中有服裝銷售，餐飲娛樂，教育教學等等。商業地產的發展與商家有著密切聯系，而商家的經營模式與市場的需求相適應，專業人士認為，城市人口規模，居民消費水平以及城市經濟的不斷發展和國家政府的宏觀調控四大因素是商業地產持續發展的根本所在。

3.目前來看，投資，出口與內部需求，是我國經濟持續增長的內在動力。那么與之相比，我國的經濟主要還是依賴于出口和投資。這就使得我國的經濟在發展過程中，其內部結構越來越不平衡。從大的形勢來看，我國的房地產行業也屬于高投資的領域，并且房地產金融結構與經濟的發展原本就存在著不可分割的聯系，我國的房產行業受到大形勢的影響，處于一個高速發展的階段，那么其在發展過程中所出現的過度發展和發展不足的情況都會影響到我國的金融行業。如果房地產業與金融業的產業關聯度過低，致使宏觀經濟不景氣；可是如果，我國的房地產金融之間的關聯無法得到一定的控制，那么其所造成的泡沫經濟就會對整個金融界，甚至是我國的整個社會帶來非常嚴重的惡劣影響。

三、房地產金融結構與房地產經濟增長關系研究

1.VA R模型協整關系的遞歸估計方法。相關文獻認為，金融發展過程就是金融結構的變化過程，因此通過分析房地產金融結構在不同時間段對房地產經濟增長的動態作用，可以為國家房地產經濟發展提供依據。根據Johansen的極大似然方法，長期因果關系檢驗的公式為：Vy=A 1Vyt-1+A 2Vyt-2+…+A p-1Vyt=p-1+α （β`yt-1）+Dt+ut其中，矩陣的秩r是協整關系的數量，α指的是向量誤差修正模型中的誤差修正參數向量，主要功能是對均衡狀態的調整速度進行反映，若協整關系是正確且存在的，那么α中所有元素的零約束檢驗結果為弱外生性檢驗。而這正是本文所要采取的方法---利用弱外生性檢驗對系統中所有變量之間的長期因果關系進行分析，且α=0可根據標準似然比檢驗值進行確認。根據相關數據利用遞歸估計方法對秩的穩定性進行檢驗，則LR統計量相關公式如下：其中，T和Tj為樣本觀測數；λ為全樣本矩陣B特征值的估計；λ1為遞歸樣本下矩陣B特征值的估計；I為第i大的特征值；k為全樣本中的協整向量個數；k1為遞歸樣本中的協整向量個數；j為遞歸估計的開始期，可表示為Tj=T1+1，T1+2，T1+3……通過對遞歸樣本進行檢驗分析，與全樣本檢驗結果進行對比，看兩者結果是否相同。

2.指標數據選取和分析。從我國房地產發展的形勢來看，我們選取一段時間的房地產銷售總額來作為其經濟增長的指標，那么與之相應我們就要選用國家信貸，以及各種籌款方式來作為其結構指標。我們選擇四個季度的銷售情況來分析，那么根據以上所闡述的VA R模型協整關系來進行分析和研究的話，我們所需要的注意的問題就是地產金融的籌資方式和途徑，且在進行相關處理后變量分別為房地產銷售額、國內貸款、企業自行籌資和其他來源。

3.房地產金融結構與房地產經濟增長之間的關系。房地產在發展的過程中，其金融結構與經濟增長有著密不可分的聯系，兩者是相互協調，互相促進的關系，但是不管是在什么的條件下，國家的宏觀調控都對其產生影響。這就要求我國的房地產金融結構與國家經濟的發展要求相適應，不斷進行調整和完善，進而實現我國房地產經濟的穩定增長，提高國民經濟收益。

四、結束語

從我國房地產金融結構與其經濟增長的關系來看，想要實現其經濟的持續增長，就必須要對其金融結構進行不斷的調整和完善，現階段，在我國房地產金融受到很多因素的影響，其中存在很多問題，這些問題嚴重的制約了房地產經濟發展，從國家角度來說，房地產經濟的緊縮，對我國的國民收益有著非常巨大的影響，因此，國家對于房地產金融結構的宏觀控制力度也越來越大，同時，由于地產經濟原本就屬于高風險的投資行業，其在建設和發展的過程中，會有很多不穩定因素，為了能夠使金融結構與其經濟發展的需求相適應，我們需要從實際出發，不斷的改革和優化其金融結構，實現我國房地產經濟的健康發展。

[1]楊柳勇，莫申生，彭美紅。浙江省金融結構與經濟增長關系的實證研究[J].貨幣銀行，2011.