關于共有建筑面積分攤幾個問題的探討

包瑞德，胡永剛

（葫蘆島市房產測量中心，遼寧 葫蘆島 125000）

在迅速城市化的進程中，隨著城市建設規模發展，建筑物外觀造型和功能的多樣化，給我們的房產測繪工作也帶來了更大的難度。另外許多不法房地產開發商為了一己私利，在商品房分攤的共用建筑面積上作“文章”，利用面積測算過程的不透明，使購房者只知分攤了多少公用面積，不知公用面積的來源，把本不該由購房者承擔的面積，強加給購房者，從而引起糾紛。尤其是作為高層的建筑，一般來說平面的布局并不規則，其共有面積相互交叉計算起來錯綜復雜，計算時必須科學認定高層建筑的共有面積，從而減少共有面積分攤所引出的分攤錯誤。目前，在商品房的交易中，主要的計價方式有如下三種：一是按房屋的建筑面積進行計價；二是按房屋的套內建筑面積進行計價；三是按房屋個體以套（單元）進行計價。不論是以哪種方式進行計價銷售，最后落實到權屬管理的房屋產權證發放工作中，均是以房屋的建筑面積為基礎。所以要確定好房屋每個分戶的建筑面積，關鍵就在于要確定每個房屋中共有面積的占有比例及其共有共用的關系，以及如何對房屋整體共有共用面積進行分攤。下面就對實際工作中的一些問題談談自己的看法：

1 跨層共有建筑面積的分攤

隨著我國的住宅市場商品化的逐步深入發展和各地房地產買賣的日益增多，房屋的產權關系也變得越來越復雜，正逐漸由傳統模式下的單一產權向多元化產權復雜組合轉化?！?br>