對(duì)舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制的探討

白瑛琦

（沈陽(yáng)住房公積金管理中心 遼寧 沈陽(yáng) 110044）

舊住宅區(qū)屋面漏水問(wèn)題，一直是影響居民生活安定的老大難問(wèn)題。沈陽(yáng)市從2010年起開(kāi)展為期三年的史上最大規(guī)模的舊住宅區(qū)綜合整治工程，把屋面漏水問(wèn)題作為重點(diǎn)治理項(xiàng)目，三年共完成屋面防水修繕工程700余萬(wàn)平方米。本文結(jié)合沈陽(yáng)市實(shí)際，對(duì)做好大面積舊小區(qū)屋面防水修繕工程質(zhì)量控制，做一些探討。

1 從實(shí)際出發(fā)，抓好工程開(kāi)工前的各項(xiàng)質(zhì)量控制措施和制度準(zhǔn)備

1.1 做好現(xiàn)場(chǎng)查勘，查清屋面滲漏原因

解決好舊住宅區(qū)房屋屋面滲漏問(wèn)題，首先要對(duì)舊住宅區(qū)房屋結(jié)構(gòu)形式、屋面滲漏情況和滲漏原因有一個(gè)全面的了解。鑒于需要修繕?lè)课菝娣e很大，通過(guò)對(duì)群眾反映強(qiáng)烈的典型屋面滲漏房屋的查勘，基本摸清了現(xiàn)狀和問(wèn)題。

整治范圍舊住宅區(qū)房屋，大部分是上世紀(jì)八、九十年代首輪城市舊區(qū)改造期間竣工的，房齡普遍在15年以上，屋面多為預(yù)制圓孔板或現(xiàn)澆平屋面，排水方式多為無(wú)組織排水；也有一部分為有組織排水。

舊住宅區(qū)建筑屋面滲漏的主要原因：一是建筑防水材料多為瀝青油氈紙?zhí)ザ秩头浪捎谏蜿?yáng)地區(qū)冬夏溫差大，外露的屋面防水卷材時(shí)間稍長(zhǎng)即發(fā)生老化；二是住宅屋面構(gòu)造節(jié)點(diǎn)較多，且早期部分節(jié)點(diǎn)構(gòu)造設(shè)計(jì)落后，極易因這些部位的破壞導(dǎo)致屋面滲漏。三是一部分房屋在建設(shè)過(guò)程中存在的質(zhì)量遺留問(wèn)題也是造成防水層過(guò)早老化、破壞的原因之一。……