李嘉誠“囤地”內幕

近年有關撤資、囤地、內地業績下滑等多種負面新聞，的確一直讓李嘉誠困擾著。縱觀李嘉誠旗下長和系的操作手法便可發現，其主要是通過大規模圈地和分期開發，助力土地閑置獲取土地溢價暴利。據稱，土地價溢價最高達到近百倍。

其實，外界對長和系的囤地質疑，從未間斷。但幾乎每一次為“囤地”辯護時，長和系總能把責任推到地方政府身上，而且后者從來都不予反駁。

“在長和系部分核心區域核心地塊出現長時期未開工或建設周期特別漫長的背后，很大程度上，背后是房地產企業與地方政府的一種博弈結果，”上海某開發商代表分析說，上海長實真如項目，對一個地區的發展有著舉足輕重的作用。“李嘉誠所投資的項目不僅是房地產，還有港口、碼頭、物流等領域，對地方稅收影響較大。”廣東省某市一位前官員表示，在“牽一發而動全身”的關系影響下，地方政府不敢觸碰這些大企業的敏感神經，擔心影響這些企業在其他領域的投資。

在目前多地掀起的土地增值稅“清繳風暴”，也并未波及李嘉誠旗下的“長和系”。據廣東省稅務部門一位人士透露，目前各部門已經開始排查并將囤地大戶納入名單，“但與以往的囤地清查名單一樣，像和黃、長實、新世界等房企并未納入清繳名單。”摘自《時代周報》