買500套名牌還是買一套房？

讓我們暢想一下，在邁阿密享受過性感的陽光海灘，穿過整條有著“百萬富翁大街”之稱的柯林斯大街，一個不經(jīng)意踱進The Bal Harbour、時裝店和畫廊耗上兩三小時，然后慢悠悠地回到9365號，就是Fendi Chateau Residences。這幢12層高的面海公寓大樓，大樓內(nèi)擁有58間面積從3，300至7，000平方尺的獨立公寓，貫徹精品化及高級定制的理念，以芬迪家具品牌（Fendi Casa）產(chǎn)品作為裝潢，配以定制的室內(nèi)設(shè)計、條紋的木質(zhì)地板家具、煙熏色的玻璃及古銅色的裝飾物，充滿意大利簡約風情。獨立公寓售價在500萬到2200萬美元之間，預(yù)計在2016年夏天竣工。

就在7月，芬迪聯(lián)合阿根廷地產(chǎn)商Chateau Group 開發(fā)品牌全球第一個地產(chǎn)項目Fendi Chateau Residences。芬迪是第一次涉足房地產(chǎn)業(yè)，不過阿瑪尼可不是。在它之前半個月，Giorgio Armani SpA 也公布了與美國地產(chǎn)發(fā)展商與Dezer Development及The Related Group合作，聯(lián)合開發(fā)邁阿密豪華住宅的計劃。Armani/Casa將開售這個由建筑師César Pelli設(shè)計、坐落在邁阿密Bal Harbour北部Sunny Isles Beach陽光島海灘的260套住宅。同樣地，這個項目也在2016年完成。

時尚品牌跨界進入房地產(chǎn)業(yè)是從高端定制酒店開始，菲拉格慕家族早于1997年在意大利佛羅倫薩開設(shè)倫卡諾酒店（Lungarno Hotel），至今發(fā)展至擁有9家酒店以及度假村、游艇俱樂部的獨立集團。范思哲、寶格麗也都紛紛進軍酒店業(yè)，分別推出以奢華及藝術(shù)為特色的高端酒店，口碑與生意都非常理想。位于印尼巴厘島的寶格麗酒店更是明星及富豪最愛的結(jié)婚酒店之一，此前楊冪與劉愷威也是在此舉辦婚禮。喬治奧·阿瑪尼于2009年才在迪拜塔開設(shè)首家酒店，但步伐則比上述仁兄更快，成為第一個推出豪華住宅項目的時尚品牌。短短數(shù)年間，阿瑪尼集團擁有了土耳其伊斯坦布爾的Macka Residences、菲律賓馬尼拉未來新地標Century Spire等在建項目，而在國內(nèi)最受關(guān)注的自然是與門里集團獨家攜手，在中國成都設(shè)計并打造豪華住宅項目阿瑪尼藝術(shù)公寓（Armani/Casa Art Residence）。看，戰(zhàn)火燒到家門口了，這幢藝術(shù)公寓地處中心地段，公寓以兩棟222米的超高層建筑為主體，地面共計65層，每個公寓單位都將配套Armani/Casa家具、Armani/Dada廚柜以及Armani/Roca衛(wèi)浴等產(chǎn)品，目前公寓正公開發(fā)售中，并于2016年竣工。截至目前，阿瑪尼集團在全球共打造有三家酒店、兩個冠名公寓和兩三個設(shè)計公寓。范思哲、米索尼等時尚品牌也緊隨其后，在亞洲地區(qū)開發(fā)強調(diào)設(shè)計概念的豪華公寓。雖然這些豪華公寓都仍處于開發(fā)階段，但都已積累極高的人氣，無論是品牌忠實擁躉，或是標榜擁有高品位的新生代富豪，都將目光聚焦于此，可以預(yù)見市場反應(yīng)的熱烈程度。

無論是芬迪、范思哲、愛馬仕或是阿瑪尼，眾多品牌其服飾和家居、家具系列都有著鮮明的特色，價格從四位數(shù)到六位數(shù)（或者更高）。購買時尚品牌公寓，選擇一種居住和生活方式，這是懶人、潮人還是土豪的夢想家，還是品牌再創(chuàng)奇跡的王牌？

地產(chǎn)界、金融界、時尚界都在持觀望態(tài)度，房地產(chǎn)會是時尚品牌的利潤藍海還是壓垮駱駝的稻草？時尚品牌進軍房地產(chǎn)業(yè)，很大程度上是利用品牌自有的家居設(shè)計產(chǎn)品線，為豪華住宅提供奢侈化的設(shè)計、裝修及家居產(chǎn)品配套。這些時尚品牌的主業(yè)經(jīng)過長時間的運營，已經(jīng)積累相當高的人氣和市場認可度，能夠以較低的成本進入其他行業(yè)，因而前期為打造傳播品牌文化的高投資成本被分攤，能有效提高資本使用率。不少國際時尚品牌出于資本投資的考慮，選擇投資房地產(chǎn)業(yè);另外進軍房地產(chǎn)業(yè)的影響力非同一般，更有助于打造品牌王國。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心針對國際時尚品牌的跨界經(jīng)營進行的分析報告指出，“房地產(chǎn)界將成為品牌跨界的終極歸屬地。”

再看看咱民族品牌，正在崛起的中國時尚品牌也已于國際房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)力，波司登來也—當你從倫敦牛津街地鐵站走出地面，第一眼看到的是這座旗艦店：就在牛津街、邦德街和莫爾頓街的三岔路口上的三層小樓，改建成六層大樓，除了2100萬英鎊用于收購外，加上拆建、裝修等費用總投資為3500萬英鎊，約為3.5億元人民幣。

來自中國的品牌，高達300英鎊的平均售價，究竟會有多少客人在此消費？在行業(yè)人士質(zhì)疑其“砸錢做噱頭”自娛自樂。不過在波司登眼內(nèi)，倫敦的中國游客數(shù)量成幾何級增長，而且全都是高消費力人士，砸錢在此開店是為了給他們看—瞧，中國品牌揚名歐洲。還有一點很重要的是，這同時還是一個房地產(chǎn)項目，在這占地擁樓，并對物業(yè)進行升級改造，資產(chǎn)已經(jīng)在持續(xù)增值，投下去的數(shù)億元不會打水漂。