房地產軟著陸可期

中國房地產市場會何去何從？這是自年初以來，市場、學界、政府乃至老百姓都在討論的話題。

上半年房地產市場慘淡，房價、銷售面積和房地產投資都出現不同程度的下降，中國經濟也受到嚴重影響。即使政府采取了“微刺激”措施，但效果并不十分明顯。如果下半年房地產市場繼續萎靡，全年7.5%的經濟增長目標恐將不保。

如果一些關鍵變量發生改變，比如整體流動性環境更加寬松、按揭利率下降、限購政策取消等，下半年房地產市場會出現一些好轉。

量價齊跌的上半年

從剛剛過去的上半年看，中國房地產市場很不妙。

價格的拐點已經出現。中國指數研究院發布的“百城價格指數”連續兩個月負增長，5、6月環比分別下跌0.3和0.5個百分點，環比下跌的城市數量也從4月份的45個擴大至5月份的62個和6月份的71個。

商品房的銷售面積與銷售額自年初以來持續負增長，降幅還在持續擴大。1-5月份，商品房銷售面積和銷售額累計同比分別下降7.8%、8.5%。在住宅、辦公樓、商業營業用房中，又以占比超88%的住宅的銷售面積降幅最大，前5個月同比下降9.2%。

商品房新開工面積自年初以來就在負增長，降幅遠超上兩輪。前5個月，商品房新開工面積累計下降18.6%，住宅新開工面積累計下降21.6%，這一降幅甚至超過了金融危機期間2009年的調整幅度。房地產開發投資持續減速，到5月份時，已經降至14.7%，已經弱于2012年。

莫尼塔6月地產調研顯示，部分開發商放緩了已有項目施工進程；由于半年業績考核剛過，部分開發商推盤力度將會回落，同時，前期拿地價格較高的地產開發商將推遲新開工；……