浙中地區綠色建筑全壽命周期成本分析

摘要：全球經濟的繁榮給世界帶來嚴重的生態危機、環保問題，建筑業的資源、能源消耗，對生態環境的嚴重影響值得人們深思。建設生命周期成本較低且與自然環境和諧統一的綠色建筑，對于提高建筑的經濟效益、社會效益與環境效益有著積極的意義。綠色建筑是國際建筑界對人類可持續發展戰略所采取的積極回應，是未來建筑的主導趨勢。

關鍵詞：綠色建筑 全壽命周期 可持續發展

1 綠色建筑的基本理論

建筑師保羅·索勒瑞將“生態”與“建筑”合稱為“生態建筑”，他將生態建筑定義為利用建筑物周圍的環境優勢與自然因素，確保環境合理循環，生態體系健康運行，符合人類居住的建筑。

我國的《綠色建筑評價標準》強調，在建筑的壽命周期內，最大限度地節地、節水、節材、節能，保護環境，達到建筑與自然的和諧。

2 全壽命周期成本分析的基本理論

全壽命周期理論中把建筑工程費用成本分為設置費和維持費，權衡設置費和維持費之間的關系，達到建筑工程全壽命周期內成本最低的效益目標。

2.1 建筑工程全壽命周期成本的定義

ISO156868對全壽命周期成本給出的定義是：全壽命周期成本是在一個能夠綜合比較特定時期內，考慮所有相關經濟因素在內的一種成本估價方法，包括初始成本和未來運營成本兩個部分。

美國建筑師協會對全壽命周期成本作出的定義是：全壽命周期成本是“一種能夠考慮在指定時期（或生命周期）內所有相關經濟因素后，對指定方案進行估價或者從眾多方案中擇優選擇方案的估價技術。”

業界對全壽命周期成本內涵的定義基本分為兩種觀點：狹義的全壽命周期成本是指從生產者角度出發，包括從產品研制到營銷等產品發生的全部成本；廣義的產品全壽命周期成本，既考慮生產者發生的成本，也考慮消費者的使用成本。全壽命周期成本包括企業成本、用戶成本和社會成本的三個層面。

2.2 全壽命周期成本的構成

業界人士提出的全壽命周期成本由土地購置成本、施工成本、設施運營成本、建筑物維修成本、建筑、設備的更新改造費用、財務支出成本等組成。

典型建筑工程全壽命周期成本構成比例圖說明：我國建筑工程成本構成中，運營及維護成本所占比例很大。如何達到成本最優就是全壽命周期成本分析的目的。

工程全壽命周期成本包括經濟成本、環境成本和社會成本。經濟成本是顯性成本，環境成本與社會成本是隱形成本。主觀上人們重視項目的財務效果，對環境成本、社會成本考慮較少；客觀上環境成本和社會成本計量比較困難，因此在壽命周期成本分析中，經濟成本以定量分析為主，而環境和社會成本基本以定性分析為主。

從追求壽命周期成本最低的立場出發，需要先確定壽命周期成本的各要素，將各要素的成本降低到普通水平；其次是權衡設置費和維持費，確定研究的側重點，使總費用更為經濟合理；最后從壽命周期成本和系統效率關系角度進行研究。

3 技術經濟分析法——費用效率法

3.1 綜合評價指標體系

順應建筑可持續發展的要求，全壽命周期綜合評價指標體系需要從經濟、技術、環境以及社會效果等多方面全面評價。

3.1.1 技術效果評價指標

建筑的節能減排責任重大。我國《商品住宅性能認定管理辦法》的規定，住宅建筑的安全性能、適用性能、工業化程度以及耐久性能作為技術評價指標。

安全性能。“預防為主，安全第一”的質量方針是建筑行業的準則，大地震引發的建筑設計問題，建筑火災的頻繁發生的事實，敲醒了人類對安全的思考，人們對于建筑的安全性能要求越來越高。建筑的安全性能評價主要包括結構安全和建筑消防設施配套等方面。

建筑使用性能。建筑使用屬性體現在平面與空間布置的合理性與靈活性，提供居住者良好的隔熱保溫、良好的隔音環境等使用效果。

工業化程度。一個地區的工業化程度決定了該地區經濟的發展，影響建筑行業的發展狀況。建筑過程的工廠化程度、高科技含量是衡量的重要指標。

耐久性能。建筑應該在正常的施工與使用過程中，有正常的工作性能與整體穩定性。

3.1.2 技術效果評價指標

建筑工程全壽命周期成本分析體系中，很難對建筑的環境和社會效益進行定量分析，對環境和社會的效益分析，轉化為對不同建筑體系方案進行社會和環境的影響評價，主要采用專家比較評定打分的方法確定評價值，確定量化指標，解決社會的環境效益對不同建筑體系選擇的影響。

3.1.3 環境影響評價指標

建筑在建設和使用過程中對環境造成的影響指標，包括建筑材料生產環節、建筑物建造與使用過程以及拆除等環節對環境影響。

3.1.4 社會影響評價指標

體現建設和使用過程中建筑對相關產業的帶動、城市建設的影響等。

4 浙中地區綠色建筑全壽命周期成本分析

4.1 浙中地區地域特點

綠色建筑是基于地域特點的建筑，體現以人為本，達到全壽命周期內人、環境、經濟效益的統一，最終目標是“在規劃設計生命周期內與人、自然環境和諧共生。

浙中地區地處亞熱帶季風氣候，四季分明，氣溫適中。住宅建筑的圍護結構多采用240普通空心磚，屋面多采用簡單架空屋面，窗子采用單層玻璃鋼窗，這種結構隔熱性和保溫性能差，根據浙中地區的氣候狀況，在建筑保溫狀況上，不能滿足綠色環保的要求，建筑結構向綠色建筑（經濟性和舒適性）發展的趨勢是必然的。

浙中地區綠色節能技術措施：①外墻采用外墻內保溫或外墻外保溫砂漿；外窗采用隔熱阻斷式鋁合金型材和中空玻璃窗、雙層中空LOW-E玻璃，戶外遮陽板提高了窗戶的保溫及隔熱性能。②保溫擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板增加屋面的保溫效果。③安裝變頻式太陽能熱水器，每天只要有兩個小時的充分日照，就可以為全家人提供一天200升的熱水，采用智能節水龍頭等多種新型綠色材料和設備；采用水循環利用系統，減少廢水排放量，減少市政給水量。

4.2 費用效益分析

通過計算建筑的系統效益與壽命成本，得到建筑的費用效率，是全壽命周期成本分析的基本方法。即費用效率=系統效益 / 工程壽命成本。

4.2.1 測算費用指數

確定單位建筑面積全壽命周期的建安工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費、建筑運行維修養護費、更新改造成本、廢棄物的回收利用費用等，計算建設項目全壽命周期費用指數LCC。

4.2.2 確定效率指數SE

采用專家評分法對項目打分，確定效率指數。①確定系統效率項目。②用層次分析法（AHP）確定系統效率項目的權重，將定性分析和定量分析決策結合，把決策的過程層次化和數量化。③確定系統效率指數SE。

4.2.3 確定費用效率指數CE

根據計算費用效率指數CE，得到一般建筑為0.916；綠色建筑為1.088，說明發展綠色建筑在技術和經濟上都是可行的。

5 結論

低碳時代下全球追求綠色建筑的愿望十分強烈。政府在財稅、科研資助、法律法規等方面的政策推動，是綠色建筑發展的主要推動力；全球資源的貧瘠，能源及環境危機造成生活環境的不斷惡化，促使人們認識到地球只有一個，建筑技術的不斷成熟完善，將使綠色建筑成為可持續發展的主流。“綠色低碳”消費是大趨勢，從全壽命周期進行技術經濟分析，使老百姓真正認識低碳生活的時代需要，才有利于推進綠色建筑的可持續健康發展。

參考文獻：

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