對《婚姻法司法解釋(三)》中幾種特殊財產(chǎn)認定的評析

摘 要：隨著社會和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，為了應對婚姻案件的復雜多變，最高人民法院于2011年頒布了《關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》（以下簡稱“《婚姻法司法解釋三》”），特別是在夫妻財產(chǎn)歸屬的問題上有了進一步的規(guī)定，筆者結合《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定，對一些特殊類型的財產(chǎn)所有權歸屬進行探討和研究。

關鍵詞：婚前財產(chǎn)； 個人財產(chǎn)； 夫妻共同財產(chǎn)

中圖分類號：D923.9文獻標識碼：A文章編號：1006-3315（2014）04-161-001

一、夫妻一方財產(chǎn)所生孳息、增值的歸屬

我國《婚姻法司法解釋三》第5條規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方的個人財產(chǎn)主要包括兩種：一種是個人婚前財產(chǎn)；另一種是因夫妻雙方約定婚姻關系存續(xù)期間歸各自所有的財產(chǎn)，以及其他不應屬于共同財產(chǎn)的財產(chǎn)。對于個人的財產(chǎn)，《婚姻法》明確規(guī)定歸個人所有，但對于個人財產(chǎn)在婚姻期間的收益是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，并未明確規(guī)定。而本條則對個人財產(chǎn)婚后收益的歸屬作出了規(guī)定，明確除孳息和自然增值的部分外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

二、婚后由一方父母出資購買的房屋所有權的歸屬

我國《婚姻法司法解釋三》第7條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

本條規(guī)定較以前的司法解釋有重大突破，《婚姻法司法解釋二》規(guī)定：婚后一方父母購房的，除有特別約定外，屬于一方父母對夫妻雙方的贈與。在此情況下，大家有一個共識，就是要幫子女買房需在婚前，否則后患無窮，新的解釋解除了人們一直以來的擔憂。本條規(guī)定，實際上是將父母自己出資，且房產(chǎn)登記在自己子女名下的事實，直接推定為父母明確表示只贈與自己子女。

三、夫妻按揭貸款房屋所有權的歸屬問題

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第10條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

筆者認為，《婚姻法司法解釋三》第10條的規(guī)定正是解決了婚前簽訂房屋買賣合同、而婚后取得房屋產(chǎn)權且有夫妻二人共同還貸的特殊情形的房屋糾紛，更具有其合理性。首先，對按揭房所有權的認定。根據(jù)原先的立法精神，只要是在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)都認定為是夫妻的共同財產(chǎn)，這僅僅根據(jù)產(chǎn)權證的取得時間來認定，這樣不但有違公平原則，而且也損害了個人財產(chǎn)的獨立，對于婚前辦理按揭手續(xù)，婚后取得房產(chǎn)證的房屋應認定為個人財產(chǎn)。其次，在房屋增值部分的認定方面，可根據(jù)離婚時房屋的市值和房貸的所占比例，給予另一方進行一定的補償。再次，關于按揭房的債務歸結問題，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務，筆者認為是合理的，由于房屋合同的買受方為夫妻一方，合同義務也在婚前履行，債務的形成也在婚前，應認定為是夫妻一方的個人債務，另一方不承擔連帶責任。

但筆者同時認為，該規(guī)定沒有體現(xiàn)房產(chǎn)作為婚姻生活的必需品的特殊屬性，由于在我國現(xiàn)實生活中，男方購房是常態(tài)，房屋也多處于增值狀態(tài)，這個規(guī)定在事實上會導致對女性的利益保護不夠。我國《婚姻法》的立法目的，是以夫妻生活共同體為倫理基礎，使財產(chǎn)保障家庭正常生活，但同時也保障了夫妻一方的個人權利。平衡婚姻穩(wěn)定和婚姻當事人個人權利之間的關系是婚姻立法的難點之一，筆者認為，應對過錯方另作規(guī)定，使之在婚后財產(chǎn)分割時對另一方作相應的補償，分割比例根據(jù)過錯方的過錯程度來確定，這樣更為合理，也符合之前所述及的保持家庭的穩(wěn)定，從而維護社會整體的和諧穩(wěn)定之立法本意。

四、一方擅自處分共有房屋對第三人的效力

根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第11條的規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

第11條的規(guī)定，正是從維護交易第三方的信任感和交易穩(wěn)定的社會目的，解決了第三人作為善意購買人，在不知道或不應當知道夫妻一方隱瞞了房屋的共有屬性而出售房屋時，對房屋買賣協(xié)議有效性的認定。夫妻一方由此給另一方造成的損失應當由他們之間內(nèi)部處理，與買受人無關。筆者認為，該規(guī)定符合物權法關于善意取得的一般性原則，同時也考慮到了婚姻財產(chǎn)關系的特殊性，又對家庭的基本生活用房予以了特別保護，體現(xiàn)了司法公正的精神，是一大進步。

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