移民市場(chǎng)新探索：Discovery 博物館項(xiàng)目

據(jù)報(bào)道，近日受加拿大聯(lián)邦投資移民關(guān)閉影響的申請(qǐng)人達(dá)五六萬，也就是大約有兩萬多個(gè)家庭，這其中也包括澳德華的客戶。據(jù)我們的市場(chǎng)反應(yīng)，我們可能有近一半的客戶會(huì)轉(zhuǎn)向美國(guó)EB-5項(xiàng)目。

因?yàn)镋B-5在全球來說確實(shí)是一個(gè)非常有建設(shè)性的政策，因?yàn)槠浜诵脑谟诮o美國(guó)創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)，這是無論哪個(gè)國(guó)家都愿意去解決的社會(huì)問題。

有人擔(dān)心EB-5項(xiàng)目會(huì)不會(huì)像加拿大一樣關(guān)閉，這是不必?fù)?dān)心的，盡管目前EB-5的政策到2015年結(jié)束，但個(gè)人認(rèn)為這個(gè)政策會(huì)一直持續(xù)下去，只是很難說它不會(huì)提高門檻，因?yàn)樾枨鬀Q定價(jià)格。

回到EB-5項(xiàng)目上，隨著紐約時(shí)代廣場(chǎng)娛樂項(xiàng)目二期——Discovey博物館項(xiàng)目的啟動(dòng)，美國(guó)投資移民或?qū)⒂瓉硇碌纳暾?qǐng)高峰。

Discovey博物館項(xiàng)目為Westlead公司與曼哈頓區(qū)域中心（MRC）合作于紐約時(shí)代廣場(chǎng)，所推出的第二期娛樂項(xiàng)目。目前，第一期百老匯4D劇院項(xiàng)目的投資者均通過-526移民申請(qǐng)。

Discovery博物館成立于2009年，由娛樂制作公司Running subway管理運(yùn)營(yíng)，并由著名的探索頻道（Discovery）的冠名合作。它地處時(shí)代廣場(chǎng)核心的44街與第七第八大道中間，過去成功展出過泰坦尼克號(hào)、哈利波特等世界知名展覽，并接待了超過數(shù)百萬人次的游客。

項(xiàng)目計(jì)劃斥資1800萬美元將西館改造為全新的探索紐約（Discovery NY）項(xiàng)目。據(jù)測(cè)算，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將產(chǎn)生593個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過EB-5所需的240個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。同時(shí)，博物館參觀門票預(yù)計(jì)價(jià)格為22美元，每年項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)預(yù)計(jì)高達(dá)1000萬美元以上，項(xiàng)目方將保留60%的現(xiàn)金存放至還款賬戶中，專款專戶為5年后EB-5還款作準(zhǔn)備。據(jù)估算，該項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)的第一年差不多就可以賺夠還款額，而且“專款專戶”的還款機(jī)制也是在EB-5項(xiàng)目中比較少見的。另外，博物館項(xiàng)目作為娛樂產(chǎn)業(yè)，其優(yōu)勢(shì)就是資金回流速度快，現(xiàn)金流充裕。

如今受加拿大移民影響的家庭中，即使有30%轉(zhuǎn)到E B-5項(xiàng)目，也將會(huì)給EB-5帶來很大的壓力。對(duì)投資人最直接的影響就是申請(qǐng)排期很可能越來越長(zhǎng)，建議有意向的EB-5申請(qǐng)人及早行動(dòng)。

（謝炎武）