探討房地產經紀機構現狀與發展

摘 要：房地產經紀機構是一個具有法人資格的經濟組織，機構性質為：為廣大群眾提供房產信息及居間代理業務。本文旨在分析當前房地產經紀機構在日常經濟活動中存在的問題，并提出策略，便于促進房地產經紀機構的持續發展，促進我國社會的安定。

關鍵詞：房地產；經紀機構；持續發展

1 前 言

隨我國國民生活水平的提高，人們購房的經濟能力逐步提高，從而加快了我國房地產市場的發展，據市場調查，房地產交易日益頻繁。然而，因少數房地產經紀人與經紀機構過于重視企業利益，為私利做出不符合人文理念的坑騙事情，欺騙了購房者，對社會安定造成了影響，如若不及早干預此類惡劣行徑，長期以往必會對我國房地產市場秩序造成負面影響，不利于社會的安定，制約了和諧社會的構建。

2 房地產經紀特點及經濟活動應發揮的作用

我國房地產機構在日常運作中呈現了自身有別于其他行業的特點，諸如：①對象的信息性。②內容的服務性。③經濟活動的專業性及地域性。④業務的隱蔽性及非連續性。綜合以上特點，房地產經濟活動應發揮自身應用效果，如下所述：①促使交易專業化及規范化。②節約社會資源。③以保護當事人合法權益作為經濟活動前提。④合法的交易行徑為活躍我國房地產市場而努力。

3 概述我國當前房地產經紀機構日常經紀活動中的現存問題

3.1 對我國經濟社會影響甚大

隨我國經濟水平的提高，國民近年來夠房的機率相對于以往有所上升，這在一定程度上提高了我國房地產行業的發展，據房地產市場調查，我國房地產經濟活動的平面已延伸至除了西藏以外的全國各地。因房地產行業的拓寬，一旦某地區的房地產機構在日常經濟活動中出現了問題，可累及我國其他各地的房地產機構。再者，近年來各地房地產的經濟活動較為頻繁，在雙方交易活動中，房地產經濟人或多或少需參與這些交易活動，個人職業道德的高低能直接對企業的運作造成不同程度的影響。

3.2 私自挪用、侵吞房地產交易資金

房地產經濟人將代收客戶所上交的購房款私自占壓。交易資金是購房者為購房而自愿根據房地產機構的要求所繳納的款項，而房地產經濟人如若將這筆交易資金私自占有并挪用，勢必會影響我國社會的安定[1]。再者，某些房地產機構或經紀人原本就無打算將交易資金歸還，旨在當交易資金累積一定程度后攜款潛逃，該行徑嚴重影響我國社會秩序安定。

3.3 偷稅漏稅

現階段，我國仍采用交易價格作為計算基數，這一交易價格基數是房地產市場上進行經濟活動時收取的交易稅費。據調查，在房地產市場上進行經濟活動的絕大多主體對有機可乘毫不知情，然而，房地產經濟人往往利用這一有機可乘趨勢從中唆使交易主體欺瞞國家及當地政府謊報申報，不僅影響了地政府的財政收入，且對我國國民經濟造成了損失。

3.4 賺取差價

賺取差價這一有違職業道德的行徑是房地產經紀人從中獲取暴利的主要手段，實際應用中，房地產經紀人一般不會以瞞價申報作為最終目的，其最終目的旨在欺瞞交易雙方，均不讓雙方知曉交易的真實價格。房地產經濟人于交易雙方進行手續辦理時，以買賣兩方知道的價格互為不一致的時候，從中便于實現賺取交易差價這一目的。

4 方 略

4.1 推行從業人員的認證管理

我國為規范房地產機構交易行為，必須推行從業人員的認證管理，嚴厲打擊一切非法從業人員。要求房地產經紀機構為管理人員建立并完善獎懲與退出機制。其次，隨我國房地產中介行業的發展，房地產經紀機構必須積極主動定期開展行業自律管理，規避不法組織趁漏洞獲取暴利。

4.2 傭金分成的合理化

合理化的傭金分成簡要概括為：房地產經紀機構在日常經濟活動中從收集信息直至雙方交易的最后環節都必須向有關部門報告，因此，房地產經紀機構不能獨自占有信息。其次，經濟活動的每一環節均根據需要設立了與之相對應的傭金比例，旨在將信息傳達給相關部門后獲取相對應的傭金，通過此方式能規避房地產經紀機構以往出現信息私有這一普遍問題，從而為促進房地產市場的發展奠定了保障。

4.3 加強經濟活動的監督力度

我國相關法律法規為房地產經紀機構房產管理部門借助強制手段積極主動檢查經濟人業務及其行為提供了依據，這就要求房地產管理部門必須根據實際情況切實履行部門職責，充分發揮監管智能。為規避房地產經紀機構各部門間權責劃分不清、職責、職能混淆這一弊端，要求地方政府必須構建并完善當地各行政部門的聯合辦公制度，根據制度要求進行行政部門間的聯合監管，實現我國房地產經紀機構在市場上站穩腳跟、持續發展的目的[2]。

4.4 增設“租賃專員”

為適應目前房地產市場發展的形勢，增設“租賃專員”成為了機構的應對策略之一，且占據重要地位。增設“租賃專員”不僅能夠增強了房地產經紀機構的實力，且能夠使企業在面對房地產市場出現變局時與時俱進的尋找出針對性策略[3]。社會的發展在繼續，國民的生存與發展均離不開住房消費，人們根據自身經濟能力決定是購房還是租房，但無論是購房或是租房均能促進租賃專員提高業績。因此，增設“租賃專員”的最終目的便是提高房地產經紀機構的租賃業績，由此也可看出租賃專員專業化的服務是廣大群眾實現住房消費的保障。

4.5 機構發展面向商業地產

房地產經紀機構面向于商業地產是住宅市場呈現于全面限購的情勢所驅使的，這一轉變不僅能促使房產中介經濟人傾向于商鋪交易，也能為房產中介經紀人與房地產經紀機構帶來豐厚的收益，是兩方都能獲取不菲收益的重要手段。

4.6 聯動一二手房

回顧性分析，我國上海、廣州及深圳經濟發達城市早已推行聯動一二手房，隨我國房地產市場的發展，目前國內已有較多城市面向于一二手房的聯動，并獲取了令人滿意的業績。實踐得知一二手房的聯動不僅能縮短資金回籠時間，且能為開發商節省財力、人力，對縮短銷售戰線及盤活資金均有潛移默化的作用。因此，推行一二手房的聯動能促進房產中介商與開發商間構建和諧、緊密配合的關系，是推動我國房地產經紀機構發展的重要舉措。

5 結 語

綜上所述，我國房地產經紀機構的發展能直接影響著國民是否得以獲取安定的社會，能直接影響我國是否能夠更好的構建和諧社會，因此，我國房地產經紀機構在日常經濟活動中必須不斷加強管理各個環節，力求經濟活動至始至終保持專業性、規范性，為國民構建秩序安定的社會，滿足國民對最基本生活的需求。

參考文獻

[1]雷泓.房地產經紀機構發展現狀、問題及對策[J].甘肅科技縱橫，2010，07（22）：258～259.

[2]陳燕，王波，張方艷.我國房地產經紀機構行業自律、監管問題及對策研究[J].中國經濟出版，2010，22（04）：105～106.

[3]黎卓敏.廣州市的房地產經紀管理研究[J].中國經濟出版，2010，07（01）：234.