住宅工程質量控制點的研究

摘 要：隨著住宅工程的發展，收房驗房時發現的各種質量問題，如何在施工過程中一一控制，提出相關的探討。

關鍵詞：質量控制；住宅工程；施工

近幾年來，由于房價的居高不下，住宅工程的質量問題經常出現于報紙、電視等媒體的投訴版塊中。作為施工企業，如何在施工過程中加強質量監管和控制，減少或杜絕質量事故的發生，是我們長期研究的一個課題。

1 住宅工程質量情況概述

1.1 質量的概念

質量是能滿足人們對其功能要求，存在于特定環境下并達到一定使用年限必須具備的內在特性。作為住宅工程，首先要滿足人們的使用要求，其次要能滿足一定的使用年限（一般是50年）。

由于建筑工程有單一性、固定性等特點，建筑工程的質量主要需滿足可靠性、適用性、耐久性、經濟性等四方面的質量特性。

1.2 目前存在的主要質量問題

由于建筑工程的特殊性，建筑的質量缺陷在一定程度上難以避免，土建工程比較常見的有：

（1）基礎工程：不均勻沉降造成建筑物的開裂、傾覆等；

（2）主體工程：施工不規范造成結構構件的開裂、受力條件的改變、喪失主要功能等；住宅工程的空間大小不足、面積的誤差等；

（3）裝飾工程：外觀質量缺陷、使用功能缺失、安全隱患等；

（4）防水工程：地下室、屋面、外墻、有防水要求的房間、管道等部位滲漏水。

1.3 質量控制的組織

由于建筑工程涉及的質量主體單位多，影響因素多，質量變異性大等多方面的因素，造成施工質量控制的難度比一般產品生產的難度大。所以，施工質量的管理和控制必須提前策劃，提前組織。

從確定參與建設的主體，如建設、勘察、設計、監理、施工（包括施工班組、人員等）、檢測等單位的確定開始，并建立、健全各質量管理的組織機構，建立各自的質量管理規劃，制定各單位規范的操作流程，編制詳細的各項實施方案，做好完善的技術準備，落實檢查、監督的各項職能等等，到最終竣工驗收、交付使用，是一個漫長的過程，這里就不一一贅述。本文以日常發現的各分部工程的質量通病作為研究對象，探討各質量問題在施工過程中如何避免，應把握那些質量控制點

2 住宅工程質量控制關鍵點的把握

以住宅土建工程為例，結合常見的質量缺陷，簡要的分析工程施工過程中幾個重要的質量控制節點如下：

2.1 樁基工程

由于樁基工程的隱蔽性，不可預見性，及其在工程中的重要性，對樁基的質量控制非常必要。以杭州建筑市場為例，目前住宅工程樁基主要采用鉆孔灌注樁和預應力靜壓管樁。

2.1.1 打試樁

試樁是為了大范圍的沉樁作業提供第一手的首次施工參數資料，包括有效樁長、入巖深度、沉渣、灌入度、樁焊接、承載力，是后面打樁質量的重要評價依據。

2.1.2 控制原材料質量

管樁的型號、規格、強度、完整性檢查；鉆孔樁要做好鋼筋、混凝土的質量檢驗。特別是混凝土的和易性，如和易性較差，經常堵管的話容易造成斷樁。

2.1.3 施工過程控制

預應力管樁施工質量監控：管樁接樁的冷卻時間；焊縫保護處理；沉樁的壓力值變化及標高控制；土方施工對樁的影響；樁與承臺的錨固措施等。

鉆孔灌注樁的施工質量監控：樁底標高；入巖深度；清孔時間及沉渣厚度；鋼筋籠的長度及完整性；導管長度及混凝土灌注的連續性；土方施工對樁頭的保護；鑿樁后的清理等。

2.2 主體工程

主體結構以住宅常見的框架結構、框架剪力墻結構、填充墻砌體為例，關鍵控制部位如下：

2.2.1 嚴把原材料進場關

檢查材料的合格證，質保單；對進場材料進行抽檢復試；合格后投入使用。混凝土和砌筑砂漿還要留置相應的標養、同條件試塊，到齡期后及時送試驗室試壓。

2.2.2 框架結構、框架剪力墻結構質量控制

目前市場上，混凝土結構施工模板支架體系仍較多采用鋼管腳手架，方木、木模板支撐體系。考慮到住戶對房子層高的關注度，施工時要考慮混凝土澆筑時產生的支架沉降，適當預留保險系數，確保層高。做好技術復核工作，避免出現缺、漏構件和預埋件；構件尺寸不滿足設計要求等現象。做好鋼筋數量、位置及保護層的檢查，避免出現結構裂縫或構件喪失功能現象的發生。混凝土澆搗時要確保振搗的均勻性與連續性，避免出現漏振，離析，孔洞等混凝土施工缺陷。混凝土構件拆模不宜過早，易造成構件的損壞。

2.2.3 填充砌體結構質量控制

由于在框架結構中，砌體只起分隔作用，不起承重作用。故填充砌體質量所造成的影響較小。主要控制砌體軸線位置，避免房間尺寸偏差較大。控制砌體的平整度，避免裝修時粉刷層厚度局部過大。控制外墻砌體的砂漿密實度、飽滿度，避免造成外墻滲水。

2.3 裝飾工程

目前市場上，住宅工程多以毛坯房為主，套內裝修工程主要有粉刷工程，門窗工程，地面工程等。

2.3.1 粉刷工程

墻體砌筑完成后應放置一段時間等墻體沉降穩定后再進行粉刷。粉刷前要對墻面澆水濕潤（但也不能有積水），清除表面的灰塵，防止粉刷層起殼、開裂。為有效地控制抹灰層的垂直度、平整度和厚度，使其符合抹灰工程的質量驗收標準，應在抹灰及飾面工程施工中設置灰餅和沖筋，作為底層抹灰的依據（注意陰陽角方正的處理）。在粉刷磚墻與混凝土結構交接處部位時，要鋪貼網格布，避免收縮開裂。

2.3.2 門窗工程

比較常見的住宅門窗問題，主要是門窗邊滲漏水和開啟不靈敏等問題。在砌體施工時預留門窗洞要大小合適。門窗框安裝后與墻體間的縫隙要封填密實。外窗臺的坡度應向外排水，避免窗臺積水。窗框上要設置泄水孔，防止積水倒灌。窗框外側及型材接口處建議打一圈密封膠。安裝施工時，發現有變形、開關不靈活的門窗應及時更換或修整，避免驗收時發現再返工。

2.3.3 地面工程

住宅工程地面一般為細石混凝土地面。主要存在的質量問題是空鼓和起砂。對于空鼓：地坪澆搗前，要清理干凈，澆水濕潤。局部積水處要撒干水泥。對于面積較大的地面，要設分格縫。對于起砂：混凝土漿料不能太稀，造成離析現象；按要求進行多遍抹壓，地面養護要到位。

2.4 防水工程

由于防水在住宅工程中也是一個重要的檢查項目，內容包括地下室防水、門窗防水、衛生間防水、管道防水等，所以單獨列出來進行研究（管道防水屬于安裝工程，這里不予討論）。

2.4.1 地下室防水

由于地下室長期受地表水、地下水的侵蝕，防水處理尤為關鍵。首先要重視混凝土結構的自防水。由于地下室底板、頂板、墻板、均厚于上部主體結構，混凝土自身的防水性能能起到巨大的作用。地下室構件混凝土澆搗必須連續作業，并應在施工過程中合理安排澆搗部位和順序，較長時間不操作的部位要及時收頭，避免混凝土凝結產生冷縫。分區域澆搗混凝土交界處要做好防水措施。鋼筋保護層應嚴格控制，避免露筋造成滲點。對厚度較大的混凝土構件要采取降低內部混凝土水化熱的措施。混凝土墻板的穿墻螺桿要采用防水螺桿，避免使用套管。穿墻、板的管道要預埋防水套管，避免鑿混凝土墻。

2.4.2 屋面防水

屋面工程除了做好屋面板的混凝土自防水工作外，還需注意以下幾點：剛性防水屋面施工時，邊澆搗混凝土邊要把鋼絲網提起來，否則混凝土層太厚會產生裂縫，引起滲漏。屋面的找坡要合理，避免局部積水。卷材除按規范要求搭接鋪貼外，在出屋面的煙道、管道、墻根處做好翻邊。檐溝內過水孔、落水口等處，卷材也要鋪貼到位，并設置格柵，防止雜物堵塞管道。屋面上避免后開洞，屋面設備管道支架避免采用打螺栓的方式。

2.4.3 衛生間防水

衛生間是住宅工程的重要防水部位。衛生間的管道、煙道等孔洞必須預埋套管、預留孔洞，不得后開。衛生間、煙道口周邊需設素混凝土翻邊，高度不小于12cm，宜與樓板一次性澆搗。分兩次澆搗的，要做好樓板表面的浮漿清理工作，并刷水泥漿。衛生間墻面粉刷前，要對嵌埋的管道做好試壓工作，確保不滲漏。衛生間防水翻邊施工不小于25cm，并做好24h蓄水試驗。

3 結 語

建筑工程的質量管理和控制貫穿施工階段的全過程，必須嚴格要求，從準備、施工、檢查、驗收各環節加強管理，才能防止各種質量通病的發生，創造更好的經濟效益。