淺談住宅精裝修施工質量控制及各專業施工配合管理的體會

摘 要：在過去十幾年的歲月中，以商品住宅開發為主導的房地產業為中國經濟社會的發展和城市化的進程做出了重要的貢獻。特別是近些年，隨著精裝設計水平和技術標準的提高，精裝修樓盤因其豐富的設備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質量越來越受到社會的關注，但對于精裝修住宅質量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統化、裝配化、集約型的方向發展。要實現對建筑工程質量、成本與進度的嚴格控制，就必須做好精裝與其他工程項目的施工配合工作。

關鍵詞：精裝修；施工配合；重要性

引 言

精裝修工程是建筑工程一個重要組成部分，它的質量直接影響工程的使用功能和觀感效果，本文從精裝修工程施工中常見的質量問題入手，提出防治措施，并就如何與各專業配合施工及管理進行總結，使裝修工程與設計效果融為一體，達至美而無瑕。

1 建筑精裝修與施工配合的重要性

1.1 建筑精裝修的發展及其施工特點

相對于家庭裝修交付時間分散、相互干擾、施工周期長等問題，精裝修樓盤更加節約資源，符合現代城市的高速生活節奏。隨著精裝設計水平和技術標準的提高，其豐富的設備功能、人性化的裝修特色以及可靠的質量越來越受到社會的關注。但與此同時，對于精裝修質量、功能、個性化要求的提高也使精裝修工程向著系統化、裝配化、集約型的方向發展，作為工程管理人員必須在保證產品質量的基礎上，實現對施工成本與進度的嚴格控制。

1.2 采取施工配合的重要性

現代建筑除結構、水電、采暖外，還包括通風、空調、消防、安保及多種智能化、個性化的配套設施，因此工程涉及的專業多、工種復雜，很多階段都需要多個專業施工單位進行交叉作業，如管道及預留、預埋等施工項目應在土建主體施工中配合進行，電氣專業階段性較弱、系統性強、周期長等，并在此基礎上，高效、合理、有序地安排各專業的作業時間與進度配合。除施工進度外，各專業間的施工配合還體現在設計協調、工藝溝通，以及標準的統一等方面，特別是開發商普遍采取專業分包的形式，涉及施工的單位較多、協調量較大，工程管理人員應積極參與溝通，使各方充分了解工種交叉密集的施工對象的設計布局和工藝標準，盡可能減少配合不當所導致的設計缺陷和施工矛盾。

2 樓地面工程

（1）樓地面工程施工前必須進行排磚和選磚，現場測量實際尺寸，確定好磚縫寬度、顏色，留出波打線寬度，大面必須整磚，不能出現“破活”，遇到轉角處地磚要進行45°套割；

（2）鋪地板磚時一定要嚴格按施工工藝進行，采取干硬性水泥砂漿，地板磚上滿刷素漿，用橡皮錘錘實，不要采用在水泥砂漿上“澆素漿”的作法，不然很容易鼓，返工損失很大。同時，注意按規范要求澆水養護，房間入口要進行封閉，不要過早上人；

（3）踢腳線：注意上部墻體刮膩子時預留出踢腳線的高度，否則使用水泥砂漿貼踢腳線，將來肯定空鼓；墻體下部的平整度要符合驗收標準，踢腳線出墻厚度要一致，花崗巖踢腳線上部要作成斜角，避免因出墻厚度過厚影響觀感。

（4）選磚：不論是地板磚還是石材，都要進行選磚：一是材質顏色，一是截面尺寸，防止貼完后出現色差，板縫寬窄不均。

（5）樓梯：面層施工前必須清理干凈，防止空鼓，踏步的寬度、高度應符合設計要求，樓層梯段相鄰踏步高差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm。施工時，應先找好樓層休息平臺標高，均分計算好踏步的高度彈線施工。

3 內墻工程

（1）優選施工單位，選擇施工經驗豐富的施工單位，采取“樣板引路”的質量管理方法，現場做樣板，驗收合格后再進行施工。

（2）技術交底要到位，墻面精裝修和墻面刮白是兩個截然不同的概念，必須要在技術交底中明確，交到班組，交到每一個施工操作者。

（3）過程檢查要跟上，墻面工程最主要是刮膩子找平，前期施工不論是磚墻還是混凝土墻都不可避免存在問題，首先要找平，一遍不行兩遍、三遍，找平后用砂紙打磨平，不能有遺漏的地方，過程檢查要采用燈光照射或強光手電，逐面墻進行檢查，發現不平的及時修補和打磨，這一道工序最關鍵，一定要有專人檢查把關，合格后方可進行涂料施工。

（4）涂料施工，一般為兩遍乳膠漆，注意第二遍不要著急施工，一定要等吊頂、安裝、墻地面等裝修全部交活后再施工，尤其是電氣、弱電安裝工程，后期變更較多，一旦第二遍涂料完了就不能再進行改動了。涂料施工人員一定要細心、責任心強，一次刷好，一定要刷均勻，無色差、無流墜、無透底，梳子不到的地方要用刷子補刷。

（5）陰陽角處理要到位，一定要認真處理，上尺檢查，棱角順直分明。

（6）涂料顏色要一致，涂料分批進場顏色要一致，涂刷的時候現場專人檢查，一旦有問題立即停止施工，不能將就湊合，防止因色差影響墻面觀感質量，造成不必要的返工損失。

（7）墻面穿墻桿眼要處理好，剪力墻施工留下的對拉螺栓眼要派專人認真封堵，不可忽視，無論是內墻還是外墻都容易留下隱患（外墻滲漏，內墻裂縫）。

4 精裝修與其他建筑項目的施工配合

4.1 與基本水電工程的施工配合

由于精裝施工往往與毛坯施工是不同的施工單位，而電氣工程與精裝施工的交叉作業較多，因此精裝人員必須與電氣施工人員積極溝通，協調好各工藝的順序及連接。筆者所在的工程中曾因考慮后期頂棚打吊筋對線路的影響、公共部位專業管線裝修單位無法接手更改等因素及為節省開關插座面板燈頭的費用，而選擇在裝修單位進場后再安排戶內穿線，結果影響了工程的后期進度。

精裝修單位與建筑給排水的交叉作業主要集中在廚衛施工方面，精裝技術人員應首先進行測量放線，并對給排水安裝人員予以技術指導，使其充分掌握安裝標準和設計要求，管道過墻、樓板及管道敷設標高位置等應在現場標注清楚，并配合給排水安裝人員進行開洞鑿槽工作。經排水管通球及通水試驗，確定排水暢通無泄漏，再進行裝修找平防水等地面工作。

4.2 交接界線的把握

精裝修單位應做好建筑結構、二次結構、門窗工程、水電工程等各方面的交接工作，驗收時發現問題必須及時解決，避免各方相互推諉責任。根據不同建筑、不同工程，可設定不同的交接界線，以住宅房的水電交接為例，應做到以下幾點：給水管道每戶都需要與精裝修隊伍逐戶試壓交接，并且經雙方、監理、成品房工程現場、現場項目部人員確認。排水管道逐戶及雨水管道通水、通球、外觀全數檢查，各方共同確認交接。交接過程中應強調交接各功能實驗的真實性，精裝修單位必須抱著負責任的態度，逐戶過堂，不合格的絕不接手，對原施工方形成壓力，使之嚴格按照設計標準交付，避免后期作業中的潛在風險。

5 結 語

現代精裝修樓盤的建設是一個復雜的系統工程，土建、安裝、精裝各專業間聯系緊密、相互影響，實踐中必須從整個建筑的構造特點和功能要求出發，結合各專業總量、各階段施工特點進行積極有效的協調溝通，形成各生產要素的優化組合，以保證工程的整體質量和進度，實現精裝修樓盤的經濟價值和社會效益。

參考文獻

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