從城市之星精裝修項目來談談精裝修項目中安裝工程的管理

摘 要：城市之星是由杭州某房產集團在錢江新城開發的一個高檔精裝修住宅工程，工程由6幢44層高層組成的大型住宅項目，總建筑面積有31萬m2（地下建筑面積8萬m2），是目前杭州最高檔的住宅之一，現已順利交付，該項目取得了很大的成功，但在實際的管理過程中也存在一些問題，為了在以后的精裝修工程少走彎路，想借此工程的一些實際遇到的問題來談談安裝工程在精裝修中的管理，與大家一起來討論。

關鍵詞：精裝修機電；圖紙；工序；質量；成品保護

1 圖紙方面問題及管理

精裝修圖紙往往落后于原建筑圖紙，而裝修設計單位對已設計完成的建筑平面圖有許多的調整，這樣存在著原建筑圖紙與裝修圖紙之間的矛盾。為了解決這一矛盾，一方面裝修設計應盡量尊重原有的建筑圖紙，如需建筑設計調整的，應及時與建筑設計單位溝通，使這兩個設計盡可能朝著一個方向走，故精裝修設計應在建筑設計階段提前介入。在機電方面，由于裝修設計單位對機電方面比較弱，提供的機電圖一般只有一些點位圖及空調送回風位置，這樣安裝圖紙根本無法施工，業主單位應根據裝修設計提供的點位圖找一家有設計能力的機電配合單位做機電設計，使機電圖紙盡可能完整。

2 施工工序的管理

施工工序的合理確定，是完成精裝修工程的關鍵，減少各施工單位的交叉和碰頭，也是合理安排工期的一個主要方面，如何確定施工工序是一個精裝修項目能否成功交付的重要因素。從城市之星來看，施工工序還是比較合理的，其工序基本上是這樣的：土建根據裝修的尺寸進行放樣，放樣后進行砌體，砌體完成后，做粉刷，在粉刷之前安裝工程各種墻體預埋工作，安裝各種吊頂內配管，安裝完成后，裝修單位進行安裝龍骨及墻體門框施工，完成后，安裝工程進行穿線、試壓及各種試驗試驗工作，合格后，裝修封板，裝修裝飾面完成后，接著進行各種面板、潔具等安裝，完成后安裝進行調試工作，整個工程經過上述施序下來，總體效果相當好。

3 對精裝修質量要求管理

3.1 強弱電化方面

要求所有的線管安裝整齊美觀，線管要求穿梁走，對暗藏在墻體的線管開鑿的位置，相同戶型鑿槽位置基本相同。盡量避免沿地坪走管線，如實在需要則做好接頭的緊固處理，以防止澆地坪時水泥漿進入；衛生間、廚房等墻體部位的線管應垂直走；各種開關插座面板安裝好后，面板間距要求10mm左右，同一高度的面板高度一致，底部齊平；各種開關插座的預埋底盒埋入粉刷深度不應超過15mm（貼面磚或石材除外）；穿線方面要求，嚴禁強弱電線混合穿同一根線管，線管穿線數量不應超過有關規范，對于衛生間，廚房間等潮濕部位、吊燈以及吊頂高度低于2.4m的燈具，應穿PE線；其他沒明確應符合有關施工規范。

3.2 給排水方面

給水管安裝整齊美觀，相同戶型水管走向相同，禁止沿地坪走水管，衛生間、廚房等墻體部位的水管應垂直走；水管安裝好后要做好試壓，試壓合格后做保壓，保壓到正式通水；排水管安裝整齊美觀，相同戶型水管走向相同，坡度符合設計要求和施工規范。排水管補洞要求：機器開孔洞壁打磨處理，分次補洞，每次補好后在補洞處養水，確保每次補洞不漏水；戶內排水橫管要求灌水試驗，立管要求通水通球試驗，上述試驗合格后對各落水口進行封堵并移交裝修；其他沒明確應符合有關施工規范。

4 各種隱蔽工程的管理

安裝工程好比是一個人的內臟，所以房子許多功能從安裝中體現出來，而安裝工程的質量好壞，直接影響到其使用功能，而安裝出現問題時對裝修的破壞是非常大的，因此加強對安裝工程的隱蔽工程驗收，在驗收時及進發現問題及時整改，要把握好安裝工程必須從以下幾個方面落實：

4.1 給排水方面

從城市之星的經驗來看，對給排水方面的隱蔽工程主要是試壓試水的工作，給水方面在設計的試驗壓力合格后，再進行保壓，保壓合格后，把水壓降到0.4MPa左右，保壓到開始安裝潔具之前，以便檢查在裝修過程中是否被安裝破壞，排水方面在排水管安裝完成后進行灌水試驗，試驗合格后對各落水出口進行封堵，以防建筑垃圾落在里面。

4.2 建筑電氣方面

在城市之星建筑電氣安裝中，隱蔽工程檢查重點為絕緣電阻測試、通電試驗及滿負荷運轉。在裝修封天花板之前，安裝單位進行絕緣電阻測試及通電試驗，檢查電試絕緣性是否好，電線有否被拉斷現象，在開關插座安裝完后，對每個插座進行檢查接線是否正確，接地是否可靠，漏電保護是否正常，所有檢查完成后，進行24h滿負荷運轉，從上述操作來看，是可行的，交付后，電氣方面幾乎問題很少。

4.3 弱電方面

在弱電方面，主要進行對弱電線路通斷試驗及水晶頭制作是否正確，重點是在天花板封板之前完成各種弱電電線通斷測試，在水晶頭和面板安裝完成后，進行測試，以判斷水晶頭和面板之間的接線是否正確。

4.4 空調方面

城市之星所使用的空調是大金VRV空調系統，對此該施工檢查重點主要是銅管的焊接質量，保溫效果，凝結水管是否暢通，為了保全空調的質量，檢查銅管試壓后，用高壓保壓到沖制冷劑之前，檢查保溫是否符合要求，保溫接縫是否處理得當，凝結水進行通水試驗。

從上述對各專業的系列檢查，城市之星安裝工程的隱蔽工程是基本符合要求的，上述的各種檢查都是非常必須的，而且要求必須認真完成，否則安裝質量將無法得以保證，從而影響整個房子的使用功能，作為一個安裝工程管理人員必須認真做好各項安裝工程的各種隱蔽工程檢查。

5 有關圖紙深化管理要求

安裝工程質量和美觀與各種管線合理布置有很大關系，如何合理布置各種管線關鍵在于各類管線有關圖紙深化，有關圖紙深化主要以下幾個方面：

（1）對地下室各類管線、橋架、風管投標人會同消防、弱電等施工單位進行綜合，并繪制剖面圖，供甲方和監理確定，明確各類管線、橋架、風管走向；如沒有按上述要求引起管線走向混亂，標高不符合要求，各施工單位無條件返工，費用由各自單位承擔。

（2）對管道井、強電井、電梯廳內的管線和設備進行綜合，并繪制管線和設備布置圖，供甲方和監理確定。

（3）根據戶內裝修圖、空調圖、強弱圖等圖紙結合結構圖要求投標人會同相關單位繪制結構梁留套管圖供設計院確定，以保證戶內裝修要求。

（4）根據給排水圖紙結合幕墻圖紙繪制雨水立管、陽臺地漏立管預埋套管大樣圖，供甲方和監理確定。

6 成品保護工作

在精裝修管理中，成品保護是個重點，前面的工作做得再好，如果最后沒有保護好，就相當于沒有做好，而造成返功，損失更大，因此怎樣做好成品保護是精裝修工作一個難點，在安裝工程中成品保護主要從以下幾方面著手：

（1）各種潔具落水口、地漏口的保護工作，在完成試水后，對各種落水口、地漏口進行有效的保護，防止建筑垃圾進入，防止堵住排水管。

（2）各種線穿完后，如何進行有效的保護，防止被盜，成為精裝修管理難點。在城市之星最后我們在每個單元設置鐵門，保安在門口站崗，樓層增加巡查人員，這樣有效防止被盜現象。

（3）各種室內空調機的保護，在空調室內機安裝完后，如何防止灰塵進入室內機，也是個難點，在施工中，我們也進行了有效的保護，由于施工工期長，在裝修做涂料時，許多保護被破壞了，造成許多室內機進入灰塵，在以后的施工中應加強這一方面的有效管理。

（4）各種潔具成品保護，此項工作也是所有精裝修管理中的難點，保護不好，造成潔具劃傷，破損等，在城市之星項目管理中，進行了此方面的管理，在入戶門安裝完成后，再安裝潔具，對于浴缸之類需提前安裝的，在安裝好后，用細木工板做一個盒子蓋在上面，浴缸面用保護膜粘好，在入戶門上鎖后，再安裝其它潔具，進出人員進行登記，出來后由保安檢查里面情況，是否有損傷房間里的成品。

7 功能上的完善

在房屋使用過程中，安裝主要體現其使用功能，使用功能的好壞，直接影響應其品質，我們在城市之星樣板房施工過程中，由于太注重裝修效果，而忽略了其它使用功能，主要體現在以下幾個方面：

（1）由于吊頂燈槽太大，空調出風口被擋，空調使用功能受到影響，影響了空調效果。

（2）由于追求衛生間布局，暗衛取消排氣道，換氣扇采用PVC管道直接伸出外墻的方式排氣，外墻安裝不銹鋼風帽。對于較高的樓層，在大風不利天氣，由于風壓較大，對換氣扇的功能有一定的影響。

8 結束語

在精裝修工程中，安裝工程在表面上只有開關插座露在外面，但其安裝的好壞，直接影響其美觀度，對開關插座安裝完成后應在高度上統一，兩個面板安裝完后間距要統一，這樣看起來比較美觀；空調的風口與天花顏色要統一，這樣整體效果就比較好，這些細節處理好，安裝工程能為裝修工程起到畫龍點睛之作用，相反則可能成裝修工程的一大污點，因此安裝工程在精裝修中應重視細節之處，使整個項目得以完美體現。

精裝修工程較毛坯房的管理難得多，工作量也大的多，從目前市場了解到精裝修住宅交付后或多或少存在這樣那樣的問題，這些問題也是我們作為管理人員的難點，如果我們參與精裝修的工作人員，能認真從各個方面把工作做好，我想精裝修項目會做的很好，這些是我對精裝修項目的一點個人體會和想法。