北京“房蟲”自述炒房經(jīng)

過去十年間北京節(jié)節(jié)高升的房價，讓倒騰房子的“房蟲”積累起千萬身家，但今年政策收緊，樓市凍結(jié)，房蟲慨嘆：“好時候都過完了！”以下內(nèi)容根據(jù)記者采訪整理。

我干的是倒騰房子的生意，低買高賣，也沒個公司，就一個人，一部手機(jī)，一輛車。老北京話把我們這種人叫“房蟲”。和剃頭擔(dān)子、鋦盆補(bǔ)碗的一樣，“房蟲”這營生恐怕也要絕種了。

這兩年，房價越來越高，本越來越大，五環(huán)內(nèi)到處是上千萬的房子。我不敢接這種房子，最多也就“玩”個300萬以內(nèi)的。我專門找那種急需錢的房東，一般能拿個比較低的價格，我吃的就是價格差。不過這種人現(xiàn)在也不好找。而且，現(xiàn)在調(diào)控也越來越嚴(yán)。比如說二手房交易要交很高的稅費，5年以下的非唯一住房甚至高達(dá)20%，我這一進(jìn)一出的都是成本。所以這幾年，我的同行們基本都撂了挑子，本人沒準(zhǔn)是這北京城里最后一個職業(yè)房蟲。

1998年，六萬塊入市，算一算，我干這行已經(jīng)16年，大大小小的房子倒騰得不下上百套。賺得不多，車子換了5部，從最早的二手小冷藏，一路換到現(xiàn)在的寶馬5系。鈔票嘛，大概有了一兩千萬。

我是眼見著這市場起來的，我經(jīng)手的第一套商品房是1999年，在寶鈔胡同，64平米，20萬。很快，我就以29萬的價格賣給了一對剛畢業(yè)的大學(xué)生。這是什么概念，等于沒幾天這房子就漲了50%。所以你說這幾年北京房價漲的多猛，在我這都沒感覺。

2003年的時候，我賣了一套新源里的房子，80平米，30萬。2005年我轉(zhuǎn)手就賣了50萬。你算算，房價兩年年漲了66%。

也栽過跟頭，去年花290萬買了套華威橋附近的房子，最后才掙5萬，還沒中介掙得多。

我說我沒賺著大錢，你真別不信。我本小，手里不留房子，一般最多押兩套房子，快進(jìn)快出。精明的人不像我這么干。2006年，我認(rèn)識了一個剛到北京不久的女孩，當(dāng)時她還在胡同里租房子住。2007年女孩結(jié)婚，婚前和老公湊了湊在北五環(huán)買了個大三居，總價才200多萬，首付不過75萬。這女孩膽子大，2008年市場不好，望京的韓國人都跑了，她偏敢進(jìn)來。“啃老”40萬的首付在望京買下個一居室，單價才1萬5。2009年國家開始救市，甭管第幾套房，房貸利率統(tǒng)統(tǒng)打7折。你知道她那兩套房現(xiàn)在值多少錢了嗎？北五環(huán)的大三居，至少能賣800萬，望京的房價已經(jīng)漲到6萬一平米了。這對小年輕也是身家差不多上千萬。

甭管價格高低，對市場好壞我有自己的判斷，那就是手機(jī)響不響。市場好的時候，買房的電話不斷。我看今年這行情還趕不上2008年，那年的行情是起起伏伏，有起伏就說明有市場。今年市場是整個凍結(jié)了。我感覺新一屆政府還是厲害，看來是動真格的了。你看現(xiàn)在反腐多厲害，是該整治一下了，我就碰上過一個公務(wù)員手中八九套房的，聽說他們現(xiàn)在急的跳腳呢，中介口中“房東缺錢著急賣房子”的，多半是他們。

今年政府使了殺手锏，收緊貸款，這才把市場變成了一潭死水。往年收緊貸款頂多是提高利率，今年不一樣，是根本不放錢。

所以賣家都轉(zhuǎn)出租了，其中也包括我。不過我感覺，北京的市場也不像很多人說的那么壞，只要將來政府在貸款上“放水”，我覺得樓市還能起來。不過樓市要像以前那么瘋漲可能性也不大了，我想房價應(yīng)該會比較平穩(wěn)吧。看來，我是把好時候都過完了，我今年58歲，也是時候該退休了。摘自《中國企業(yè)家》