買房者說：京郊置業(yè)指南

一個房子的地理位置、交通、周邊配套對房價的影響是非常大的，尤其是交通。

一個是買了房又賣了房的沒房“有錢人”，一個是買了房忙裝修欠了一屁股債但是有房的“窮人”。本來是鄰居，現(xiàn)在卻過著不同的生活，對于在大興的購房經(jīng)歷，他們想說的太多。

應(yīng)采訪者的要求，我們不透露他們的真實身份，姑且稱有錢人琳達，稱有房人阿美。

琳達和阿美都是普通人，用他們的話說就是普通得不能再普通，在北京這個大城市里，只要走進人群，就再也尋不見。他們是上班族、白領(lǐng)，過著朝九晚五的生活，拿著不高但也不差的薪水，為了能在這個城市扎根，他們都選擇了買房，“有房就有家。”阿美說。

相信受中國傳統(tǒng)文化熏陶的大多數(shù)人都覺得阿美的話是對的，但是北上廣這樣的一線城市，對琳達和阿美這樣的工薪階層來說，要擁有一套住房談何容易，尤其是北京，經(jīng)濟文化政治中心，看著廣廈千萬間，可是哪個才是自己的家，真的是一件讓沒買房的人想起來就覺得沮喪的事。

為了能讓自己的生活和工作都達到一個平衡，琳達和阿美在購買住房的時候，都做足了功課。

選擇一：并不是最中意

經(jīng)過2009年的奔波，琳達直到如今閉著眼睛都能清楚的繪制出北京地圖。“絕對不是吹牛。”為了能買到經(jīng)濟實惠的住房，琳達從北邊一路“殺”到南邊，最終在亦莊買下了一間88平米的一居室，當(dāng)時是1.7萬元/平方米，全部下來150萬元。

這150萬元，琳達說是自己15年不吃不喝才能掙來的數(shù)額，所以，每當(dāng)看到貸款70萬，30年還清的單子，“心都會很痛”，因為銀行的利息實在是太高了，每個月還貸的6000元，一半是銀行的利息。

心痛歸心痛，不過，總算是塵埃落定，琳達有家了。

琳達購買的樓盤是林肯公寓，位于亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)東五環(huán)BDA北環(huán)東路。到過亦莊的人都知道，林肯公寓在亦莊屬于中高檔樓盤，不僅綠化面積大，而且交通方便緊鄰地鐵，最重要的是，周邊的生活配套很齊全。

能買到林肯公寓，琳達覺得自己是幸運的，因為琳達知道林肯公寓開盤的消息，趕過去的時候，剩下的號已經(jīng)不多了。她委托了一個熟人才順利地拿到了最后的小戶型，之所以最終買了南五環(huán)的林肯公寓。琳達說，她跑遍了北京城，從二環(huán)到三環(huán)到四環(huán)直到六環(huán)，從大家都喜愛的北邊再輾轉(zhuǎn)到還在發(fā)展中的南邊。“房價和樓盤的性價比，其實真的很讓我心酸。”

琳達的工作單位是在東南二環(huán)，考慮到上班成本，住在四環(huán)以外對琳達來說，時間成本就很高。但是，無奈囊中羞澀，所以，琳達放棄了交通方便的北邊，而選擇了還在發(fā)展中的南邊。“差不多品質(zhì)的房子，北五環(huán)的售價比南五環(huán)要高出2000到4000元”，這讓琳達覺得“要是買了北五環(huán)的房子，就是給開放商宰了。”

對此，阿美絕對贊同。

阿美是北京人，買房是為了和父母分居，20多年住在一起的日子，讓阿美覺得厭倦，所以迫切需要一個私人空間，但考慮到父母的感受，阿美就在離父母不遠的南五環(huán)選擇了自己經(jīng)濟實力能購買的起的房子。

“當(dāng)時其實有很多選擇，中信新城、金色漫香林五期、林肯、In北京……”之所以最終選擇了林肯公寓，阿美的理由是，眼緣還有性價比，和務(wù)實的琳達比起來，阿美似乎對房子的要求更加感性一些。

林肯公寓當(dāng)時還是在建，現(xiàn)房并不多，所以，付了首付的琳達和阿美就開始了漫長的等待，直到2012年，她們才拿到住房。但是短短的兩年，房價的變化卻讓兩個人覺得驚訝，同時也有了不同的想法。

選擇二：該拿你怎么辦？

2009年正是房價的一個上升期。

2008年受金融危機的影響，中國的房價走出了一個小低潮，很多人出來預(yù)測，房價要跌回2005年甚至2001年的水平，所以，2008年中國的房地產(chǎn)市場格外寒冷。

但是這樣的預(yù)測并沒有經(jīng)得住市場的考量，隨著經(jīng)濟的回暖，2009年底，房價開始反彈，北京房價短短的一個月，漲幅就超過每平米3000元，這讓很多急于買房的人開始覺得恐慌，一時間，新一股買房大潮洶涌而至。

琳達和阿美也是受到了這波浪潮的沖擊，所以，頂著買房“特別困難”的壓力，他們還是搶到了屬于自己的住房。琳達說：“真的很難，很早就去排隊取號，人山人海，那陣仗，弄得房子不要錢似的。如果不是因為有熟人，估計我也要交個幾萬的拿號費。”

阿美幸運一些，因為住在南邊的緣故，所以消息比較快，雖然樓層可能選的并不滿意，但是能在這么多人搶房的情況下，還能順利買到，阿美已經(jīng)覺得很幸運了。

接下來等著拿房的兩年，才是讓琳達和阿美吃驚的。房價一直在漲，2012年的時候，林肯公寓已經(jīng)一平米超過2萬元了，2014年，一平米賣到快3萬。這樣漲價的幅度讓琳達的心思活絡(luò)起來。

尤其是新政府的上臺，讓琳達之前一直猶豫不絕的一個決定開始變得堅定起來。賣房，拿錢。而阿美，雖然也有這方面的心思，但是一想到和父母混居的日子，馬上就放棄了這樣的想法。

選擇三：投資還是自住？

接下來，發(fā)生在琳達和阿美身上的事，讓我們對北京的房地產(chǎn)市場似乎有了一個新的認(rèn)識。

2012年8月，琳達和阿美都拿到了住房，琳達是個懶人，她不愿意在路上奔波得太辛苦，所以自己的房子直接就租了出去，用租房子的錢養(yǎng)著自己在城里租的房子。很快，大興區(qū)也傳來了新的消息，要建設(shè)新機場，位置就在大興區(qū)的南邊，而且規(guī)劃一出，讓新機場周邊的住房開始變得熱鬧起來。

琳達注意到了這個消息，所以賣房，琳達堅定了決心，最重要的是，進入2013年，房地產(chǎn)市場似乎進入了一個冷靜期，很多人都在說，房地產(chǎn)市場的投資時代結(jié)束，并且媒體不停地爆出燕郊房產(chǎn)價格大幅下跌的案例。

為了能在房地產(chǎn)的黃金期結(jié)束之前把房子賣出一個好價錢，琳達開始積極賣房，看房的人很多，很快，琳達敲定了一個買家，以每平米2.5萬元的價格賣掉了房子，琳達總共拿到了220萬元。

除去中介費、稅費等費用，琳達賺了47萬元，短短的4年時間，琳達覺得這個意外的收獲很讓她驚喜。“對于一個單身的女孩來說，沒有什么比錢拿在手里更有安全感。”琳達笑。

而且因為北京建設(shè)南城的規(guī)劃一直在推進，琳達覺得，要是能在這個規(guī)劃里發(fā)現(xiàn)新的商機，她可能又可以賺點錢。所以，現(xiàn)在的琳達一面做著理財，一面密切的關(guān)注著南城的變化，她想要在合適的時機再出手，可能再買一套房子，自住或者投資。

和琳達不同，阿美和大多數(shù)剛需的人一樣，買房之后就進入了裝修搬家的過程。

如今，住在新家的阿美其實并不輕松，貸款的壓力有時候讓她不停地問自己，和父母分開真的對嗎？但是，私人空間讓阿美還是堅定的抗住了壓力，“最羨慕的就是有錢人，現(xiàn)在林肯的租金已經(jīng)高達4000-7000元，要是有多余的住房，這里的房子租出去該有多合適。”

其實，從琳達和阿美身上我們看出了兩個不同理念的人的不同人生。最后，琳達告訴記者，其實這次買房經(jīng)歷讓她深刻地體會到，一個房子的地理位置、交通、周邊配套對房價的影響是非常大的，尤其是交通。

她賣林肯公寓的房子賣得很順利，但是同樣是亦莊的房子，她的同事賣得并不順利。因為同事的房子遠離地鐵，價格就差了很多。所以，對無論是自住還是投資的后來人，琳達覺得，選房的眼光很重要，一定要看清楚北京的交通規(guī)劃，這樣才可能找到需求。