潘石屹預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，不靠譜但聰明

“我對(duì)住宅市場(chǎng)不看好。我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號(hào)，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。”5月23日，在清華經(jīng)管學(xué)院中國(guó)企業(yè)家論壇上，潘石屹這樣表達(dá)對(duì)于住宅市場(chǎng)的看法。

這個(gè)觀點(diǎn)很快被多家媒體報(bào)道，盡管標(biāo)題不盡相同，但關(guān)鍵詞都是“泰坦尼克撞冰山”。三天后，面對(duì)老朋友任志強(qiáng)在微博上的質(zhì)問(wèn)，潘石屹調(diào)侃說(shuō)自己被記者擺了一道：“我問(wèn)下面有記者嗎？他們回答沒(méi)有。沒(méi)想到有無(wú)數(shù)記者潛伏著，今天我看了不同版本。我在回答問(wèn)題時(shí)，提到您了。”

提到任志強(qiáng)時(shí)，潘石屹是這樣說(shuō)的：“盡管最近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、學(xué)者用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其以任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。”

盡管身為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，但潘石屹最近幾年多次表態(tài)自己不看好住宅市場(chǎng)。幾乎每次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，他都會(huì)支持下跌的一方。有人總結(jié)了潘石屹最近十年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，結(jié)論是：“不太靠譜”。2005年，他預(yù)測(cè)房地產(chǎn)漲不了多久了；2008年，他預(yù)測(cè)政府不會(huì)出手救樓市；2012年，他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)以跌為主，結(jié)果大漲。

這次“泰坦尼克撞冰山”的比喻也和過(guò)去幾次一樣，在關(guān)心房?jī)r(jià)的圈子里引起了不小的風(fēng)波。房地產(chǎn)分析師楊紅旭發(fā)表文章，對(duì)潘石屹的三大觀點(diǎn)逐一進(jìn)行了分析，最后的結(jié)論是：“潘石屹的論證嚴(yán)重不足，思考的邏輯混亂不堪。”小潘淡定地回應(yīng)：“你是專家，聽(tīng)你的。別跟我一個(gè)不懂房地產(chǎn)的人一般見(jiàn)識(shí)。”其中“不懂房地產(chǎn)的人”還特意強(qiáng)調(diào)是任志強(qiáng)的看法。

很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，潘石屹對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)經(jīng)常與任志強(qiáng)相反，而任志強(qiáng)堅(jiān)稱，自己對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn)90%以上是正確的。主持人長(zhǎng)盛問(wèn)任志強(qiáng)：“潘石屹又談房地產(chǎn)了，你怎么看？”任志強(qiáng)說(shuō)：“他不懂房地產(chǎn)，就讓他去瞎說(shuō)吧。”長(zhǎng)盛問(wèn)：“你懂房地產(chǎn)嗎？”任志強(qiáng)沉思了好久說(shuō)：“原來(lái)我懂房地產(chǎn)，現(xiàn)在我也不懂了。”

在表面上的頻頻預(yù)測(cè)失誤和毫無(wú)原則地服軟認(rèn)錯(cuò)之外，潘石屹其實(shí)是個(gè)真正的聰明人。在他看來(lái)，用各種理論談房地產(chǎn)市場(chǎng)、談房?jī)r(jià)都會(huì)出現(xiàn)偏差，就連牛頓定律也會(huì)受到愛(ài)因斯坦的挑戰(zhàn)，現(xiàn)實(shí)太復(fù)雜，市場(chǎng)現(xiàn)狀才是最值得相信的。

他的聰明并不體現(xiàn)在言論上，而是體現(xiàn)在行動(dòng)上。

2011年，他在博鰲亞洲論壇上說(shuō)，2011年之前的房?jī)r(jià)是市場(chǎng)說(shuō)了算，2011年之后的房?jī)r(jià)是政府說(shuō)了算。今年年初，SOHO中國(guó)出售上海兩處房產(chǎn)，回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠(chéng)“套現(xiàn)撤資”的傳言，引起了市場(chǎng)的緊張。潘石屹坦言，這讓一些政府官員不滿，他就不斷去道歉，說(shuō)這都是外面的謠傳。“我們看好中國(guó)，看好中國(guó)的未來(lái)，看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”不過(guò)，只有最后一句話他沒(méi)有說(shuō)：不看好中國(guó)的房地產(chǎn)，特別是住宅地產(chǎn)。

所以，SOHO中國(guó)早在2004年就宣布從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，潘石屹的想法很簡(jiǎn)單：只要是住宅，就會(huì)不斷受到政策調(diào)控的影響，而這種影響，不論他還是任志強(qiáng)都無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。