潘石屹預測房價，不靠譜但聰明

“我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風險，更是金融行業(yè)的風險?！?月23日，在清華經(jīng)管學院中國企業(yè)家論壇上，潘石屹這樣表達對于住宅市場的看法。

這個觀點很快被多家媒體報道，盡管標題不盡相同，但關鍵詞都是“泰坦尼克撞冰山”。三天后，面對老朋友任志強在微博上的質(zhì)問，潘石屹調(diào)侃說自己被記者擺了一道：“我問下面有記者嗎？他們回答沒有。沒想到有無數(shù)記者潛伏著，今天我看了不同版本。我在回答問題時，提到您了。”

提到任志強時，潘石屹是這樣說的：“盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學者用各種經(jīng)濟理論進行分析，尤其以任志強為代表。我認為是瞎掰?！?/p>

盡管身為房地產(chǎn)開發(fā)商，但潘石屹最近幾年多次表態(tài)自己不看好住宅市場。幾乎每次預測房價走勢時，他都會支持下跌的一方。有人總結了潘石屹最近十年對房地產(chǎn)市場趨勢的預測，結論是：“不太靠譜”。2005年，他預測房地產(chǎn)漲不了多久了；2008年，他預測政府不會出手救樓市；2012年，他預測房價以跌為主，結果大漲。

這次“泰坦尼克撞冰山”的比喻也和過去幾次一樣，在關心房價的圈子里引起了不小的風波。房地產(chǎn)分析師楊紅旭發(fā)表文章，對潘石屹的三大觀點逐一進行了分析，最后的結論是：“潘石屹的論證嚴重不足，思考的邏輯混亂不堪。”小潘淡定地回應：“你是專家，聽你的。別跟我一個不懂房地產(chǎn)的人一般見識?！逼渲小安欢康禺a(chǎn)的人”還特意強調(diào)是任志強的看法。

很長時間以來，潘石屹對房地產(chǎn)的觀點經(jīng)常與任志強相反，而任志強堅稱，自己對房地產(chǎn)的觀點90%以上是正確的。主持人長盛問任志強：“潘石屹又談房地產(chǎn)了，你怎么看？”任志強說：“他不懂房地產(chǎn)，就讓他去瞎說吧?！遍L盛問：“你懂房地產(chǎn)嗎？”任志強沉思了好久說：“原來我懂房地產(chǎn)，現(xiàn)在我也不懂了?！?/p>

在表面上的頻頻預測失誤和毫無原則地服軟認錯之外，潘石屹其實是個真正的聰明人。在他看來，用各種理論談房地產(chǎn)市場、談房價都會出現(xiàn)偏差，就連牛頓定律也會受到愛因斯坦的挑戰(zhàn)，現(xiàn)實太復雜，市場現(xiàn)狀才是最值得相信的。

他的聰明并不體現(xiàn)在言論上，而是體現(xiàn)在行動上。

2011年，他在博鰲亞洲論壇上說，2011年之前的房價是市場說了算，2011年之后的房價是政府說了算。今年年初，SOHO中國出售上海兩處房產(chǎn)，回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠“套現(xiàn)撤資”的傳言，引起了市場的緊張。潘石屹坦言，這讓一些政府官員不滿，他就不斷去道歉，說這都是外面的謠傳?！拔覀兛春弥袊?，看好中國的未來，看好中國經(jīng)濟的發(fā)展。”不過，只有最后一句話他沒有說：不看好中國的房地產(chǎn)，特別是住宅地產(chǎn)。

所以，SOHO中國早在2004年就宣布從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，潘石屹的想法很簡單：只要是住宅，就會不斷受到政策調(diào)控的影響，而這種影響，不論他還是任志強都無法準確預測。