廊坊 房?jī)r(jià)飆升 虛火來(lái)襲

Part 1

廊坊：對(duì)接“臨空經(jīng)濟(jì)”

近來(lái)，在北京工作的小孟在廊坊大學(xué)城附近買(mǎi)的房子剛剛收房，眼看周邊房子價(jià)格已經(jīng)比她購(gòu)買(mǎi)時(shí)每平方米漲了近千元，本來(lái)她打算轉(zhuǎn)手賣(mài)掉，但朋友們的規(guī)勸讓她改變了主意。朋友們都認(rèn)為，廊坊離北京近，交通也比較便利，再加上北京首都第二機(jī)場(chǎng)建成后必然推高房?jī)r(jià)，賣(mài)掉后怕會(huì)吃“后悔藥”。

朋友們的建議并非沒(méi)有道理。自北京首都第二機(jī)場(chǎng)選址確定后，廊坊市立即組織開(kāi)展臨空經(jīng)濟(jì)相關(guān)研究，邀請(qǐng)國(guó)際知名公司策劃，開(kāi)展了廊坊市空港新區(qū)的總體定位、產(chǎn)業(yè)定位、空間布局和發(fā)展策略研究。目前，河北和北京已做完臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃，并于6月上報(bào)國(guó)務(wù)院，提出將北京新機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。

廊坊市政府工作報(bào)告明確提出，圍繞航空運(yùn)輸業(yè)、航空物流業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等臨空產(chǎn)業(yè)，儲(chǔ)備一批好項(xiàng)目大項(xiàng)目，適時(shí)啟動(dòng)規(guī)模招商活動(dòng)。廊坊規(guī)劃部門(mén)希望，將新機(jī)場(chǎng)北航站樓場(chǎng)前聯(lián)絡(luò)線、南出口至霸州、唐廊高速三條高速公路納入近期規(guī)劃，與新機(jī)場(chǎng)工程同步建設(shè)。

此外，希望在京九城際、廊涿城際兩條城際鐵路和北京機(jī)場(chǎng)快線及R4/S6兩條軌道交通之一，引入廊坊市區(qū)和空港新區(qū)方面給予進(jìn)一步支持，預(yù)留充分連接條件。廊坊市長(zhǎng)馮韶慧接受媒體采訪時(shí)介紹，關(guān)于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)最核心的交通體系的組織和規(guī)劃，包括高速公路、城際軌道交通的對(duì)接問(wèn)題，規(guī)劃已經(jīng)做出來(lái)了。北京新機(jī)場(chǎng)將建成亞洲最大航空樞紐港，會(huì)使廊坊成為河北臨空開(kāi)放的新窗口。廊坊規(guī)劃界資深專(zhuān)家楊肖明表示，北京新機(jī)場(chǎng)建設(shè)是周邊區(qū)域價(jià)值提升的重大機(jī)遇，將有利于區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、資源優(yōu)化配置、改善投資環(huán)境、降低交易成本、提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)前全國(guó)樓市普遍遇冷，各城市都在炒概念，“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”之后，廊坊樓市又開(kāi)始借勢(shì)“北京新機(jī)場(chǎng)”利好帶動(dòng)房產(chǎn)銷(xiāo)售。近期，首都第二機(jī)場(chǎng)將開(kāi)工的消息成為不少“手機(jī)廣告”的宣傳內(nèi)容，一度遇冷的廊坊樓市也有了回暖的意味。

在廊坊某項(xiàng)目的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，其銷(xiāo)售人員介紹說(shuō)，最近一段時(shí)間廊坊的房子又火起來(lái)了，今年初項(xiàng)目的主要購(gòu)買(mǎi)力還在本區(qū)域，北京只占兩成左右，但最近從北京來(lái)看房的人明顯增多，而且成交也有了起色，特別是一些50平方米左右的一居和80平方米左右的小兩居尤其受買(mǎi)房人的青睞，而7月第一個(gè)周日就有約30組買(mǎi)房人前去簽購(gòu)房合同。但接受采訪的多位業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，連續(xù)多年的利好刺激，廊坊整體的住宅市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)處于高位，而本地需求已經(jīng)飽和，僅僅依靠外來(lái)的投資需求，未來(lái)上漲空間并不大。

公開(kāi)資料顯示，2002年廊坊普通住宅均價(jià)為1500元/平方米左右，到2007年均價(jià)已達(dá)到4500元/平方米。五年時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)漲幅翻了3倍，年均漲幅超過(guò)了25%。2007年底，京津等域外人士在廊坊購(gòu)房比例接近30%，而且近幾年這一比例在持續(xù)擴(kuò)大。

此后，受益于北京多次的東進(jìn)政策，廊坊也隨之進(jìn)入了一個(gè)持續(xù)的經(jīng)濟(jì)增速發(fā)展期。自2009年起，廊坊一直從道路建設(shè)、產(chǎn)業(yè)配套及投資等方面與北京進(jìn)行多角度對(duì)接，為融入京津、借勢(shì)京津提供了有利條件。同時(shí)，首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃加快編制并上升為國(guó)家戰(zhàn)略、北京首都第二機(jī)場(chǎng)和臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)啟動(dòng)建設(shè)、首都產(chǎn)業(yè)功能加快向外轉(zhuǎn)移，再次為廊坊發(fā)展創(chuàng)造了重大機(jī)遇。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

廊坊樓市應(yīng)避免短期“炒作”

馬躍成 地產(chǎn)評(píng)論人

今年首都第二機(jī)場(chǎng)開(kāi)工的消息，讓廊坊市區(qū)內(nèi)的一些樓盤(pán)加入到漲價(jià)的行列中來(lái)，一些要開(kāi)的新盤(pán)價(jià)格聲稱(chēng)肯定要上漲。廊坊北部開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)7月份要開(kāi)的新盤(pán)均價(jià)直接從8000元/平方米漲到8500元/平方米。截至目前，廊坊的平均房?jī)r(jià)已達(dá)到8500元/平方米左右，局部區(qū)域的高檔小區(qū)甚至已經(jīng)達(dá)到1.3萬(wàn)元/平方米。廊坊樓市的此次升溫始于3月下旬，北京人充當(dāng)了看房和買(mǎi)房的主力。5月2日廊坊一新開(kāi)樓盤(pán)當(dāng)日賣(mài)出200余套住宅，75%賣(mài)給了北京客戶。？？？

北京首都第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)肯定會(huì)給廊坊帶來(lái)諸多利好，但目前廊坊樓市尚需實(shí)際利好落地，否則短期炒作不利于當(dāng)?shù)貥鞘泻侠沓砷L(zhǎng)。

Part 2

固安：銜接北京 承接外溢

受北京首都第二機(jī)場(chǎng)建設(shè)利好的影響，位于固安的孔雀城劍橋郡售樓處里，無(wú)論周末還是工作日，前來(lái)看房的人都熙熙攘攘，“北京新機(jī)場(chǎng)”、“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”等醒目標(biāo)識(shí)被設(shè)計(jì)在宣傳背板的中心位置，而不少前來(lái)看房的購(gòu)房人都坦誠(chéng)表示：在此置業(yè)為的是期待物業(yè)未來(lái)的升值前景。樓盤(pán)所在的固安“新城”，也被劃在愿景規(guī)劃階段的臨空經(jīng)濟(jì)圈范圍之內(nèi)，連新機(jī)場(chǎng)建設(shè)參與方都不確定的規(guī)劃?rùn)C(jī)場(chǎng)高速、規(guī)劃南中軸路、規(guī)劃京臺(tái)高速都被明確地標(biāo)識(shí)出來(lái)。

固安作為河北廊坊與首都銜接的門(mén)戶，一直是北京樓市需求外溢的受益者。在北京首都第二機(jī)場(chǎng)將在今年啟動(dòng)建設(shè)后，固安當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商似乎找到了更好的宣傳策略，“搶占新航城價(jià)值洼地”、“占領(lǐng)空港區(qū)域價(jià)值主場(chǎng)”等詞語(yǔ)變?yōu)樾麄髦攸c(diǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，隨著新機(jī)場(chǎng)開(kāi)建，固安將在交通、配套方面獲益。

受益于此，固安目前在售項(xiàng)目銷(xiāo)售情況大都比較樂(lè)觀。據(jù)熟知固安樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年固安有大批樓盤(pán)放量，永定河孔雀城英國(guó)宮在內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)均計(jì)劃在7月份再次放量。這些項(xiàng)目大多以剛需產(chǎn)品為主，隨著大廣高速和首都第二機(jī)場(chǎng)的利好，吸引了大批北京人在此購(gòu)房。

“北京新機(jī)場(chǎng)今年就已經(jīng)開(kāi)始建了，等新機(jī)場(chǎng)一起來(lái)就會(huì)修輕軌，直接接駁北京地鐵4號(hào)線，固安專(zhuān)門(mén)有一站，以后出了小區(qū)40多分鐘地鐵直接就坐到北京城里了?！笨兹赋怯?guó)宮的一位銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目最新一期的聯(lián)排均價(jià)13000元/平方米，獨(dú)棟17000元/平方米，低密度花園洋房區(qū)的價(jià)格也達(dá)到了每平方米10000元至14000元。

與包含別墅、低密度住宅的孔雀城英國(guó)宮相比，固安其他一些普通住宅項(xiàng)目也賣(mài)到了均價(jià)7500元～8500元/平方米。雖然與大興只有一河之隔，但固安房?jī)r(jià)比大興房?jī)r(jià)低三四倍?！肮贪岔?xiàng)目的性?xún)r(jià)比還是比較高的，我們的產(chǎn)品其實(shí)不輸于大興，就是位置遠(yuǎn)一點(diǎn)而已，但房?jī)r(jià)差距也太大了，這充分說(shuō)明固安房?jī)r(jià)是價(jià)值洼地?！币晃还贪卜科蟮膬?nèi)部人士透露。業(yè)內(nèi)人士指出，這種價(jià)格無(wú)論是對(duì)北京的客戶，還是當(dāng)?shù)氐木用?，都有?qiáng)烈的吸引力。

“我們這里是北京首都第二機(jī)場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，項(xiàng)目未來(lái)升值空間很大。此外，在固安區(qū)域逐漸成熟、一些樓盤(pán)熱銷(xiāo)等利好因素的影響下，固安區(qū)域樓盤(pán)漲價(jià)潮即將來(lái)臨?！闭绻贪材稠?xiàng)目銷(xiāo)售人員所說(shuō)，固安已經(jīng)成為了第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃受益最大的區(qū)域。據(jù)了解，固安一些代表項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始漲價(jià)，幅度在300元/平方米左右，如這一區(qū)域內(nèi)代表項(xiàng)目的樓王產(chǎn)品最高漲幅達(dá)到了500元/平方米。不難看出，固安未來(lái)房?jī)r(jià)受抑制因素正在減弱，下半年固安有可能還會(huì)迎來(lái)一輪漲價(jià)潮。

“來(lái)看看房子吧，自住投資都合適。新機(jī)場(chǎng)就在那邊?！痹诤颖崩确坏墓贪部h城，沿106國(guó)道從南向北，只要遇到紅綠燈，便有十幾個(gè)房產(chǎn)中介一擁而上，為掛著外地牌照的車(chē)主和購(gòu)房客熱情地推薦房子。

記者了解到，隨著北京首都第二機(jī)場(chǎng)的建設(shè)啟動(dòng)，大部分開(kāi)發(fā)商已改印了新的宣傳單冊(cè)，銷(xiāo)售人員從新組織學(xué)習(xí)。與其他樓盤(pán)一樣，在各項(xiàng)政策助力的同時(shí)，固安房?jī)r(jià)不可避免地遭遇“概念炒作”，但一個(gè)鐵的事實(shí)是，北京首都第二機(jī)場(chǎng)帶給固安當(dāng)?shù)匕傩兆钪庇^的感受就是——房?jī)r(jià)變化。

雖然北京首都第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃被眾多樓盤(pán)炒得如火如荼，但實(shí)際上固安吸引了眾多的置業(yè)者，與其價(jià)格優(yōu)勢(shì)分不開(kāi)?！氨本┠壳傲h(huán)邊上的新房，單價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元了。固安到六環(huán)的車(chē)程僅一、二十分鐘，目前的售價(jià)僅9300元/平方米左右，對(duì)北京客戶有很強(qiáng)的吸引力。永定河孔雀城英國(guó)宮銷(xiāo)售人員介紹，項(xiàng)目推出的80平方米兩居室，總價(jià)為70多萬(wàn)元，讓購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力小很多。”

某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，與目前固安以高層為主的產(chǎn)品類(lèi)型不同，項(xiàng)目主打低密產(chǎn)品。目前他們的客戶很多都來(lái)自北京。有專(zhuān)家認(rèn)為，由于目前拆遷成本的增長(zhǎng)，土地成本越來(lái)越高，而且土地屬于不可再生資源，所以其價(jià)值只會(huì)伴隨著供應(yīng)量的減少而上漲。與其等到房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候高價(jià)買(mǎi)入，不如趁現(xiàn)在區(qū)域發(fā)展初期，以較低價(jià)格搶占更多地產(chǎn)升值空間。

“北京首都第二機(jī)場(chǎng)還在按照程序進(jìn)行報(bào)批，剛進(jìn)行到第二輪環(huán)評(píng)，除了首期新機(jī)場(chǎng)本體建設(shè)規(guī)模已經(jīng)確認(rèn)外，到底未來(lái)環(huán)繞新機(jī)場(chǎng)的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)怎么建、建多大，包括新機(jī)場(chǎng)是否啟動(dòng)建設(shè)輕軌連接地鐵大興線、是否修建新的交通通勤設(shè)施，現(xiàn)在還都不能確定。很多樓書(shū)上寫(xiě)的規(guī)劃、售樓處的宣傳語(yǔ)都是開(kāi)發(fā)商自己臆造的?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士直言，北京首都第二機(jī)場(chǎng)肯定會(huì)給固安帶來(lái)利好，但是這個(gè)“餡餅”有多大，現(xiàn)在也無(wú)法估算。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

固安樓市利好尚需落實(shí)

張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師

在各種利好情況的促進(jìn)下，固安房地產(chǎn)市場(chǎng)將走到一個(gè)怎樣的高度，而在依然不斷上漲的市場(chǎng)情況下如何冷靜面對(duì)，如何選到更有增值潛力、更符合居住需求的房子，成為老百姓關(guān)注的問(wèn)題。

第二機(jī)場(chǎng)的落定，對(duì)固安發(fā)展是利好，但具體落實(shí)還需要時(shí)間。京津冀協(xié)同發(fā)展，有助于固安樓盤(pán)去庫(kù)存，但這些政策同樣會(huì)對(duì)包括保定等其他環(huán)京城市產(chǎn)生利好，不排除部分原本希望在固安置業(yè)的群體撤離，這會(huì)進(jìn)一步加大固安庫(kù)存壓力。除了住宅房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，當(dāng)?shù)剡€有待引入其他產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。隨著機(jī)場(chǎng)定址，新航城的概念也開(kāi)始升溫，但在2018年新機(jī)場(chǎng)投入使用前，固安的樓市依然會(huì)處于尷尬地位。

Part 3

永清：產(chǎn)業(yè)升級(jí) 迎來(lái)“美好時(shí)代”

去年夏天在北京工作卻在北京買(mǎi)房無(wú)望的小于眼看著燕郊、香河也買(mǎi)不起了，開(kāi)始關(guān)注北京周邊其他區(qū)縣的房子。沒(méi)想到，在今年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷的情況下，他所關(guān)注的保定高碑店市和廊坊市永清縣的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)節(jié)節(jié)上漲的情況。

尤其是永清，很多樓盤(pán)漲幅超過(guò)20%。今年4月份，他終于還是出手買(mǎi)下了位于老城區(qū)的金地經(jīng)典的一套房子，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)格是6600元/平方米，在業(yè)主群的其他業(yè)主告訴他，2013年7月該樓盤(pán)的均價(jià)才3800元/平方米。而他之前關(guān)注的另一個(gè)樓盤(pán)世嘉正園已經(jīng)售罄，接下來(lái)5月1日新開(kāi)盤(pán)的一棟樓價(jià)格初步定為7500元/平方米，但本刊記者6月26日通過(guò)電話查詢(xún)，該項(xiàng)目已漲至8000元～8500元/平方米。

在“動(dòng)批（北京動(dòng)物園批發(fā)市場(chǎng)）搬遷”、“京臺(tái)高速推進(jìn)”等一批利好消息下，讓河北廊坊永清地區(qū)在近年成為焦點(diǎn)。而今年首都第二機(jī)場(chǎng)動(dòng)工的消息又推動(dòng)了新一輪快速上漲之后，永清縣城老城區(qū)許多樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了6000元/平方米，新城區(qū)個(gè)別樓盤(pán)的價(jià)格甚至超過(guò)了8000元/平方米，勢(shì)頭直追廊坊市區(qū)和固安。

“動(dòng)批就要到永清了，首都第二機(jī)場(chǎng)也靠近永清，我覺(jué)得永清的房子肯定能升值?！碑厴I(yè)后一直在北京工作的趙靜和老公商量，想在永清買(mǎi)套房讓退休的父母來(lái)住。

眼下越來(lái)越多的北京人選擇在京畿河北置業(yè)。3月29日，河北省交通廳公布，環(huán)繞北京的大外環(huán)高速公路將于2015年全線通車(chē)，京冀一體化進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。這一利好再度帶火京畿樓市。尤其是位于京南環(huán)京帶的永清，在新航城建設(shè)、京臺(tái)高速通車(chē)半小時(shí)入京等多重利好下，凸顯價(jià)值洼地效應(yīng)。

“最近來(lái)自北京的客戶越來(lái)越多了?！庇狼宕蟊P(pán)國(guó)瑞生態(tài)城售樓員介紹。距京50公里的永清與大興毗鄰，距北京城區(qū)50公里，因生態(tài)優(yōu)勢(shì)突出，素來(lái)有“京南綠色生態(tài)家園”的美稱(chēng)。近年來(lái)隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)步伐的加快，永清已形成了永清工業(yè)園、臺(tái)灣工業(yè)新城、中太現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地等“一區(qū)六園”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。其中位于臺(tái)灣工業(yè)新城、投資300億元的浙商新城項(xiàng)目，位于中太現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地、投資超過(guò)500億元的“中國(guó)北方金融產(chǎn)業(yè)后臺(tái)服務(wù)基地（A區(qū)）”項(xiàng)目，均已成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的名片。

除了住宅板塊受益外，依托北京首都第二機(jī)場(chǎng)，廊坊永清縣還將打造一個(gè)占地面積約30平方公里的高端產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力爭(zhēng)經(jīng)5～10年發(fā)展，使該園區(qū)內(nèi)形成以“科技”、“環(huán)保”、“知識(shí)”為核心的產(chǎn)業(yè)集群。園區(qū)位于永清縣曹家務(wù)和后奕鎮(zhèn)，距離北京和天津均約60公里，距正在建設(shè)的北京首都第二機(jī)場(chǎng)僅15公里，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，該園區(qū)將借助京津高科技企業(yè)和高校，謀劃一批知識(shí)密集型、科技密集型產(chǎn)業(yè)，通過(guò)打造關(guān)鍵領(lǐng)域的研發(fā)孵化及產(chǎn)業(yè)化平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)研發(fā)與生產(chǎn)服務(wù)相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)化集群，同時(shí)利用北京首都第二機(jī)場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)，為園區(qū)提供物流傳輸?shù)漠a(chǎn)業(yè)配套。

“我們的樓房均價(jià)在7200元/平方米，不到40萬(wàn)元就可以買(mǎi)到一套，這兩周北京來(lái)的投資客戶多些，過(guò)段時(shí)間應(yīng)該也會(huì)調(diào)價(jià)。”位于廊坊永清天圓香漫里項(xiàng)目的一位銷(xiāo)售人員告訴來(lái)訪人員，“房子賣(mài)得特別好，每天都要賣(mài)幾十套?！?/p>

目前，永清在售樓盤(pán)的價(jià)格基本都超過(guò)了5500元/平方米，位置稍微好一點(diǎn)的甚至超過(guò)了6000元/平方米。除了金地經(jīng)典將近7000元/平方米外，星宸新天地的報(bào)價(jià)是6300元/平方米，鑫鼎華庭是6225元/平方米，新城區(qū)一些樓盤(pán)的價(jià)格更高。而去年同期，永清大部分樓盤(pán)的均價(jià)還在4000元～5000元/平方米。

北京開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的國(guó)瑞生態(tài)城是永清最大的樓盤(pán)，其主打項(xiàng)目是別墅，去年10月份時(shí)，其別墅均價(jià)還只有9800元/平方米，而其銷(xiāo)售人員稱(chēng)，目前已經(jīng)上漲到了15000元～16000元/平方米。另外，這名銷(xiāo)售人員還告訴本刊記者，7月份該樓盤(pán)的高層住宅項(xiàng)目將開(kāi)盤(pán)，價(jià)格大概在8500元～9500元/平方米。

專(zhuān)家觀點(diǎn)

永清房?jī)r(jià)有“虛火”

胡景輝 我愛(ài)我家副總裁

首都第二機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目的確立對(duì)永清經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著決定意義，距離首都第二機(jī)場(chǎng)僅約15公里的永清在某種意義上可以實(shí)現(xiàn)了與北京的“同城”發(fā)展。根據(jù)近日公布的“2014年市政府折子工程”清單，新機(jī)場(chǎng)主體工程全面開(kāi)工的同時(shí)，外圍交通體系建設(shè)將加速進(jìn)行。屆時(shí)京臺(tái)高速與首都第二機(jī)場(chǎng)間將設(shè)置5公里高速聯(lián)絡(luò)線，從永清入口進(jìn)入高速，10分鐘便可抵達(dá)首都第二機(jī)場(chǎng)。

但冒進(jìn)的永清房?jī)r(jià)明顯有“虛火”，盡管有“動(dòng)批”搬遷和首都第二機(jī)場(chǎng)今年動(dòng)工的消息，但永清房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)被推高背后水分太大，購(gòu)房者需要保持冷靜和理智。